'Estrella de esperanza' del mercado, sorpresa sobre el precio del terreno en Hoa Lac, Da Nang reevalúa el precio del terreno de 11 proyectos estancados

La vivienda social será la “estrella de la esperanza” para las personas de bajos ingresos, los precios de los terrenos en Hoa Lac ( Hanoi ) aumentan, cosas a tener en cuenta al comprar un terreno sin un libro rojo… son las últimas noticias inmobiliarias.

Bienes raíces: Perspectiva del proyecto de vivienda social CT3 en Dong Anh, Hanoi. (Fuente: Inversor)

¿Explotará la vivienda social en 2025?

El mercado inmobiliario en 2025 acogerá numerosos proyectos de vivienda social. Aunque todavía no está en plena efervescencia, esta oferta ha traído un "nuevo viento" al mercado de la vivienda popular, una "estrella de esperanza" para las personas y los trabajadores con bajos ingresos, especialmente en las grandes ciudades en un contexto de aumento vertiginoso de los precios de la oferta inmobiliaria.

A principios de marzo de 2025, Hanoi dio la bienvenida a un nuevo proyecto de vivienda social, el Proyecto de Vivienda Social Kim Chung, Dong Anh, Hanoi, desarrollado por un consorcio formado por la Corporación de Inversión y Desarrollo de Vivienda de Hanoi (Handico) y Viglacera Corporation - JSC (VGC). El proyecto dotará al mercado de 1.588 apartamentos y se espera que esté finalizado y puesto en funcionamiento a partir del cuarto trimestre de 2026.

En 2025, Hanoi dará la bienvenida a dos nuevos proyectos de vivienda social en Long Bien. Se sabe que estos dos proyectos de vivienda social pertenecen al área de vivienda social de Thuong Thanh con un área de más de 6 hectáreas, la escala de 3 edificios de apartamentos CT1, CT2, CT3, 22 pisos de altura y 44 casas adosadas, invertidos por una empresa conjunta de Him Lam Thu Do Joint Stock Company y BIC Vietnam Joint Stock Company.

Según el Departamento de Construcción de Hanoi, se espera que este año la ciudad tenga 11 proyectos de vivienda social completados, que proporcionarán casi 6.000 apartamentos, y continúe iniciando la construcción de 5 proyectos con una escala de 10.220 apartamentos.

Más recientemente, el 20 de marzo, en Ha Nam, Sun Group inició la construcción de un proyecto de viviendas sociales en la ciudad de Phu Ly, Ha Nam. La ubicación de las áreas de vivienda social está a ambos lados de Ring Road 5, entre el área urbana de Sun Urban City y el área de la Universidad Nam Cao.

También en marzo, Vinh Phuc registró oficialmente el inicio de la construcción de un proyecto de vivienda social en Vinh Yen, que es el proyecto de vivienda social en la nueva área urbana de Nam Vinh Yen, provincia de Vinh Phuc. Se sabe que el proyecto tiene un capital de inversión total de 6.824 mil millones de VND, una superficie total de terreno de casi 171.000m2; La superficie total construida es de más de 489.000m2.

En Binh Duong, el Grupo Kim Oanh ha iniciado recientemente la construcción del área urbana de viviendas sociales K-Home en el barrio de Hoa Phu, ciudad de Thu Dau Mot. Este proyecto de vivienda social está construido en un terreno de 26,6 hectáreas, cerca de cuatro grandes parques industriales en Binh Duong.

Según el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam, el aumento significativo en el número de proyectos de vivienda social en 2024 y principios de 2025 se ha convertido en un "punto brillante" del mercado inmobiliario. Además, la entrada en vigor del Decreto 100 y la Ley de Vivienda (modificada) ha eliminado muchos obstáculos, promoviendo la oferta de vivienda social. Las nuevas regulaciones de esta ley no sólo ayudan a las empresas a desarrollar viviendas sociales de forma más conveniente sino que también brindan un mejor apoyo a los compradores.

El mercado de tierras de Hoa Lac se agita "silenciosamente"

La información positiva sobre la infraestructura regional está creando la premisa para el crecimiento del mercado de tierras de Hoa Lac (Hanoi), algunas áreas están experimentando ligeras olas a principios de 2025 en el crecimiento general del mercado inmobiliario.

Una encuesta de Batdongsan.com.vn señaló que el precio de los terrenos de Hoa Lac en el área de Thach That aumentó ligeramente, alrededor del 10% en comparación con julio y agosto de 2024. Específicamente, el precio de los terrenos en la comuna de Tien Xuan con frente a la calle aumentó de 27-30 millones de VND/m2 a 29-32 millones de VND/m2. Los precios de la tierra en Binh Yen también aumentaron de 20-22 millones de VND/m2 a 22-24 millones de VND/m2.

