El mercado inmobiliario se encuentra actualmente en las etapas finales de la recesión, casi tocando fondo, según los expertos. Se prevé que el mercado se recupere gradualmente de la base en forma de U. La velocidad de la recuperación depende de factores tanto macro como micro, siendo el más importante de ellos la mejora de la confianza de los inversores.
Los apartamentos asequibles son un segmento que siempre tiene alta demanda, mientras que la oferta es escasa.
Según el Dr. Pham Anh Khoi, director de Dat Xanh Services, las oportunidades del mercado inmobiliario en 2024 provendrán del segmento de vivienda asequible (menos de 2.500 millones de VND/unidad). Este es un segmento que siempre tiene alta demanda, mientras que la oferta es escasa. Los inversores con productos adecuados tendrán muchas victorias en el nuevo año.
Además, las viviendas pequeñas y asequibles adecuadas para personas solteras, miembros de la generación Z o familias de una sola generación también tendrán muchas oportunidades en 2024.
“Las empresas inmobiliarias que quieran aprovechar estas oportunidades necesitan reestructurarse integralmente y construir una nueva estrategia de desarrollo sostenible. Las empresas deben reestructurar la estructura de capital, las deudas incobrables y ser flexibles en los precios para priorizar la liquidez. Además, las empresas también necesitan preparar fondos de tierras, recursos humanos, tecnología, etc. para aprovechar las oportunidades en el nuevo año", compartió el Sr. Khoi.
Mientras tanto, la Sra. Trinh Thi Kim Lien, directora de ventas de Dat Xanh Services, dijo que los negocios de corretaje de bienes raíces aún no han podido superar la "crisis extrema". En los últimos tres años, la pandemia y la crisis económica han agotado los fondos acumulados de las unidades. Entre el 70 y el 80% de las empresas de corretaje han abandonado el mercado o han suspendido temporalmente sus operaciones.
Según la Sra. Lien, aunque el mercado enfrenta dificultades y desafíos, el interés de la gente en los bienes raíces sigue siendo bastante alto, equivalente a años anteriores. Los estudios muestran que para el año 2030 la población urbana aumentará entre un 40 y un 45%, lo que provocará un aumento anual de la demanda de vivienda urbana de unos 70 millones de metros cuadrados (equivalente a 1 millón de casas).
Hoy en día, los clientes han comenzado a contactar de forma proactiva a los corredores y a participar en eventos de ventas, visitar casas modelo y proyectos. Sin embargo, la capacidad real de los compradores para afrontar el gasto es limitada.
“Los clientes no han comprado inmuebles no porque no les guste comprar o no quieran comprar. La razón sencilla es que no disponen de suficientes finanzas y no tienen la suficiente confianza en sus ingresos actuales. "Muchos clientes no tienen la suficiente confianza como para pedir un préstamo para comprar bienes inmuebles, a pesar de que los tipos de interés de los préstamos se han enfriado", afirmó la Sra. Lien.
En la encuesta "Razones por las que la gente no se ha decidido a comprar un inmueble", el 63% de los encuestados afirmó que era por razones económicas, el 16% estaba preocupado por la legalidad y reputación del inversor, el 11% no "desembolsó" porque el producto no satisfacía sus necesidades y el 10% tenía otras razones.
Del 63% de los encuestados que no han comprado bienes inmuebles por razones financieras, el 72% dijo que sus ingresos reducidos les impiden pedir préstamos a los bancos y el 53% está esperando nuevas reducciones de precios; El 36% quiere mantener efectivo como reserva y el 14% tiene deudas incobrables, por lo que no puede pedir préstamos.
Los expertos de Dat Xanh Services predicen que el mercado inmobiliario en 2024 puede caer en uno de los escenarios ideales, esperados o desafiantes.
En concreto, en el escenario ideal, la oferta aumenta entre un 30% y un 40%, los tipos de interés flotantes oscilan entre el 9% y el 11%, los precios de venta aumentan entre un 10% y un 20% y las tasas de absorción alcanzan el 40% y el 50%.
Con el escenario esperado, la oferta aumenta entre un 20% y un 30%, mientras que los tipos de interés flotantes oscilan entre el 10% y el 12%, los precios de venta aumentan entre un 3% y un 5% y la tasa de absorción alcanza el 30% y el 35%.
En el escenario difícil, la oferta aumenta entre un 10% y un 20%, las tasas de interés flotantes varían entre el 12% y el 13%, los precios de venta se mantienen estables y la tasa de absorción alcanza el 20% y el 25%.
Con base en datos de análisis de mercado al 31 de diciembre de 2023, los expertos se inclinan por el escenario esperado. En consecuencia, el mercado inmobiliario en 2024 tendrá un nuevo aumento de oferta de alrededor del 30%, los precios de venta también aumentarán ligeramente entre un 3 y un 5% y la tasa de absorción general alcanzará el 30% - 35%.
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