Aunque el mercado inmobiliario se enfrenta a una liquidez lenta, todavía existen "matrices" de precios creadas por los corredores.
En muchos sitios de compraventa de bienes raíces no es difícil ver un terreno o una casa anunciados para la venta por muchos corredores diferentes y con precios que presentan diferencias muy grandes.
Más recientemente, en un grupo sobre terrenos agrícolas y terrenos suburbanos, se anunció la venta de una casa en Phu Tho con una superficie total de 7.100 m2 (incluidos 400 m2 de terreno residencial) por 600 millones de VND.
Sin embargo, otros dos corredores dieron cifras mucho más bajas: 550 millones de VND y 500 millones de VND.
O una casa en la calle Thanh Dam (barrio Thanh Tri, distrito Hoang Mai, Hanoi) también fue ofrecida por corredores con una diferencia de precio "impactante" de casi 1.000 millones de VND, lo que hizo que a los clientes les resultara difícil de creer.
En consecuencia, la casa con una superficie de 51 metros cuadrados, 6 plantas, 1 ático en la calle Thanh Dam se vende a través de un corredor por 11.800 millones de VND.
Pero en el mismo sitio web, otro corredor anunció la casa en venta por 12,5 mil millones de VND, una diferencia de 700 millones de VND.
La misma casa se anuncia para la venta por un corredor a dos precios diferentes. (Captura de pantalla).
Según VTC News , este no es un fenómeno raro, no solo ocurre en los suburbios sino que también es bastante común en la capital, Hanoi, donde los clientes tienen más canales para acceder a mejor información.
El Sr. Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) compartió su arduo viaje para comprar una casa. Dijo que en 2021, él y su familia decidieron comprar una casa adosada a través de un amigo que es corredor de bienes raíces.
“ Este amigo dijo que el precio que me ofrecía era el mejor del mercado con la intención de solo ayudarme y no de sacar ganancias. Pero mientras estaba a punto de cerrar el trato, mi familia descubrió que otro corredor estaba vendiendo la casa adyacente por 9 mil millones de VND, 2 mil millones de VND menos que el precio pedido por mi amigo. Inmediatamente dejé de comprar y me concentré en buscar información y me di cuenta de que alguien más lo estaba vendiendo por sólo 8,5 mil millones de VND. Sólo entre corredores, la diferencia de precio es de hasta 3.500 millones de VND. "En comparación con el precio de la vivienda habitual, no sé cuánta es la diferencia", dijo Le Hoang.
El Sr. Hoang añadió que muchas de las propiedades que buscó posteriormente también tenían muchos precios con diferencias bastante grandes. Esto le preocupa y hasta el momento no se ha decidido a comprar ninguna casa, porque no sabe el valor real o tiene miedo de conseguir un mal negocio.
Respecto a las actividades de los corredores inmobiliarios, el Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), dijo que todavía existen deficiencias e insuficiencias.
Según el Sr. Hung, la ley sobre corretaje de bienes raíces estipula que no se requiere que las personas tengan un certificado de finalización del curso para tomar el examen para obtener un certificado de corretaje de bienes raíces. Esto ha creado una tendencia en la que las personas realmente no estudian, aprenden o investigan sobre el corretaje de bienes raíces, sino que solo asisten a algunos cursos de corta duración impartidos por centros de capacitación poco confiables para repasar los conocimientos necesarios para aprobar el examen de calificación.
“ Incluso hay casos de personas que gastan dinero para “comprar” certificados sin entender la profesión de corretaje ”, dijo el Sr. Hung.
La Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, vicepresidenta de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, también dijo que las regulaciones actuales sobre el manejo y la penalización de las actividades de corretaje inmobiliario no son lo suficientemente estrictas.
“ Es hora de que tengamos estándares para la profesión de corretaje de bienes raíces para individuos y organizaciones. “Contar con estándares permitirá identificar con claridad las condiciones necesarias y suficientes para que individuos y organizaciones participen en la intermediación inmobiliaria, y así contar con formas de gestionar, supervisar y tener sanciones adecuadas para profesionalizar esta actividad ”, afirmó la Sra. Huong.
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