Poco después del Tet, los inversores aportan miles de millones para comprar terrenos

Si bien la temporada de festivales de enero aún no ha terminado, los inversores se han apresurado a "cerrar" compras de terrenos. Sin embargo, los expertos afirman que el entusiasmo actual en el mercado es sólo a corto plazo y que es poco probable que se produzca una "fiebre inmobiliaria" como la de 2022.

Si bien la temporada de festivales de enero aún no ha terminado, los inversores se han apresurado a "cerrar" compras de terrenos. Sin embargo, los expertos afirman que el entusiasmo actual en el mercado es sólo a corto plazo y que es poco probable que se produzca una "fiebre inmobiliaria" como la de 2022.

Cuando terminan las vacaciones del Tet, las notarías vuelven a abrir y dan la bienvenida a nuevas transacciones inmobiliarias. A principios de febrero de 2025, el Sr. Van Tung (jubilado, inversor) y sus familiares tomaron un taxi y viajaron más de 30 kilómetros hasta las afueras de Hanoi para comprar un terreno.

“Mis amigos me presentaron el distrito de My Duc, una zona que se beneficia directamente de la ruta My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh. Esta ruta espiritual conectará directamente Hanói con destinos turísticos famosos como las pagodas Huong, Bai Dinh y Tam Chuc…”, comentó el Sr. Van Tung.

Los inversores realizan transacciones a principios de la primavera. Foto: Thanh Vu

Con un precio de 26 millones de VND/m2 por un terreno ubicado en una carretera intercomunal de más de 8 m de ancho, el Sr. Van Tung "cerró" decisivamente la compra del terreno después de solo una semana de visitas. Para ahorrar suficiente dinero para comprar tierras, vendió algunas de sus joyas de oro, a un precio de 8,6 millones de VND/tael.

En mi experiencia, los terrenos alejados del centro de la ciudad suelen tener poca liquidez. Por lo tanto, para prepararse para lo peor, los inversores deberían comprar al contado o pedir prestado muy poco. A cambio, cuando el mercado sube, los terrenos son el segundo segmento con mayor margen de beneficio en el mercado inmobiliario, comentó el Sr. Tung.

Este veterano inversor también dijo con franqueza que después de esta transacción, será más cauteloso en las decisiones de inversión de capital. La guerra comercial está creando demasiadas variables en este momento. Por ello, quiere observar más el mercado para reasignar los canales de inversión.

Según Batdongsan.com, las áreas de Hanoi y Ho Chi Minh City registraron un fuerte aumento en el interés inmobiliario en comparación con antes del Tet. Incluso el 10 de febrero (13 de enero), la plataforma registró un número récord de búsquedas de bienes raíces, alcanzando un pico en los últimos 5 meses. No sólo eso, en la primera semana laboral después de las vacaciones, el número de anuncios de venta y alquiler también fue 4 veces mayor que antes del Tet.

Particularmente en el área de Hanoi, las necesidades de búsqueda de los usuarios han reflejado en parte su "gusto" por gastar dinero. Para el segmento de apartamentos, las búsquedas se concentran en las zonas occidentales de la capital, como los distritos de Nam Tu Liem y Ha Dong. En el caso de las viviendas particulares, la demanda se concentra en distritos densamente poblados como Dong Da, Hoang Mai y Long Bien. En contraste, el segmento de terrenos registró un interés disperso en las zonas suburbanas.

No sólo Hanoi, otras localidades como Hung Yen, Da Nang y Ho Chi Minh también han incrementado las búsquedas de tierras. Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director regional del sur de Batdongsan.com, este segmento puede experimentar aumentos leves, localizados y a corto plazo en los precios en algunas áreas. Sin embargo, es poco probable que se produzca una "fiebre" generalizada por la tierra como la de 2022.

La razón es que el sector bancario seguirá siendo cauteloso a la hora de conceder préstamos para inversión inmobiliaria, especialmente en mercados provinciales que han tenido un dinamismo local. El cambio en el comportamiento de la inversión provocará que la subdivisión espontánea de terrenos se quede sin espacio. Los inversores priorizarán las zonas con buenas conexiones de infraestructura y un claro potencial de desarrollo económico y de servicios, afirmó el Sr. Dinh Minh Tuan.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html