Los precios inmobiliarios podrían seguir aumentando en el próximo tiempo.

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Los precios de los bienes raíces pueden seguir aumentando en el próximo tiempo. — Los precios de los bienes raíces aumentarán a ritmos diferentes en distintas regiones y mercados, dependiendo principalmente del equilibrio entre la oferta y la demanda. Ilustración: Quang Duy.

La oferta limitada hace subir los precios de las viviendas

Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), los precios de los bienes raíces han aumentado decenas de veces en los últimos 10 años. En 2021, el precio medio de la vivienda creció dos dígitos, incluso muchas veces en comparación con el mismo período. Las bajas tasas de interés y una inflación récord son factores que contribuyen al fuerte aumento de los precios de las viviendas, pero el núcleo del problema es la escasez de oferta.

Los precios de los bienes raíces aumentarán a ritmos diferentes en distintas regiones y mercados, dependiendo en gran medida del equilibrio entre la oferta y la demanda. Sin embargo, es poco probable que los precios generales de las viviendas aumenten mucho en 2024. Las soluciones drásticas para aliviar las dificultades del mercado inmobiliario han dado sus frutos. El lado de la oferta del mercado tiene acceso a los flujos de crédito.

Sin embargo, los préstamos para vivienda muestran una tendencia a la baja. Porque en el contexto de dificultades económicas , los préstamos hipotecarios para satisfacer las necesidades reales de vivienda no son la principal prioridad de las personas en el momento actual. Además, la oferta existente en el mercado no se corresponde con las necesidades y capacidades financieras de la mayoría. Además, las condiciones crediticias "estrictas" y difíciles de satisfacer, junto con un entorno de inversión y de negocios riesgoso, obligan a los inversores a ser más cautelosos, lo que hace que el número de clientes potenciales que participan en el mercado también disminuya.

Las dificultades en el desarrollo de proyectos de vivienda social, incluidos los trámites de inversión, el acceso al capital, las ventas... también afectarán directamente a los precios de la vivienda porque afectan al avance de la entrega y construcción de las viviendas.

Recientemente, el riesgo de morosidad ha aumentado, obligando a los bancos a vender continuamente miles de productos inmobiliarios para recuperar la deuda. Se espera que en el próximo período venzan millones de préstamos garantizados por bienes inmuebles. El resultado de los préstamos y el modo en que las empresas deciden gestionar esta financiación pueden afectar los precios de las viviendas. Ya sea que los prestatarios opten por vender sus casas o por una ejecución hipotecaria, esto aumentará la oferta de viviendas, desacelerando así la tasa de aumento de precios en el mercado.

Según los expertos de VARS, el segmento de apartamentos en las grandes ciudades seguirá aumentando de forma constante porque la oferta aún no ha alcanzado las necesidades de los clientes e inversores.

Enlace al aumento de precios de los bienes raíces

Para aumentar el acceso a viviendas seguras y asequibles para las personas en el contexto del crecimiento de la población y la urbanización, es necesario abordar el factor más importante en el aumento de los precios inmobiliarios: la falta de oferta, debido a la subutilización de la tierra. Al mismo tiempo, también es necesario utilizar herramientas para regular la oferta y la demanda para que el mercado se desarrolle sustancialmente.

Según VARS, en primer lugar, es necesario reforzar la disciplina en la planificación, evaluación, aprobación y ejecución. En segundo lugar, es necesario eliminar la planificación suspendida y construir un corredor legal separado para el comercio de tierras en las áreas planificadas.

Al mismo tiempo, es necesario controlar estrictamente la experiencia de gestión y la capacidad financiera del contratista para garantizar el progreso del proyecto, evitar pérdidas financieras y desperdicio de recursos. Es necesario estudiar la opción de aplicar una tasa impositiva adecuada a los activos acumulados de acuerdo a la cantidad y escala de bienes inmuebles poseídos para reducir el incentivo a la especulación. Al mismo tiempo, existen políticas crediticias que limitan la especulación.

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