2023 se considera un año extremadamente difícil para el mercado inmobiliario. Compartir con PV. VietNamNet, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, dijo que con la oportuna intervención del Gobierno, las empresas inmobiliarias pudieron diferir la deuda, extender la deuda de bonos,... a tiempo, evitando la quiebra.
Según Quyet, en el tercer y cuarto trimestre de 2023, las tasas de interés de los depósitos disminuirán, y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también disminuirán a aproximadamente el 8,5-9%. A finales del cuarto trimestre de 2023 y principios del primer trimestre de 2024, las tasas de interés de los préstamos seguirán disminuyendo hasta aproximadamente el 7,5-8%, lo que ayudará a los compradores a acceder fácilmente a los préstamos de los bancos.
Desde entonces, el mercado ha mostrado señales bastante buenas con segmentos inmobiliarios como apartamentos en Hanoi y las provincias.
Aunque algunos segmentos de inversión aún enfrentan dificultades debido a la mentalidad cautelosa de esperar a que los precios bajen, a finales de 2023, algunos mercados como Hanoi no han bajado de precio, y en algunos lugares, los precios incluso han aumentado ligeramente en terrenos y villas adyacentes. La tendencia parece mejorar, pero la liquidez aún es débil.
“En enero de 2024 se aprobó oficialmente la Ley de Tierras, lo que afectó el sentimiento de los inversores. Se están apresurando a reexaminar los mercados y los segmentos de inversión, incluido el terreno. "Esperamos que el mercado inmobiliario mejore en 2024, aunque todavía no ha habido ningún avance", dijo Quyet.
Para anticipar la recuperación del mercado, el líder de Dat Xanh Mien Bac dijo emocionado: “Desde principios de este año, hemos reabierto oficinas en los mercados de Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh,... mercados que nos vimos obligados a cerrar en masa a principios de 2023. Se prevé que algunas ciudades industriales del Norte este año sean mejores que el año pasado”.
Según este dirigente, el segmento inmobiliario ha sido un "rescate" para las unidades de distribución, especialmente apartamentos en Hanoi y las provincias de Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc). En 2024, el segmento de apartamentos en Hanoi y las provincias seguirá siendo bueno. Junto con ello, el segmento suelo comenzará a regresar, especialmente en las ciudades desarrolladas industrialmente.
“Las políticas recientes se acercan bastante a la realidad de las empresas, ayudando a que el mercado inmobiliario se estabilice y mejore. Sin embargo, para que la ley entre en vigor, es necesario que existan circulares y decretos rectores específicos. "Esperamos que los documentos que orienten la ley se publiquen pronto para que a principios de 2025, cuando las leyes entren en vigor, se implementen sin problemas", dijo el Sr. Quyet.
La presidenta del consejo de administración de Ha An Group, Le Thu Ha, dijo que espera que el mercado se recupere por completo en el segundo trimestre de este año y que, según el plan, la compañía seguirá desarrollando productos inmobiliarios tanto para fines residenciales como comerciales en el mercado de Quang Ninh. Para los apartamentos, los precios oscilan entre 38 y 45 millones de VND/m2; Las villas cuestan entre 100 y 150 millones de VND/m2.
“Se espera que en el tercer y cuarto trimestre de 2024, sigamos lanzando nuevos proyectos de casas comerciales, dirigidos a clientes inversores, con precios que oscilan entre los 10 mil millones de VND/unidad. Quang Ninh es una ciudad con una infraestructura de transporte conveniente que atrae turistas, por lo que la inversión inmobiliaria es bastante estable. Esta es también la razón por la que la empresa se centra en invertir en el desarrollo de proyectos en este mercado provincial", compartió la Sra. Ha.
El Sr. Pham Minh Duc, director general adjunto de Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, dijo que 2024 todavía tendrá muchas dificultades, pero será la etapa final del proceso de "congelación" inmobiliaria gracias a las nuevas políticas macro y sistemas legales sobre bienes raíces. Sin embargo, según el Sr. Duc, aunque se han mejorado las políticas jurídicas inmobiliarias, más importante es el proceso de aplicación de la ley, especialmente en los gobiernos locales.
A lo largo de los años, muchas empresas han compartido que lo que más desean las empresas inmobiliarias no es el problema de las tasas de interés, sino la eliminación de los mecanismos de política.
“En realidad, el ciclo de vida de los proyectos inmobiliarios a menudo abarca muchos períodos de cambios legales. Este es un problema común que hace que el proceso de aplicación de la ley y de las normas transitorias sea delicado y es la principal causa por la que muchos proyectos se retrasan. "Espero que en 2024 el Gobierno y los ministerios emitan pronto decretos y circulares para eliminar por completo los problemas existentes y apoyar a las empresas", dijo el Sr. Duc.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Hau, Director General de Asian Holding Real Estate JSC, dijo que algunos expertos predicen que 2024 seguirá siendo un año difícil para el sector inmobiliario. Sin embargo, se han aprobado importantes leyes inmobiliarias que tendrán un impacto positivo en el sentimiento de los inversores.
Al compartir sobre el plan de negocios para el nuevo año, el Sr. Hau dijo que la compañía continuará con proyectos de fusiones y adquisiciones en las áreas de Dong Nai y Binh Phuoc. Además de eso, la unidad también se centrará en desarrollar la participación de mercado en la ciudad de Ho Chi Minh.
“Cuando el mercado inmobiliario se recupere, el segmento inmobiliario tomará la delantera. Anticipándonos a esta tendencia, estamos buscando inversores que desarrollen proyectos de apartamentos en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh", reveló el Sr. Hau.
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