A pesar de verse afectado por las tasas de interés y las fluctuaciones económicas, el mercado inmobiliario todavía atrae gran atención por parte de los inversores. Muchos clientes siguen buscando productos a precios razonables y están dispuestos a pagar.
A pesar de verse afectado por las tasas de interés y las fluctuaciones económicas, el mercado inmobiliario todavía atrae gran atención por parte de los inversores. Muchos clientes siguen buscando productos a precios razonables y están dispuestos a pagar.
Aprovecha rápidamente la oportunidad
La noción de que “enero es el mes para divertirse” ya no es cierta para los inversores inmobiliarios. De hecho, tan pronto como el mercado reabrió después del Año Nuevo Lunar, muchos inversores aprovecharon rápidamente la oportunidad y estuvieron listos para invertir en proyectos potenciales.
La Sra. Tran Thi An, subdirectora de An Gia Real Estate Company, dijo que los inversionistas hoy en día no esperan demasiado, aprovechan el comienzo del año para buscar y cerrar transacciones temprano, especialmente con productos a buenos precios o ubicados en zonas con gran potencial de crecimiento.
“La prueba es que, justo en los primeros días de la primavera, mi empresa registró una transacción exitosa cuando dos inversores acordaron depositar para comprar un terreno en el distrito de Dinh Quan (Dong Nai)”, informó la Sra. An.
De manera similar, el Sr. Hoang, un agente de ventas en el proyecto Green Emerald Tower en el área urbana de Bcons City, compartió con entusiasmo que solo en los primeros días del año, específicamente el 5 y 6 de Tet, firmó con éxito la primera transacción del año, que fue un apartamento de 2 habitaciones con un precio de 2.2 mil millones de VND.
Nuestros registros muestran que, inmediatamente después de que la Oficina de Registro de Tierras reanudó sus operaciones (el día 6 del Año Nuevo Lunar), muchas empresas, corredores e inversores vinieron a contactarnos y trabajar y realizar transacciones relacionadas con bienes raíces.
Según datos del sitio de noticias Batdongsan, en Hanoi y Ho Chi Minh City, el nivel de interés en bienes raíces el noveno día del Tet (6 de febrero de 2025) aumentó entre 4 y 6 veces en comparación con antes del Tet. El número de anuncios de venta y alquiler en Batdongsan, que refleja la oferta del mercado, aumentó aproximadamente 4 veces en comparación con la semana anterior al Tet. En el cual, los segmentos de terrenos y departamentos tienen la recuperación más fuerte. Estas señales positivas muestran optimismo y disposición a participar en el mercado tanto por parte de los inversores como de las empresas.
El mercado está entrando en una fase de ajuste razonable.
Al hablar con los periodistas del Investment Newspaper, los miembros del mercado compartieron la misma opinión de que el sector inmobiliario se recuperó positivamente justo después del Tet. Como es habitual, la demanda de bienes inmuebles disminuyó drásticamente antes y durante el Tet, pero sólo en la primera semana después de las vacaciones, los índices aumentaron marcadamente. Esto demuestra que el dinero sigue fluyendo silenciosamente al mercado, especialmente en los segmentos de terrenos e inmuebles con ubicaciones estratégicas.
“Desde la perspectiva de un experto, veo que el mercado actual ya no busca un crecimiento acelerado, sino que está pasando gradualmente a una fase de ajuste razonable, centrándose en la calidad del producto y en una estrategia comercial sostenible”, afirmó el Sr. Luu Quang Tien, subdirector del Instituto de Servicios Dat Xanh para Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria (DXS-FERI).
Según el Sr. Tien, a pesar de las preocupaciones sobre las tasas de interés y las fluctuaciones económicas, el interés de los clientes en el sector inmobiliario sigue siendo bastante alto. La psicología de la compra y la inversión está mejorando en una dirección más positiva. En particular, muchos clientes siguen buscando inmuebles con buenos precios para poder realizar un pago inicial en los primeros meses del año.
Esto refleja el hecho de que la demanda de inmuebles sigue siendo muy alta, pero los clientes eligen cada vez con más cuidado, priorizando proyectos con un estatus legal claro, buen potencial de desarrollo y precios razonables.
En la región Sur, el mercado en enero de 2025 registró 520 nuevos productos, con una tasa de absorción del 58%. Se trata de una cifra impresionante, que demuestra que el interés de los clientes se mantiene estable, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong, las dos localidades líderes en términos de oferta y transacciones.
Después de Tet, se espera que se implementen muchos proyectos grandes, incluidos A&T Sky Garden, Stown Gateway, The Gio Riverside, Happy One Oriana, Orchard Heights y Masteri Grand View GD2. Al mismo tiempo, áreas como Long An, Dong Nai y el distrito de Can Gio (HCMC) también se están volviendo más vibrantes con información sobre nuevos proyectos de importantes inversores como Vinhomes, Ecopark y Gamuda Land. Esta será una nueva fuente de bienes que contribuirá a que el mercado sea más dinámico.
Un punto a destacar es que los precios inmobiliarios en enero de 2025 no tuvieron muchas fluctuaciones importantes. Según la encuesta de DXS-FERI, el segmento de apartamentos tiene precios que oscilan entre 27 y 80 millones de VND/m2, aumentando ligeramente entre 1 y 2% por mes; Las casas adosadas tienen un precio promedio de 30 a 100 millones de VND/m2, manteniéndose estable; Las villas tienen un rango de precios de 60 a 320 millones de VND/m2, sin fluctuaciones significativas; Los precios de las viviendas comerciales oscilan entre 30 y 350 millones de VND/m2, manteniéndose estables; En el segmento de terrenos, el precio ronda los 15 - 55 millones de VND/m2, no hay muchos cambios en comparación con el mes pasado.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html
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