De acuerdo con la Decisión 61/2024/QD-UBND del 27 de septiembre de 2024 del Comité Popular de Hanoi, a partir del 7 de octubre, Hanoi aplicará nuevas regulaciones sobre el área mínima de tierra residencial para la división de tierras.
En consecuencia, los terrenos residenciales ubicados en barrios y poblaciones se dividirán en parcelas de no menos de 50 metros cuadrados, de largo superior a 4 metros y de ancho adyacente a las vías de circulación de 4 metros o más. Para las comunas de la llanura, la superficie mínima de separación de parcelas es de 80 m2, para las comunas de la zona media es de 100 m2 y para las comunas de la zona montañosa es de al menos 150 m2.
El Sr. Nguyen The Diep, miembro de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, comentó que a largo plazo, esta es una tendencia inevitable que se aplicará sincrónicamente en muchos países, con el objetivo de mejorar la transparencia del mercado. El endurecimiento de la división de lotes no sólo afectará a pequeños grupos de personas. Porque no sólo en Hanoi, sino también en las ciudades de tipo II y III, el número de inversores que participan en el mercado de terrenos es enorme. Debido a que este tipo tiene buena liquidez y alta demanda, algunos inversores “acumulan” bienes y los revenden a precios elevados.
Sin embargo, además de los beneficios, los expertos dicen que esta regulación puede reducir la oferta de bienes raíces en Hanoi y causar que los precios inmobiliarios sigan aumentando. En concreto, con la nueva regulación se limitará la oferta de pisos pequeños y asequibles, lo que contribuirá a empujar los precios de la vivienda a una difícil bajada, o incluso a una subida.
A muchas personas les preocupa que los precios del terreno aumenten después de las nuevas regulaciones. (Ilustración: Chau Anh).
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de PropertyGuru Vietnam en la región Sur, dijo que endurecer la subdivisión y venta de terrenos ayuda a garantizar los derechos de los compradores de bienes raíces y contribuye a mejorar la transparencia del mercado inmobiliario, creando así un impulso para pasos de desarrollo sostenible en el futuro. Sin embargo, el Sr. Tuan también señaló que la nueva regulación podría tener un impacto significativo en el mercado de tierras, tanto en términos de oferta como de precios de venta.
Actualmente, más del 90% de la oferta de terrenos en venta son productos que los particulares dividen en parcelas, separan lotes y luego montan proyectos para vender. Por lo tanto, el endurecimiento de las nuevas regulaciones puede reducir la desenfrenada subdivisión de tierras, pero la oferta en el mercado también se "reducirá", haciendo que el precio de venta aumente.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, la demanda de terrenos es siempre muy alta mientras que el mercado carece de oferta de proyectos oficiales. Por lo tanto, esta regulación para endurecer la subdivisión y venta de terrenos, aunque necesaria, provocará que el mercado de terrenos tenga muchas fluctuaciones fuertes en el próximo año porque la oferta se vuelve escasa y los precios pueden subir.
No sólo el aumento de precios, las nuevas regulaciones de subdivisión de Hanoi también obligan a los compradores a gastar mucho más dinero para poder comprar una casa en Hanoi. Por ejemplo, para una casa de 30m2, cuyo precio es de 150 millones de VND/m2, el comprador necesita 4.500 millones de VND. Pero si el terreno mínimo es de 50 metros cuadrados, con el mismo precio, la gente necesita 7.500 millones de VND para comprarlo.
El Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Property, también dijo que los terrenos de 30 a 40 m2 son un segmento popular para muchas personas porque son asequibles y se pueden construir con muchos pisos para aumentar el área utilizable. Recientemente, muchos inversores han invertido en la compra de parcelas de terreno con una superficie de 90-120m2, para luego dividir las parcelas en muchas parcelas pequeñas y venderlas, obteniendo grandes ganancias. Al aumentar el área mínima de subdivisión, tendrán que gastar más esfuerzo y capital para comprar un terreno lo suficientemente grande, lo que conducirá a precios más altos para los terrenos después de ser divididos y subdivididos.
" Esta regulación puede reducir las actividades de compraventa de terrenos a corto plazo, limitar la oferta en el mercado y hacer subir el precio de los terrenos subdivididos existentes. Además, también puede crear una gran presión sobre las personas que necesitan viviendas y terrenos, especialmente en el contexto de que los precios inmobiliarios en Hanoi han aumentado drásticamente y se han mantenido altos en los últimos tiempos ", predijo el Sr. Toan.
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