En 2025, ¿la tierra seguirá “ganando a lo grande” como en 2024?

Según el último informe del Ministerio de Construcción, el volumen de transacciones de suelo en 2024 aumentó un 33,6% respecto al año anterior. El número de transacciones es incluso 3,2 veces mayor que en el segmento de apartamentos y viviendas individuales.

Según el último informe del Ministerio de Construcción, el volumen de transacciones de suelo en 2024 aumentó un 33,6% respecto al año anterior. El número de transacciones es incluso 3,2 veces mayor que en el segmento de apartamentos y viviendas individuales.

Según el Ministerio de Construcción, en todo el año 2024, el segmento de terrenos registró 412.448 transacciones exitosas, un aumento de alrededor del 33,6% respecto al año anterior. Mientras tanto, el volumen total de transacciones de departamentos y casas individuales sólo se detuvo en 125.545 unidades, una ligera disminución del 1,5% en comparación con 2023.

Si se combinan todos los segmentos, el volumen total de transacciones inmobiliarias en 2024 alcanzará las 537.993 transacciones, un 19,4% más que el año anterior.

Se espera que el segmento terrestre continúe teniendo cambios positivos en 2025. Foto: Thanh Vu

Solo en el cuarto trimestre de 2024, el número de transacciones de departamentos y casas individuales fue de 25,409 unidades, un 33.8% menos que en el trimestre anterior y casi un 8% menos que en el mismo período del año anterior. Mientras tanto, el segmento de terrenos registró hasta 86.796 transacciones exitosas. Esta cifra, aunque disminuyó un 15,7% en comparación con el trimestre anterior, aumentó un 6% en comparación con el mismo período del año anterior.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), las parcelas de tierra que se han dividido en parcelas, están legalmente aseguradas, están ubicadas en áreas con infraestructura completa y están valoradas en menos de 2 mil millones de VND, continuarán registrando buenas tasas de crecimiento de precios en 2025. Además, la demanda de compra, tanto para fines residenciales como de inversión, seguirá aumentando junto con la tasa de urbanización y el desarrollo económico, sobre la base de un corredor legal cada vez más completo.

Al hablar con los periodistas del periódico electrónico Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate Company, la mayoría de los vietnamitas todavía mantienen la mentalidad de priorizar la acumulación de tierras o de oro. De hecho, desde que se promulgó la Ley de Tierras de 1993 hasta ahora, los precios de la tierra en las grandes ciudades, especialmente Hanoi, solo han tenido dos tendencias: una es el estancamiento y la otra es el aumento de precios.

“Debido a esa estabilidad, muchas personas consideran el terreno como un refugio seguro contra la inflación. Por lo tanto, muchos inversionistas aún se atreven a invertir si ven una zona con potencial, infraestructura completa, cerca de grandes ciudades y con estatus legal adecuado”, enfatizó el Sr. Toan.

Al compartir con los periodistas, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club, dijo que la tierra es uno de los segmentos que genera el mayor margen de ganancia, especialmente la tierra residencial. En los últimos 20 años, los inversores en este tipo de inversiones rara vez han perdido dinero.

Sin embargo, el Sr. Diep también señaló que los compradores necesitan "mantener la cabeza fría" ante la ola de inversiones en terrenos suburbanos. Las zonas demasiado alejadas del centro, con infraestructura técnica y social limitada, tendrán baja liquidez. Los inversores que utilizan apalancamiento financiero se enfrentarán a grandes riesgos si no "salen" de aquí a tiempo.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, director de ventas de Batdongsan.com, desde ahora hasta principios del segundo trimestre de 2025 es el momento en que el mercado entrará en una fase de consolidación. Los inversores se sentirán gradualmente más confiados con las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario.

Después de este período, el mercado avanzará hacia un período de prosperidad, que se espera comience en el segundo trimestre de 2025 y finalice en el cuarto trimestre de 2025. En ese momento, los inversores ya no prestarán atención al precio y a los factores legales como cuando el mercado está sombrío. En cambio, el potencial de apreciación del precio es la clave para decidir invertir. Por ello, los inversores prestan especial atención a segmentos tan rentables como el terreno.

Al compartir más sobre el potencial aumento de precios del segmento de la tierra, el Sr. Nguyen Quoc Anh dijo que en ciclos anteriores, cuando el mercado pasó a la etapa de desarrollo, por cada 100 VND invertidos, el apartamento solo generaba 136 VND. Sin embargo, el terreno se venderá por hasta 300 dongs.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html