Las parcelas de tierra en las afueras de Hanoi están tranquilas y disminuyendo, Ho Chi Minh City propone manejar el comportamiento de dejar terrenos vacantes, no usar la tierra, regulaciones sobre terrenos residenciales urbanos... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Bienes raíces: La situación de los terrenos en las afueras de Hanoi es tranquila y los precios de los terrenos entre la gente han caído drásticamente. (Foto: Hai An) |
Las subastas de tierras en los suburbios de Hanoi aumentan, mientras que la tierra entre la gente se desploma.
Después del Tet, el mercado inmobiliario de Hoai Duc, Hanoi (el punto caliente para las subastas de tierras en agosto de 2024) estaba tranquilo como si la fiebre nunca hubiera arrasado.
Los precios de los terrenos en subasta no han aumentado mucho, pero siguen siendo altos. Mientras tanto, los precios de los terrenos locales han disminuido en decenas de millones de VND/m2.
Según Vietnamnet , en la aldea de Tien Le, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, los terrenos subastados con una superficie de 85 m2 a casi 95 m2 se comercializan entre 95 y más de 110 millones de VND/m2, alrededor de 5-10 millones de VND/m2 más que el momento de la subasta.
El año pasado, el distrito de Hoai Duc realizó tres subastas de tierras en Tien Yen, el precio ganador en la primera ronda fue de hasta 133,3 millones de VND/m2, y las dos rondas siguientes fueron de 91 a 103 millones de VND/m2.
La encuesta mostró que muchos inversores que ganaron la subasta (F0) en agosto pasado transfirieron sus acciones inmediatamente después de ganar, obteniendo una ganancia de 300 millones de VND en diferencia con los inversores de F1. Desde entonces, casi ningún inversor de F2 ha comprado. Muchos F0 aún tienen muchos lotes sin vender desde que ganaron la subasta.
Los corredores aún esperan que los precios de los terrenos aquí aumenten, diciendo que el terreno subastado está ubicado en una ubicación conveniente para el transporte, a unos cientos de metros de la Ring Road 4 en construcción.
Además, la amplitud del área de subasta es muy grande, posiblemente hasta 150 millones de VND/m2 en el futuro cercano.
Si bien la tierra sujeta a subasta no ha aumentado drásticamente, el precio de la tierra en la localidad ha disminuido drásticamente y actualmente fluctúa entre 55 y 70 millones de VND / m2.
Un corredor de bienes raíces dijo que los precios de los terrenos de la aldea han bajado en comparación con el momento en que la comuna de Tien Yen realizó la subasta. En ese momento, el calor de las subastas hizo que el precio de la tierra aquí y en los pueblos vecinos subiera hasta 85-90 millones de VND/m2, con lotes de 10 metros de ancho que costaban casi 100 millones de VND/m2.
El Sr. Luong, residente de la aldea de Tien Le, comuna de Tien Yen, dijo que cuando el distrito de Hoai Duc organizó la subasta, el terreno de 80 m2 a su nombre, que estaba clasificado como terreno residencial rural, aumentó de precio después de las subastas de tierras.
“En ese momento, el inversor me ofreció 85 millones de VND/m2 por mi terreno, pero no lo vendí. Sin embargo, recientemente alguien pidió comprar y pagó menos de 70 millones de VND/m2", dijo el Sr. Luong.
Ciudad Ho Chi Minh propone gestionar el acto de dejar terrenos vacantes y no utilizarlos
Recientemente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh envió un documento informando al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente sobre las dificultades y problemas en el manejo del acto de dejar tierras vacantes al resolver los registros de uso de la tierra.
En el documento, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que en el proceso de tramitación de solicitudes de registro de tierras y extensión del uso de la tierra, la unidad encontró que había muchos casos en que los usuarios de la tierra dejaban tierras vacantes y abandonadas. Si bien estos casos aún cumplen plenamente sus obligaciones financieras con el Estado, no actúan de acuerdo con el propósito de la asignación y arrendamiento de tierras, lo que ocasiona un desperdicio de los recursos de tierra.
En la práctica, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente no tiene base para tramitar las violaciones a la ley según el Decreto 123 que regula las infracciones administrativas en el sector de tierras, por lo que no hay base para recuperar tierras según la Cláusula 1, Artículo 81 y la Cláusula 2, Artículo 82 de la Ley de Tierras de 2024.
En estos casos se solicita el reconocimiento de derechos de uso de suelo o la ampliación del uso de suelo por vencimiento del plazo de uso de suelo pero no para ejecutar proyectos de inversión, por lo que no son sujetos de aplicación de acuerdo a la Cláusula 8, Artículo 81 de la Ley de Tierras de 2024.
Por lo tanto, para aplicar de manera uniforme en el manejo de registros de tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recomienda que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente brinde orientación para aclarar el comportamiento de los usuarios de tierras que dejan tierras vacantes o sin uso; ¿Dejar tierras en barbecho y no explotar plenamente la superficie asignada se considera una violación de derechos sobre la tierra? ¿Es una base para la recuperación de tierras? En caso afirmativo, ¿qué disposiciones legales deben aplicarse?