El precio del terreno en la comuna de Thach Hoa, en ubicación de doble vía, aumentó de 35-36 millones de VND/m2 a 38-40 millones de VND/m2. También en el área de Thach That, el terreno de Tan Xa frente a las calles comerciales, los precios de los terrenos aumentaron de 34-36 millones de VND/m2 a 37-40 millones de VND/m2. El precio del terreno en Tan Xa, una calle por donde pasan dos vehículos, también aumentó de 22 a 25 millones de VND/m2 a 24 a 27 millones de VND/m2.

Para el mercado de tierras de Quoc Oai, también se ha establecido un nuevo nivel de precios. En concreto, en el caso de los terrenos de Hoa Thach, en las parcelas donde pueden entrar vehículos, el precio también aumentó de 21-23 millones de VND/m2 a 23-25 ​​millones de VND/m2.

En el frente de la carretera provincial 412B, el precio del terreno de Dong Yen también aumentó de 37-41 millones de VND/m2 a 40-43,5 millones de VND/m2. En las zonas más alejadas del pueblo, el aumento también fue significativo, pasando de 9-11 millones de VND/m2 a 10,5-12 millones de VND/m2. El precio de la tierra en Phu Man aumentó ligeramente de 12-13 millones de VND/m2 a 13-14 millones de VND/m2. El precio de las tierras de Phu Cat también aumentó de 10 a 13 millones de VND/m2 a 11,5 a 14 millones de VND/m2.

Los inversores evalúan el terreno de Hoa Lac como un mercado con muchos impulsores de crecimiento y son testigos de cambios positivos en la información de planificación. En consecuencia, Hanoi decidió convertir el Parque de Alta Tecnología Hoa Lac en una ciudad científica inteligente.

A finales de 2024, el Comité Popular de Hanoi aprobó 4 proyectos de planificación urbana de Hoa Lac a escala 1/2000, incluidos HL3, HL4, HL5 y HL6, con una superficie total de 4.700 hectáreas. El plan de ordenamiento territorial dividirá y determinará las funciones y criterios de uso del suelo de los terrenos y obras de infraestructura social de un área urbana para precisar el plan general.

Además, una fuerte inversión en infraestructura de transporte está creando las premisas para el desarrollo económico en general y el sector inmobiliario de Hoa Lac en particular. Los proyectos típicos incluyen la autopista Thang Long Boulevard, la sección que conecta la autopista 21 con la autopista Hoa Lac - Hoa Binh, la autopista Hoa Binh - Moc Chau, la línea ferroviaria urbana No. 5 a lo largo del bulevar Thang Long ampliado y la línea ferroviaria que conecta las ciudades satélite de Son Tay - Hoa Lac - Xuan Mai a lo largo de la autopista 21.

La infraestructura social alrededor del área de Hoa Lac también se está acelerando con la Universidad Nacional de Hanoi ya en funcionamiento, el Proyecto del Hospital de Maternidad Central, Sucursal 2, y el Hospital Infantil Central, Sucursal 2 en el distrito de Quoc Oai. Además, el Parque de Alta Tecnología Hoa Lac también ha atraído 108 proyectos de inversión con un capital de inversión total registrado de alrededor de 116 billones de VND.

Da Nang reevalúa los precios de los terrenos para una serie de proyectos que enfrentan problemas

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente (DARD) de la ciudad de Da Nang acaba de informar un plan para resolver la redeterminación de los precios de la tierra para recaudar obligaciones financieras con el presupuesto estatal por la pérdida de ingresos y exenciones de acuerdo con la Conclusión de Inspección 2852/2012 de la Inspección del Gobierno.

A esto se suma el cobro de obligaciones financieras por las pérdidas debidas a la reducción ilegal de los cánones de uso de la tierra y de los alquileres de la tierra. Esto se hace de conformidad con la Resolución 170/2024 de la Asamblea Nacional.

En concreto, para los 15 proyectos mencionados en la Conclusión de Inspección 2852, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha presentado 11/15 informes sobre planes para recaudar obligaciones financieras para 11 proyectos al Comité Popular de la Ciudad.

11 proyectos entre ellos: Dap, Dap 1, Dap 2; Complejo turístico P&I; Parcela de terreno 58 Bach Dang; Campo de Golf Vinacapital; Zona de villas y hoteles de playa Dong Phuong; Torre de Danang; Vinacapital Beach Resort; Alphanam Complejo de apartamentos comerciales, de servicios y hoteleros de lujo.

Proyecto de complejo hotelero y de apartamentos de lujo en la Costa Central; Future Property Invest resort de playa de lujo; El Empire Luxury Resort y Residence (subzona 1 y 2).

El Comité Popular de la Ciudad de Da Nang acordó los informes del 11 de marzo sobre los planes de cobro de obligaciones financieras para tres proyectos, incluidos: Dong Phuong Beach Villa y Hotel Area; Campo de Golf Vinacapital; Vinacapital Beach Resort.

