La tierra en Dong Anh, Hanoi, vuelve a estar de moda: 2 mil millones de dongs no pueden comprarla

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La Sra. Giang Minh (Dong Da, Hanoi) ha acumulado más de 2 mil millones de VND. Como quería que su dinero inactivo le diera ganancias, decidió invertirlo en bienes raíces. Los apartamentos en Hanoi son un bien codiciado, pero con poco dinero no puede encontrar uno que le satisfaga. Por ello, decidió invertir en terrenos suburbanos, un segmento que aún se considera que tiene un gran potencial de ganancias.

Para la Sra. Minh, el distrito de Dong Anh es un destino atractivo para inversiones debido a su ubicación no muy lejos del centro de Hanoi, transporte conveniente y gran margen para aumento de precios con información de que pronto se planea convertirlo en un distrito. En particular, la Sra. Minh escuchó y aprendió que los precios de la tierra aquí se han "enfriado" mucho en comparación con el período "febril" de 2020-2021.

Un terreno está a punto de ser subastado en el distrito de Dong Anh.

Sin embargo, la Sra. Minh se quedó muy sorprendida al buscar comprar un terreno aquí, porque el precio de la tierra en Dong Anh no era tan asequible como ella pensaba.

“ Pensé que con esta cantidad de dinero, si no podía comprar terrenos, podría comprar un buen terreno residencial con autos a la vuelta de la esquina. Pero cuando llamé al agente, me sorprendió que me dijeran que era muy difícil comprar terrenos en Dong Anh por 2 mil millones de VND, y aún más imposible. Si los hubiera, solo se podrían comprar en el fondo del callejón. No pensé que los terrenos aquí fueran tan caros; incluso después de muchos días de apoyo, el agente seguía diciendo que era difícil encontrarlos”, dijo la Sra. Minh sorprendida.

Desde hace muchos meses, vehículos repletos de gente pasan constantemente por la carretera principal de la comuna de Uy No para buscar información sobre terrenos en Dong Anh, porque es allí donde se concentran la mayor parte de las oficinas de corretaje inmobiliario del distrito.

El Sr. Nguyen Manh Linh, agente inmobiliario de Dong Anh Land, se rió y comentó: «El mercado inmobiliario aquí está de nuevo al rojo vivo».

Hace un año, cuando la economía aún se veía afectada por la pandemia de COVID-19, el mercado inmobiliario estaba tan tranquilo que las oficinas de corretaje como Dong Anh Land en esta zona cerraban continuamente y casi todos los empleados eran despedidos. Pero ahora la situación se ha revertido y las oficinas de la inmobiliaria se están quedando abarrotadas porque cada vez llegan más empleados a trabajar.

“Recibo personalmente decenas de llamadas a diario solicitando información y solicitando la compra de terrenos en Dong Anh. El número de transacciones también ha aumentado rápidamente; a veces, la gente hace fila frente a la oficina de registro de tierras para esperar su turno para realizar los trámites”, dijo el Sr. Linh.

Según el Sr. Linh, hay muchas personas interesadas en comprar terrenos en Dong Anh, principalmente clientes del centro de Hanói: "Los clientes están especialmente interesados en los terrenos subastados, porque su legalidad es muy clara y el precio ha sido certificado por el mercado tras las subastas. Si no pueden pujar directamente, los inversores están dispuestos a comprar y vender con fines especulativos".

La oficina de registro de tierras de Dong Anh estaba repleta de gente haciendo cola afuera esperando su turno. (Foto tomada el 31 de mayo de 2024, proporcionada por el personaje)

El terreno es limitado, pero mucha gente busca comprarlo, por lo que el precio sigue aumentando rápidamente. A lo largo de la carretera 3, en el tramo que atraviesa la comuna de Uy No, los precios de la tierra se acercan incluso a los 300 millones de VND/m2.

Mientras tanto, en el segmento de suelo residencial, la situación de “dar la vuelta” para conservar el terreno también se da con frecuencia. " Hay muchos casos en los que, después de negociar y cerrar el trato, el propietario se niega a vender. La razón es que se arrepiente y cree que el precio subirá aún más", explicó el Sr. Linh.

En la actualidad, según el Sr. Linh, para poder invertir en terrenos residenciales o terrenos en Dong Anh, es necesario tener al menos 4-5 mil millones de VND. Si tienes menos dinero, tendrás pocas posibilidades de elegir una pieza rentable.

El señor Linh añadió que los lotes cercanos al centro o cerca de parques industriales, cerca de proyectos de grandes corporaciones inmobiliarias, están aumentando de precio a un ritmo vertiginoso.

Por ejemplo, las parcelas de tierra adyacentes al Parque Industrial Dong Anh (de 300 hectáreas de ancho) están actualmente muy "calientes". Los terrenos subastados en la zona de Le Phap tienen un precio de alrededor de 125 a 135 millones de VND/m2, el doble del precio en comparación con el año pasado. En particular, el terreno subastado en Thuy Lam es actualmente un punto más atractivo que nunca porque todavía hay mucho terreno subastado en esta área, hermosa infraestructura y un gran potencial de inversión.

El Sr. Nguyen Manh Linh señaló el mapa, donde hay parcelas de tierra cuyo precio ha duplicado en Dong Anh desde el año pasado.

El Sr. Linh dijo que actualmente, los precios de la tierra en Dong Anh siguen aumentando. Algunos inversores poseen decenas de parcelas de tierra, por lo que muchas casas de bolsa están llenas de clientes pero no tienen productos para vender.

Según expertos inmobiliarios, en los últimos años, los terrenos de Dong Anh han atraído la atención de los inversores porque, según el plan, la ciudad de Hanoi se esforzará por convertir Dong Anh en un distrito para 2025. Al mismo tiempo, los "grandes" acuden continuamente aquí para invertir en proyectos "enormes". Por esa razón, los precios de la tierra en Dong Anh han aumentado de forma continuada en los últimos años.

Cong Hieu

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