(CLO) Actualmente, las localidades calculan los precios de alquiler de terrenos de manera diferente. En algunos casos, dos localidades vecinas tienen métodos de cálculo diferentes de hasta un 30% - 40%. Hay localidades como Binh Duong que cobran precios razonables, pero también hay localidades que, aunque son provincias puramente agrícolas, cobran precios de alquiler muy altos.
¿Qué beneficios obtienen las empresas con la propuesta de reducción del 30% en el alquiler de la tierra?
Recientemente, a principios de enero de 2025, el Ministerio de Finanzas propuso una reducción del 30% en el alquiler de la tierra pagadero en 2025, similar a la política de reducción del alquiler de la tierra para 2021, 2022, 2023 y 2024.
Según los expertos, esta política está en línea con la determinación del Gobierno de alcanzar una tasa de crecimiento económico del 8% en 2025, con el objetivo de crear un impulso para un crecimiento de dos dígitos en el período 2026-2030.
Actualmente, las localidades calculan los precios de alquiler de terrenos de manera diferente. (Ilustración)
La Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) cree que la política de reducción de la renta de la tierra ayudará a las empresas a reducir las cargas financieras, mejorar su capacidad para responder a los riesgos económicos globales y contribuir así significativamente a alcanzar el objetivo de crecimiento del 8% en 2025.
Con la propuesta de reducir el impuesto a la tierra en un 30% en 2025, VCCI cree que la política de reducción de la renta de la tierra en los años 2021 a 2024 ha traído impactos positivos a la economía. La reducción del alquiler de la tierra de los años anteriores fue del 30% y se considera razonable.
“Esta reducción ayuda a las empresas a tener más recursos para restablecer la producción y los negocios, pero aún está controlada dentro de los límites permitidos, lo que garantiza que no haya un impacto significativo en los ingresos totales del presupuesto estatal”, dijo VCCI.
Mientras tanto, muchos expertos dicen que entre 2024 y 2025, las empresas seguirán enfrentando dificultades debido a que se verán muy afectadas por las fluctuaciones de la crisis financiera y económica nacional y mundial.
Para mantener la existencia y acumular finanzas para los planes de inversión a largo plazo, creando impulso y resiliencia para el crecimiento empresarial en el próximo período, reducir en un 30% el alquiler anual de la tierra que pagan las empresas es muy necesario y oportuno.
Sin embargo, el Sr. Nguyen Anh Tung, director de G24 Real Estate Company, dijo que es necesario elegir el objetivo correcto para garantizar la equidad social y que las empresas, por pequeñas que sean, se beneficien. Esto es importante, porque la política de apoyo es para casos difíciles. La situación de nivelación, a veces no sólo causa descontento sino también daña los recursos financieros del país.
En declaraciones a los periodistas del Journalist and Public Opinion Newspaper, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), estuvo de acuerdo con la propuesta del Ministerio de Finanzas sobre una reducción del 30% en el alquiler de la tierra a pagar en 2025.
El Sr. Toan dijo que actualmente, muchas empresas, incluidas las "grandes" del sector inmobiliario, enfrentan muchas dificultades a la hora de pagar las tasas por el uso de la tierra. Porque, últimamente muchas localidades han ajustado la nueva lista de precios de la tierra, con un incremento relativamente alto. En particular, algunas localidades han ajustado los precios de la tierra para que aumenten hasta en un 300%, factor que ha hecho subir los precios del alquiler de tierras.
“Cuando los precios de alquiler de terrenos aumentan, se alteran todos los planes de flujo de caja, ingresos y ganancias del negocio. Por tanto, la propuesta del Ministerio de Hacienda es razonable en algunas localidades con niveles de ajuste moderados. Para las localidades que acaban de ajustar el nuevo baremo de precios de la tierra con un aumento del 300%, esta reducción no es nada", afirmó Toan.
La política de reducción del alquiler de la tierra ayudará a las empresas a reducir la carga financiera. (Foto: ST)
Además, el Sr. Pham Duc Toan dijo que actualmente, las localidades calculan los precios de alquiler de tierras de manera diferente, hay casos en que dos localidades están una al lado de la otra, pero el método de cálculo difiere entre un 30% y un 40%. Hay localidades como Binh Duong que cobran precios razonables, pero también hay localidades que, aunque son provincias puramente agrícolas, cobran precios de alquiler muy altos.
“El cálculo de los precios de alquiler de terrenos es responsabilidad de las localidades, pero como cada provincia calcula un precio diferente, esto tendrá un enorme impacto en las empresas que operan en muchas localidades”, dijo el Sr. Toan.
En ese contexto, para que la política se ajuste a la realidad, el Sr. Toan dijo que el Ministerio de Finanzas necesita tener normas e instrucciones específicas sobre el método de cálculo de los precios de alquiler de tierras para que sean consistentes con todo el país. A partir de ahí, ayuda a calcular los precios del terreno de forma unificada.
Mantener la política de reducción de la renta de la tierra durante muchos años no afecta el flujo de ingresos presupuestarios.
De hecho, durante el período 2020-2024, Vietnam ha mantenido una política de reducción del alquiler de la tierra en un 30% y de eximir, reducir y ampliar una serie de otros impuestos y tasas, para apoyar a la economía en la recuperación de los "shocks" relacionados con la pandemia y los desastres naturales.
Se puede observar que la reducción de la renta de la tierra y otras políticas fiscales significan que los ingresos presupuestarios se reducirán, sin embargo, según muchos expertos, esta política es necesaria para apoyar a la comunidad empresarial a recuperarse, estimulando así el crecimiento económico.
Según el informe del Departamento General de Impuestos, el monto de la renta de la superficie de la tierra y el agua reducida en 2020 es de 2,890 mil millones de VND. El promedio para 2021, 2022 y 2023 es de 3.734 mil millones de VND/año.
La Dirección General de Impuestos considera que estas políticas han contribuido a apoyar a las empresas, organizaciones, unidades, hogares e individuos a superar las dificultades causadas por el impacto de la epidemia de Covid-19 para que puedan restablecer pronto la producción y las actividades comerciales.
Se espera que en 2024, el alquiler de la tierra disminuya en aproximadamente 4 billones de VND, lo que equivale al 0,26% de los ingresos presupuestarios estatales totales por año y al 9% de los ingresos presupuestarios estatales por alquiler de la tierra por año.
Respecto a esta cuestión, el Ministerio de Finanzas considera que la reducción de la renta de la tierra bajo esta política no afectará significativamente los ingresos generales del presupuesto estatal, pero tendrá un impacto importante en la recuperación y el desarrollo de la producción y los negocios de las organizaciones, individuos, hogares y empresas, aumentando así los ingresos del presupuesto estatal por impuestos para compensar la reducción de los ingresos debido a la reducción de la renta de la tierra.
Fuente: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
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