Según el informe de investigación de mercado del segundo trimestre de 2023 de Batdongsan.com.vn, la oferta de apartamentos en venta durante este período es baja, con menos de 1.000 productos lanzados al mercado. La razón esgrimida es que los problemas legales y los trámites para la apertura de las ventas no se han completado, lo que provoca que muchos proyectos no puedan sacar productos al mercado.
La nueva oferta en el mercado proviene principalmente de proyectos en la zona este de la ciudad de Ho Chi Minh, con precios en el segmento alto, no realmente adecuados para la demanda de compra real en el período actual. Por esa razón, en los distritos 9 y 10, el número de búsquedas aumentó ligeramente debido al lanzamiento de algunos proyectos de rango medio, pero en Thu Duc o el distrito 2, no hubo crecimiento.
Mientras tanto, se observa que la demanda de compra de apartamentos en la parte occidental de la ciudad está aumentando drásticamente, específicamente en el Distrito 7, Distrito 8, Binh Chanh y Binh Tan. Las áreas más buscadas actualmente pertenecen a Binh Chanh y Binh Tan, con un número de búsquedas aumentando un 8% y un 9% respectivamente.
Con la introducción de apartamentos principalmente en el segmento de alta gama, las regiones orientales han recibido poca atención.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el Sur, el número de transacciones de apartamentos todavía es bajo porque la nueva oferta se compone principalmente de productos de alta gama con precios elevados. Por lo tanto, no es adecuado para las necesidades reales y la asequibilidad de las personas de ingresos medios, los trabajadores manuales e incluso los trabajadores de oficina y los funcionarios públicos.
Mientras tanto, en el mercado secundario se venden continuamente productos con pérdidas a precios inferiores al precio primario del inversor. Quizás por esa razón, en los primeros 6 meses de 2023, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh tendió a desacelerarse, pero en los distritos suburbanos todavía hubo proyectos que registraron muchas señales de transacciones positivas.
En algunos proyectos del oeste de Ciudad Ho Chi Minh, el volumen de transacciones todavía se registra en alrededor de 30 apartamentos al mes. Para ello, además del interés de los compradores, los proyectos aquí mantienen el precio medio de 35 a 45 millones de VND/m2. Además, los inversores ofrecen continuamente promociones, minijuegos e incentivos relacionados con descuentos y apoyo a los intereses de los préstamos para atraer clientes.
Los proyectos en esta zona son bastante adecuados para familias que tengan ahorros equivalentes al 30-40% del valor del apartamento. Luego de aplicar medidas de apoyo y programas de incentivos, los pagos mensuales de intereses y capital también son consistentes con los ingresos.
Además, no solo en el período actual sino también cuando el mercado comience a congelarse a fines de 2022, los proyectos en esta área aún mantienen el avance de la construcción, lo que hace que muchas personas confíen en darles la bienvenida. Los proyectos también siguen el desarrollo de la infraestructura, enfocándose más en el desarrollo de servicios públicos para reducir las preocupaciones al comprar una casa lejos del centro.
Mientras tanto, muchos proyectos ubicados en el oeste de la ciudad registran una liquidez constante cada mes debido a precios y desarrollos que satisfacen las necesidades actuales.
Respecto a la liquidez del mercado en el período actual, según la Sra. Duong Thuy Dung, CEO de CBRE Vietnam, la demanda de compra de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh sigue siendo muy alta, pero enfrenta dificultades en el flujo de caja. Por lo tanto, cuando los inversores se adaptan a la demanda del mercado y aplican cambios de políticas preferenciales, facilitando a los compradores el acceso a los precios de venta, el mercado ha registrado una cantidad significativa de liquidez.
Esto demuestra que la política de ventas de los inversores también juega un papel importante en esta etapa. Sin embargo, el precio adecuado del proyecto sigue siendo la cuestión más importante, incluso después de la legalidad del proyecto. Si un proyecto aplica muchas políticas para extender el progreso pero no tiene un precio adecuado, no es legalmente estable o la reputación del inversor no es fuerte, aún enfrentará dificultades en la liquidez del producto.
Muchas opiniones también creen que, en la etapa final del año, cuando la liquidez del segmento de apartamentos aumente fuertemente, cuando comiencen a lanzarse muchos proyectos, la liquidez del mercado se recuperará. Además, las expectativas de recortes de las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el futuro cercano, que ayudarán a los compradores a acceder fácilmente al flujo de efectivo y reducirán la presión sobre los préstamos, ayudarán al mercado a aumentar las transacciones.
Junto con una serie de señales positivas que llegan a finales de año, este se considera un momento importante, que afectará en gran medida la recuperación del mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh en 2024.
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