(CLO) El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam, reveló que en el sector inmobiliario, las empresas a veces tienen que solicitar entre 38 y 40 sellos para poder llevar a cabo un proyecto.
El mercado inmobiliario fue testigo de muchos hitos importantes.
En el quinto Foro Inmobiliario Anual de Primavera, celebrado en la mañana del 19 de febrero, el Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien, Miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, ex Director del Instituto Económico de Vietnam, dijo: 2024 terminó con cifras impresionantes para la economía vietnamita.
El PIB aumentó un 7,09%, la escala económica alcanzó los 476,3 mil millones de dólares; La inflación se mantuvo en 3,63%. Las exportaciones superaron los 800 mil millones de dólares y el superávit comercial alcanzó los 25 mil millones de dólares. Los ingresos del presupuesto estatal alcanzaron más de 2 billones de VND. Atrajo capital de inversión extranjera por más de 38 mil millones de VND.
Profesor asociado, Dr. Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, ex director del Instituto Económico de Vietnam. (Foto: ST)
En particular, en el sector inmobiliario, en 2024 el mercado fue testigo de muchos hitos importantes en comparación con 2023, tales como: Los precios de los apartamentos aumentaron rápidamente; El Gobierno ha realizado grandes esfuerzos para implementar tres leyes importantes: la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, antes de lo previsto. Esta se considera una solución drástica para eliminar el mayor obstáculo que enfrenta la economía en la actualidad.
Además, el mercado inmobiliario en 2024 registró notables subastas de terrenos en Hanoi. Al mismo tiempo, el nuevo marco de precios de la tierra en algunas zonas se ajusta para aproximarse a los precios del mercado, lo que afecta los costos de insumos de las empresas, los precios de venta de productos y las obligaciones financieras de las personas al realizar transacciones inmobiliarias.
Además, se ha impulsado la inversión en infraestructura de transporte, especialmente autopistas y ferrocarriles de alta velocidad, lo que ha abierto oportunidades de desarrollo para muchas regiones, ha cambiado el pensamiento inversor y ha provocado un cambio en los flujos de capital hacia los mercados emergentes.
El profesor asociado, Dr. Tran Dinh Thien, dijo que si bien la economía registró un crecimiento positivo y el mercado inmobiliario mostró signos de recuperación, las empresas aún enfrentan muchos desafíos.
En concreto, en 2024 se registrarán y volverán a operar 233.400 empresas, lo que supone un incremento del 7,1% respecto al año anterior. Sin embargo, el número de empresas que se retiraron del mercado también aumentó un 14,7%, hasta 197.900 empresas.
Solo en enero de 2025, el número de empresas nuevas establecidas y reanudadas llegó a 33.400, un aumento del 15% respecto al mismo período del año anterior, mientras que el número de empresas que se retiraron llegó a 58.300, un aumento del 8,1%.
El número de empresas disueltas ha aumentado, mientras que el de nuevas empresas ha fluctuado. Esta es una tendencia preocupante. Este fenómeno se ha mantenido desde la época de la COVID-19 hasta la actualidad, afirmó el Sr. Thien.
Desafíos que se enfrentan
Al pronosticar el mercado inmobiliario en 2025, el profesor asociado, Dr. Tran Dinh Thien, dijo que el mercado se encuentra en un punto de recuperación con muchas perspectivas y desafíos.
Creo que, al afrontar nuevas oportunidades, es necesario considerar cuidadosamente los riesgos que puedan surgir para el sector inmobiliario. Quizás aún tengamos mucho que discutir para impulsar el crecimiento del mercado inmobiliario, afirmó.
Mientras tanto, el experto económico Dr. Can Van Luc dijo: Actualmente, el mercado inmobiliario vietnamita está mostrando signos positivos de recuperación. Esto se refleja en varios factores.
Descripción general del foro. (Foto: RT)
En primer lugar, el PIB del negocio inmobiliario en 2024 aumentó un 3,34% en comparación con 2023 y la industria de la construcción también experimentó un crecimiento significativo con un aumento del 7,78% en 2024.
En segundo lugar, la oferta de nuevas viviendas comerciales también aumentará en el período 2021-2024. El mercado inmobiliario turístico aún enfrenta muchas dificultades, pero los condotels han mostrado señales positivas.
En terrenos, el volumen de transacciones recientes ha sido muy positivo y se ha recuperado mucho mejor que en 2021.
El número de parques industriales (PI) a nivel nacional aumentó de 397 PI en 2021 a 431 PI. De los cuales, el número de parques industriales en operación representa el 71%, equivalente a 301 parques industriales. La tasa de ocupación de los parques industriales también tiende a aumentar.
Sin embargo, el Dr. Can Van Luc reveló algunos desafíos del mercado inmobiliario, es decir, las ganancias de las empresas que cotizan en bolsa disminuyeron un 1,5%; Las acciones cayeron un 1,9%, debido principalmente a un fuerte aumento del 3,2% en los costes.
Cabe destacar que el mercado inmobiliario también tiene problemas. Cabe destacar que los altos precios actuales de la vivienda tienen su origen en muchas causas.
Además, el cálculo de la tarifa por el uso del suelo está estancado en muchas localidades y proyectos. Algunas localidades aún no han anunciado la nueva Lista de Precios de Terrenos; Cuando se anunció, el trabajo de comunicación no fue muy bueno, lo que generó reacciones encontradas; La emisión de documentos que orientan nuevas Leyes y nuevas Resoluciones aún es lenta.
Aún hay problemas con la limpieza del terreno, especialmente cuando los inversores tienen que negociar con la población local para proyectos pequeños y medianos. Las subastas de uso del suelo aún presentan deficiencias (precio de salida, capacidad de participantes en la subasta, sanciones...). Todavía existen deficiencias en la forma en que se construyen viviendas sociales, y aún es necesario prestar atención a la financiación de dichas viviendas.
Coincidiendo con esta opinión, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam, dijo: El Partido y el Gobierno también están haciendo grandes esfuerzos en la reforma institucional, especialmente en el sector inmobiliario. Sin embargo, muchas empresas aún enfrentan ciertas dificultades.
Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam. (Foto: ST)
El Sr. Hiep reveló que en el sector inmobiliario, las empresas a veces tienen que solicitar entre 38 y 40 sellos para poder llevar a cabo un proyecto. O solicitar modificaciones de planificación también tropieza con muchas dificultades.
A partir de enero de 2025, alrededor de 25 provincias y ciudades han anunciado nuevas listas de precios de terrenos. El Sr. Hiep dijo que el contenido del cálculo del precio de la tierra se debe a la estructura del cálculo del precio de la tierra y a factores de entrada incompletos que conducen a precios altos de la tierra. Esta es la mayor dificultad para las empresas y ocasiona muchas dificultades.
El primero es el retraso en el lanzamiento de nuevos proyectos. Actualmente, muchas empresas tardan entre uno y dos años en calcular los precios de los terrenos. En segundo lugar, los costos de los insumos son elevados, lo que puede generar muchos problemas si los precios de la tierra no se calculan con precisión.
"Espero que los ministerios y las autoridades locales resuelvan esto para las empresas. Si se logra, la implementación de proyectos inmobiliarios será más rápida", afirmó el Sr. Hiep.
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Fuente: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html
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