El mercado se está calentando
Hace más de dos años, el Sr. Tran Hoang Anh (un inversor en Hanoi) gastó más de 3 mil millones de dongs para comprar un terreno adyacente a una carretera interprovincial, ubicada cerca de una zona urbana en el distrito de Yen Phong, provincia de Bac Ninh. Aunque lo compró durante la fiebre de la tierra, con el nivel de precios actual, si pudiera venderlo, aún obtendría una ganancia de alrededor de mil millones de VND.
El Sr. Hoang Anh dijo que compró el terreno mencionado anteriormente a principios de 2021, cuando el mercado estaba en alza. Hubo un tiempo en que el precio de esta tierra aumentó a casi 5 mil millones de VND, pero luego el mercado se volvió sombrío y nadie pidió comprar la tierra.
Sin embargo, recientemente, especialmente a partir de agosto de 2024, cuando entre en vigor la Ley de Tierras, el mercado de tierras en Bac Ninh ha mostrado signos de recuperación nuevamente. " En la actualidad, muchos inversores están pidiendo comprar mi terreno, algunos han ofrecido hasta 4 mil millones de dongs, he obtenido un beneficio de 1 mil millones de dongs. Sin embargo, en este momento, no quiero vender porque en el futuro, los precios de los terrenos pueden aumentar aún más ", dijo Hoang Anh.
Del mismo modo, la Sra. Le Thi Man (una inversionista en Hanoi) dijo que desde principios de julio comenzó a buscar terrenos en el distrito de Van Giang (Hung Yen) para aprovechar la ola de inversiones. Su prioridad son las áreas con hermosas ubicaciones, con un rango de precios de 2 a 3 mil millones de VND, con un estatus legal limpio y ubicadas a lo largo de carreteras entre comunas.
Los precios de la tierra en las provincias muestran signos de calentamiento. (Ilustración).
Según la Sra. Man, la ola de inversiones está empezando a calmarse en Hanoi porque los precios han subido demasiado. Por lo tanto, las provincias que rodean Hanoi seguramente resurgirán nuevamente.
" Las dos parcelas de tierra que compré en agosto por 5.200 millones de dongs se han vendido ahora por 6.800 millones de dongs. Recientemente, se han vendido hermosas parcelas de tierra en Van Giang en tan solo unos días desde que se anunciaron. El mercado se está calentando gradualmente y muchos inversores están empezando a acudir en masa a estos mercados ", dijo la Sra. Man.
La tendencia del flujo de dinero es “fluir” hacia las provincias suburbanas.
Según los "cazadores" de bienes raíces, los precios de los terrenos en muchas provincias que rodean Hanoi están subiendo gradualmente por muchas razones. En primer lugar, la Ley de Tierras entra en vigor, la subdivisión y venta de tierras en áreas remotas serán restringidas en el futuro.
Los terrenos en zonas remotas con estatus legal “limpio” serán cada vez más escasos, especialmente los terrenos que ya cuentan con suelo residencial. La razón es que la nueva lista de precios de uso del suelo se aplicará a nivel nacional después de 2025, lo que hace que el costo de conversión a suelo residencial sea muy alto, posiblemente representando entre el 50% y el 70% del precio de mercado. Esto hace que los productos de tierra existentes en el mercado sean más atractivos, lo que también es uno de los factores que conducen al aumento de precios.
Además, después de dos años de un mercado inmobiliario lento, muchos inversores han optado por ahorrar dinero para proteger su capital. Sin embargo, ahora que se considera que el mercado ha entrado en un nuevo ciclo de crecimiento, tienden a retirar dinero de los ahorros para invertir en bienes raíces con la esperanza de obtener mayores ganancias.
Además, la importante disminución de los tipos de interés es también una de las razones que impulsan el aumento de los precios del suelo. Anteriormente, los tipos de interés de los ahorros podían alcanzar entre el 8% y el 10% anual, pero en el último año estos tipos de interés han caído drásticamente. Por ello, muchos inversores ya no quieren ahorrar dinero sino pasar a otros canales de inversión.
Al comentar sobre este tema, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company analizó: Cuando los precios de los bienes raíces en Hanoi aumenten, la demanda de inversión no aumentará drásticamente en el futuro cercano. En la actualidad, los clientes con entre 5 y 10 mil millones de VND en mano prácticamente no tienen posibilidades de invertir en el mercado de Hanoi.
Según sus observaciones, a partir de mayo, la tendencia del flujo de caja es "fluir" hacia las provincias suburbanas de Hanoi como: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... En cuanto al mercado provincial, el Sr. Chung cree que el terreno se recuperará porque sigue siendo el gusto común de los inversores.
Con el traslado a los suburbios, la oferta inmobiliaria en estas áreas se volverá más diversa, desde terrenos y apartamentos hasta casas adosadas y villas. Esto ofrece a los inversores más opciones y se adapta a las diversas necesidades del mercado. A pesar del cambio de inversión, se espera que los precios de los bienes raíces en las áreas suburbanas aumenten, pero se mantendrán en un nivel razonable en comparación con las áreas centrales. Esta estabilidad atraerá a más inversores.
" El traslado de la inversión a las áreas suburbanas en la segunda mitad de 2024 es una tendencia inevitable debido a factores como los precios, las regulaciones legales y el desarrollo de la infraestructura. Las áreas suburbanas tienen el potencial de un desarrollo más sostenible gracias a la planificación sincronizada y el desarrollo de la infraestructura. Esto no solo ayuda a aumentar el valor inmobiliario, sino que también mejora la calidad de vida de los residentes", afirmó el Sr. Chung.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Xuan Nga, Director General de BHS Real Estate Company, también dijo que recientemente, los precios de los bienes raíces en Hanoi han aumentado demasiado porque el flujo de efectivo está demasiado concentrado en el centro de la ciudad y no fluye hacia afuera.
Según el Sr. Nga, el juego en Hanoi será muy duro para los inversores y está reservado sólo para los "grandes" inversores con un presupuesto de inversión de 15.000 millones o más. Los inversores con presupuestos más pequeños buscarán trasladarse pronto a otras provincias y regiones. Así que, tarde o temprano, el flujo de dinero saldrá de Hanoi, tal vez a finales de 2024 o principios de 2025. Esto es también lo que ocurrió de manera similar en ciclos inmobiliarios anteriores.
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