Sobre esa base, el Departamento invitó al inversionista a trabajar y notificar, preparar documentos para contratar consultores para determinar los precios de los terrenos para estos 3 proyectos.

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha proporcionado información sobre 15 proyectos a las unidades pertinentes para orientar a los inversores a complementar los procedimientos faltantes, garantizando que después de que los inversores completen sus obligaciones financieras, el proyecto pueda seguir ejecutándose o se emitirán los certificados de derechos de uso de la tierra.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que en el próximo tiempo continuará desarrollando un plan de recolección para los 4 proyectos restantes para informar al Comité Popular de la Ciudad para su consideración y aprobación.

En el proceso de cálculo de las obligaciones financieras, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente propuso que el Comité Popular de la Ciudad asigne al Departamento y a las unidades relacionadas y localidades donde se encuentran las tierras la tarea de revisar y orientar a los inversores para complementar los procedimientos legales (si los hubiera).

Se espera que este Departamento asesore al Comité Popular de la Ciudad para completar la eliminación de dificultades y obstáculos para los proyectos 9/15 en 2025; 3/15 proyectos se completarán en el primer trimestre de 2026 y los tres proyectos restantes se completarán en el segundo trimestre de 2026.

¿A qué hay que prestar atención al comprar un terreno sin libro rojo?

Comprar terrenos es una transacción común en la vida social. Dependiendo del momento, la forma de gestionar la compra de un terreno sin libro rojo será diferente.

Compra de terrenos sin libro rojo después del 1 de agosto de 2024

De acuerdo con la Cláusula 1 del Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, los usuarios de la tierra tienen derecho a ejercer los derechos de convertir, transferir, arrendar, subarrendar, heredar y donar los derechos de uso de la tierra; Hipoteca y aportación de capital mediante derechos de uso de suelo cuando se cumplan las siguientes condiciones:

- Tener un Certificado de derechos de uso de la tierra o un Certificado de derechos de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra o un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra o un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de los activos afectos a la tierra, excepto en los casos de herencia de derechos de uso de la tierra, conversión de tierras agrícolas al consolidar tierras, intercambio de parcelas, donación de derechos de uso de la tierra al Estado, comunidades residenciales y los casos especificados en la Cláusula 7, Artículo 124 y Punto a, Cláusula 4, Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024.

- La tierra no está en disputa o la disputa ha sido resuelta por un organismo estatal competente, una sentencia o decisión judicial, una decisión o laudo arbitral que ha entrado en vigor legalmente.

- Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a embargo ni a otras medidas para asegurar la ejecución de sentencias de acuerdo a lo dispuesto en la ley sobre ejecución de sentencias civiles.

- Durante el período de uso del suelo.

- Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a las medidas de emergencia temporales prescritas por la ley.

Por tanto, a partir del 1 de agosto de 2024, las personas deberán cumplir todas las condiciones anteriores al momento de comprar terrenos.

Comprar terrenos sin libro rojo antes del 1 de agosto de 2024

En el caso de comprar un terreno sin libro rojo antes del 1 de agosto de 2024 pero que aún no haya completado los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra, se solicitará al nuevo propietario, si es elegible para un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, que se le otorgue un certificado sin tener que pasar por el procedimiento de cambio de nombre.

En los siguientes casos de uso de la tierra debido a la transferencia ilegal de derechos de uso de la tierra, pero con las firmas de las partes pertinentes pero sin que se le haya otorgado un Certificado y no caiga dentro de los casos especificados en la Cláusula 2, Artículo 42 del Decreto 101/2024/ND-CP, el usuario de la tierra realizará los procedimientos de registro de tierras, otorgará un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra por primera vez de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 y las disposiciones del Decreto 101/2024/ND-CP sin tener que realizar procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra; El organismo que recibe el expediente no está autorizado a solicitar al cesionario de los derechos de uso de la tierra que presente el contrato o documento sobre la transferencia de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley, a excepción de los documentos sobre la herencia de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones del Punto d, Cláusula 1, Artículo 28 del Decreto 101/2024/ND-CP:

- Uso de tierras por transferencia de derechos de uso de tierras antes del 1 de julio de 2014 en los casos en que no existan documentos sobre derechos de uso de tierras según lo prescrito en el artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024.

- Uso de terrenos por transferencia de derechos de uso de terrenos antes del 1 de agosto de 2024 con documentos sobre derechos de uso de terrenos según lo prescrito en el artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024.

- Uso de tierras debido a la transferencia de derechos de uso de tierras del heredero de los derechos de uso de tierras según lo prescrito en la Cláusula 4, Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024.

Nota: Según la normativa, comprar y vender terrenos sin un libro rojo es una violación a la ley. En caso de compra o venta antes del 1 de agosto de 2024, seguir el procedimiento de emisión del primer libro rojo para obtener un nuevo libro si es elegible.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html