Poco después del Tet, los inversores aportan miles de millones para comprar terrenos

Aunque la temporada de festivales de enero aún no ha terminado, los inversores se han apresurado a "cerrar" compras de terrenos. Sin embargo, los expertos afirman que el entusiasmo actual en el mercado es sólo a corto plazo y que es poco probable que se produzca una "fiebre inmobiliaria" como la de 2022.

Aunque la temporada de festivales de enero aún no ha terminado, los inversores se han apresurado a "cerrar" compras de terrenos. Sin embargo, los expertos afirman que el entusiasmo actual en el mercado es sólo a corto plazo y que es poco probable que se produzca una "fiebre inmobiliaria" como la de 2022.

Cuando terminan las vacaciones del Tet, las oficinas notariales vuelven a abrir y dan la bienvenida a nuevas transacciones inmobiliarias. A principios de febrero de 2025, el Sr. Van Tung (jubilado, inversor) y sus familiares tomaron un taxi y viajaron más de 30 kilómetros hasta las afueras de Hanoi para comprar un terreno.

“Mis amigos me presentaron el distrito de My Duc, esta es una zona que se beneficia directamente de la ruta My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh. "Esta ruta espiritual conectará directamente a Hanoi con famosos destinos turísticos como la Pagoda Huong, la Pagoda Bai Dinh y la Pagoda Tam Chuc...", afirmó el Sr. Van Tung.

Los inversores realizan transacciones a principios de la primavera. Foto: Thanh Vu

Con un precio de 26 millones de VND/m2 por un terreno ubicado en una carretera intercomunal de más de 8 m de ancho, el Sr. Van Tung "cerró" decisivamente la parcela después de solo una semana de visitas. Para ahorrar suficiente dinero para comprar tierras, vendió algunas de sus joyas de oro, a un precio de 8,6 millones de VND/tael.

“En mi experiencia, los terrenos alejados del centro suelen tener baja liquidez. Por lo tanto, para prepararse para lo peor, los inversores deberían comprar con "efectivo" o pedir prestado muy poco. A cambio, cuando el mercado "sube", el terreno es el segmento con el segundo margen de beneficio más alto en el mercado inmobiliario", compartió el Sr. Tung.

Este veterano inversor también dijo con franqueza que después de esta transacción, será más cauteloso en las decisiones de inversión de capital. La guerra comercial está creando demasiadas variables en este momento. Por ello, quiere observar más el mercado para reasignar canales de inversión.

Según Batdongsan.com, las áreas de Hanoi y Ho Chi Minh City registraron un fuerte aumento en el interés inmobiliario en comparación con antes del Tet. Incluso el 10 de febrero (13 de enero), la plataforma registró un número récord de búsquedas de bienes raíces, alcanzando un pico en los últimos 5 meses. No sólo eso, en la primera semana laboral después de las vacaciones, el número de propiedades en venta y alquiler también fue 4 veces mayor que antes del Tet.

Especialmente en el área de Hanoi, las necesidades de búsqueda de los usuarios reflejan en parte su "gusto" por gastar dinero. Para el segmento de apartamentos, las búsquedas se concentran en las zonas occidentales de la capital, como los distritos de Nam Tu Liem y Ha Dong. En el caso de las viviendas particulares, la demanda se concentra en distritos densamente poblados como Dong Da, Hoang Mai y Long Bien. Por el contrario, el segmento terrestre registró un interés disperso en las zonas suburbanas.

No sólo Hanoi, otras localidades como Hung Yen, Da Nang y Ho Chi Minh City también han incrementado las búsquedas de tierras. Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director regional del sur de Batdongsan.com, este segmento puede experimentar ligeros aumentos localizados y a corto plazo en los precios en algunas áreas. Sin embargo, es poco probable que se produzca una "fiebre" generalizada por la tierra como la de 2022.

“La razón se debe a que los bancos seguirán siendo cautelosos a la hora de prestar para inversiones inmobiliarias, especialmente en los mercados provinciales que han estado activos a nivel local. Los cambios en el comportamiento de las inversiones provocarán que los terrenos divididos espontáneamente se queden sin espacio. "Los inversores darán prioridad a las zonas con buenas conexiones de infraestructura y un claro potencial de desarrollo económico y de servicios", afirmó el Sr. Dinh Minh Tuan.

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