En caso de no aplicar de acuerdo a la normativa legal vigente, para la adecuada implementación de la normativa legal y de la Resolución No. 98 del Gobierno sobre la práctica del ahorro y combate al despilfarro, es necesario adicionar al decreto que regule el tratamiento de las infracciones administrativas en el sector de tierras la regulación "actos generadores de despilfarro en la gestión, explotación y uso de tierras tales como dejar terrenos baldíos, sin uso, abandonados, no aprovechar plenamente el área asignada...".
Al mismo tiempo, se agrega el caso de recuperación de tierras por violaciones a las leyes de tierras según el artículo 81 de la Ley de Tierras de 2024, aplicable a tierras asignadas por el Estado para su manejo pero dejadas vacantes, no utilizadas de manera continua durante 12 meses y habiendo sido sancionadas administrativamente pero continúan infringiendo.
Se aprobarán 11 proyectos inmobiliarios en Khanh Hoa
La Asamblea Nacional acaba de emitir la Resolución No. 170/2024/QH15 (en vigor desde el 1 de abril) sobre un mecanismo especial para eliminar obstáculos a los proyectos y terrenos en las conclusiones de inspección y examen en la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad de Da Nang y la provincia de Khanh Hoa.
De los cuales, la provincia de Khanh Hoa tiene 11 proyectos relacionados con la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras según lo indicado en la Conclusión de la Inspección del Gobierno en septiembre de 2020.
En concreto, los 5 proyectos en la ciudad de Nha Trang son: complejo de servicios comerciales Luna, hotel, apartamentos turísticos y oficinas en alquiler; El Hotel Horizon Nha Trang; Zona residencial de lujo de Hoang Phu; Complejo Thien Trieu y proyecto de rascacielos, oficinas y hotel Cat Tiger. Los proyectos mencionados fueron asignados por el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa, arrendando tierras sin subastar los derechos de uso de la tierra.
Hay 6 proyectos para los cuales el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa ha asignado terrenos, arrendados sin licitación, incluidos: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang, área de ecoturismo y resort de alta gama (todos parte de la zona turística del norte de la península de Cam Ranh), complejo de apartamentos de alta gama Muong Thanh Nha Trang (No. 60 Tran Phu, ciudad de Nha Trang).
De acuerdo con la Resolución emitida recientemente por la Asamblea Nacional, los inversionistas de los proyectos antes mencionados podrán continuar ejecutándolos si, después de su revisión, cumplen con las condiciones de ordenamiento territorial, planificación urbana y seguridad y defensa nacional. Además, los inversionistas deben cumplir con la capacidad y las condiciones para ejecutar el proyecto de acuerdo a la normativa legal.
El Comité Popular Provincial de Khanh Hoa debe revisar la determinación de los precios de la tierra para los proyectos antes mencionados, calcular y pagar íntegramente las obligaciones financieras al presupuesto estatal. Al mismo tiempo, los inversores deben cumplir con sus obligaciones financieras después de volver a determinar los precios de la tierra. En caso de que el proyecto no cumpla con los requisitos luego de la revisión, la localidad recuperará la tierra para su gestión.
En caso de que el proyecto sea adjudicado o arrendado antes del 1 de julio de 2014, el precio del terreno y las obligaciones financieras se calcularán de acuerdo con la lista de precios vigente al momento de la emisión de la decisión de asignación o arrendamiento del terreno.
Normativa sobre suelo urbano residencial
El terreno residencial urbano pertenece al grupo de terrenos no agrícolas utilizados para la construcción de viviendas y otros fines que sirven de vida en la misma parcela de terreno en un área urbana. ¿Y cómo se regula actualmente el suelo residencial urbano?
El artículo 196 de la Ley de Tierras de 2024 (en vigor a partir de agosto de 2024) estipula el suelo residencial urbano de la siguiente manera:
1. El terreno residencial urbano es el terreno utilizado para vivienda y otros fines que sirven de sustento a la vida en la misma parcela de terreno en un área urbana.
2. Con base en el fondo de tierras y la situación real de la localidad, el Comité Popular Provincial prescribirá el límite para la asignación de tierras a individuos en áreas urbanas.
3. El suelo urbano residencial debe ordenarse sincrónicamente con el suelo destinado a la construcción de obras públicas y equipamientos profesionales, garantizando el saneamiento ambiental y el paisaje urbano.
4. La conversión de terrenos residenciales en terrenos para la construcción de instalaciones productivas y comerciales debe cumplir con la planificación, el plan de uso del suelo y el plan de construcción aprobados por las autoridades competentes, y cumplir con las disposiciones de la ley sobre el orden, la seguridad, la ley de protección del medio ambiente y otras disposiciones legales pertinentes.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html
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