El 14 de diciembre, en la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam - VRES 2023, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que el mercado inmobiliario vietnamita en 2023 ha mostrado movimientos positivos similares al tiempo de reversión del ciclo anterior.
Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn - Fuente: BTC
En concreto, en el período de 2008 a 2012, el inventario de bienes raíces aumentó continuamente, hasta 2013, cuando aparecieron señales de una reversión del mercado cuando se flexibilizó el crédito, se aprobó un paquete de apoyo de 30 billones de dongs y se revisó la Ley de Tierras para apoyar el mercado inmobiliario.
Actualmente, en términos de tasas de interés, desde principios de 2023, el Banco Estatal ha ajustado el límite de las tasas de interés de depósito 3 veces y ha bajado las tasas de interés operativas 4 veces. Muchos bancos han reducido drásticamente los tipos de interés de los depósitos, entre un 3% y un 5% en comparación con principios de año. En términos de crecimiento del crédito, el límite de crecimiento del crédito para 2023 es del 14%-15% en comparación con el 14% en 2022. Sin embargo, al 22 de noviembre de 2023, el crecimiento del crédito de todo el sistema solo alcanzó el 8,21%, inferior al objetivo establecido a principios de año.
Además, en noviembre de 2023 se aprobaron la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, que entrarán en vigor a principios de 2025. El mercado inmobiliario también se beneficia de las medidas del Gobierno, como la decisión de establecer cinco grupos de trabajo para eliminar las barreras a la inversión pública, un paquete de apoyo a la tasa de interés del 2% (equivalente a 40.000 billones de VND) y un paquete de apoyo de 120.000 billones de VND para vivienda social.
Se han emitido muchas políticas positivas, como el Decreto 08 y el Proyecto de Circular 16 (modificado), para eliminar las dificultades del mercado de bonos; La Resolución 33 promueve un mercado inmobiliario saludable y sostenible; Decreto 10 sobre la orientación de la aplicación de la Ley de Tierras, eliminando obstáculos para los inmuebles turísticos; La Circular 02 y la Circular 06 aportan soluciones al endeudamiento…
Ponentes asistentes al seminario - Fuente: Comité Organizador
“El punto de inflexión del mercado inmobiliario podría aparecer entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024. “El mercado entrará entonces en un nuevo ciclo y pasará por cuatro etapas: exploración, consolidación, crecimiento y estabilidad”, predijo Quoc Anh.
En consecuencia, se espera que la fase de exploración tenga lugar en la segunda mitad de 2024 con una pequeña liquidez proveniente de productos de departamentos que satisfagan las necesidades reales de vivienda. A continuación vendrá la fase de consolidación, que se espera que se extienda entre el cuarto trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025, bajo la condición de que se promuevan ampliamente las políticas y herramientas monetarias, que ayuden a resolver las dificultades en las fuentes de dinero.
Además, la Ley de Negocio Inmobiliario y la Ley de Vivienda, que entrarán en vigor a principios de 2025, contribuirán a desbloquear recursos financieros y eliminar obstáculos legales para orientar y motivar un desarrollo sostenible del mercado.
El Sr. Quoc Anh espera que entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025, la economía se desarrollará fuertemente y el capital de inversión en el sector inmobiliario aumentará. La fortaleza financiera de los inversores y el entorno monetario mejorado conducen a una recuperación generalizada de la oferta y la liquidez, y los precios de los bienes raíces durante este período también mejorarán junto con la oferta y la liquidez.
El director general adjunto de Batdongsan.com.vn comentó que después del primer trimestre de 2026, la industria inmobiliaria puede entrar gradualmente en un período de estabilidad. El mercado continúa creciendo bien en términos de liquidez y precio, con la aparición de muchos tipos de bienes inmuebles.
Por su parte, el experto económico, Dr. Can Van Luc comentó que la recuperación de la situación económica ha impactado claramente en el mercado inmobiliario. La morosidad inmobiliaria aumentó del 1,72% a finales del año pasado al 2,89% en septiembre de este año. "Está claramente en aumento, pero todavía está por debajo del 3%, bajo control", afirma Luc.
Según el VN-Index, el sector inmobiliario es valorado bastante positivamente por los inversores: los precios de las acciones inmobiliarias aumentaron casi un 10%. Mientras que el año pasado las acciones inmobiliarias cayeron un 38%. Las políticas relacionadas con el sector inmobiliario aprobadas por la Asamblea Nacional, como la ley de vivienda y la ley de negocios inmobiliarios, entrarán en vigor en el primer trimestre de 2025. El Sr. Luc espera que esto traiga mucha energía positiva al sector inmobiliario.
TS. Can Van Luc comentó que principios de 2024 será un momento favorable para tomar decisiones de inversión en el mercado inmobiliario, debido a que las tasas de interés han disminuido y los precios de los inmuebles se han regulado razonablemente. El experto también destacó que se espera que el mercado inmobiliario florezca a partir del primer trimestre de 2024.
Por otra parte, el Sr. Luc señaló que las empresas aún enfrentan tres grandes dificultades: una es el flujo de caja; En segundo lugar está el mercado de producción, que sigue teniendo demanda; En tercer lugar está el problema de los recursos humanos.
Con este punto de vista, el experto considera que, para anticiparse a las tendencias inmobiliarias en los próximos tiempos, las empresas necesitan seguir impulsando la reestructuración, incluyendo operaciones de reestructuración, productos, mercados, carteras de inversión y proyectos.
Según él, las empresas deben ser decididas a la hora de reestructurar los precios y reducir los precios inmobiliarios. Según los datos, los precios inmobiliarios aumentaron un 6% este año, lo que no es razonable en comparación con los ingresos de las personas.
Además, en el nuevo contexto con muchos cambios actuales, el Sr. Luc cree que los negocios inmobiliarios necesitan posicionarse en una nueva dirección después de un tiempo difícil, adaptándose así bien al mercado y desarrollándose de manera sostenible en el futuro. Además, es necesario ser pioneros en la historia de la ecologización, prestar más atención a la historia de la gestión de riesgos y prepararse proactivamente para aplicar las leyes pertinentes.
El Sr. Luc también recomendó que los expertos, corredores e inversores se estandaricen de acuerdo con las regulaciones legales. "A partir de ahora, las unidades deben prepararse para las actividades de estandarización antes de que las leyes relacionadas con el negocio inmobiliario entren en vigor a principios de 2025. La estandarización no se puede completar en un día o dos, sino que debe prepararse durante todo el año", sugirió el Sr. Luc.
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