El precio de las viviendas en Hanoi es de 59 millones de VND/m2, los expertos aconsejan cómo comprar sin salirse del presupuesto

El informe del mercado inmobiliario de Hanoi de Savills para el primer trimestre de 2024 muestra que el precio principal de los apartamentos en Hanoi alcanzó los 59 millones de VND/m2, un 3% más intertrimestral y un 14% interanual.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda en el segmento de apartamentos aún existe. El mercado continúa registrando una escasez de productos por debajo de los 30 millones de VND/m2 (grado C), ya que estos productos solo representan el 4% del nuevo suministro y se han agotado. Desde 2020, la oferta de educación primaria de grado C ha disminuido un 47% anual.

Ante el aumento de los precios de la vivienda, la Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, aconsejó que los compradores de viviendas con necesidades reales de vivienda pueden elegir fuentes de suministro en localidades vecinas como Hung Yen o Bac Ninh, la circunvalación 4 o la circunvalación 3.5.

Con el desarrollo de infraestructura, las áreas suburbanas se acercarán al centro de la ciudad, lo que ayudará a reducir el tiempo de viaje.

" En las provincias vecinas o en las zonas suburbanas, los inversores pueden acceder a terrenos a costes más bajos, creando una oferta de viviendas más asequible ", afirmó la Sra. Hang.

Los precios de los apartamentos en Hanoi alcanzaron los 59 millones de VND/m2 en el primer trimestre de 2024. (Ilustración: Cong Hieu)

El informe de Savills también muestra que la oferta de apartamentos en Hanoi registrada en el primer trimestre de 2024 aumentó un 41% trimestral y un 99% anual con 4.062 unidades. La oferta primaria en el trimestre alcanzó las 12.928 unidades, un 9% más intertrimestral pero una caída del 34% interanual.

" La oferta se concentra principalmente en apartamentos de clase B, que representan casi el 90%. El segmento de apartamentos de clase C en el mercado primario y los apartamentos de clase A solo representan una proporción muy pequeña. Además, de aquí a fin de año, aunque se han aprobado leyes importantes, aún no se puede mejorar la nueva oferta ", predijo la Sra. Hang.

Mientras tanto, en ambas grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh, la demanda natural anual de viviendas es de alrededor de 50.000 casas. Esto es resultado de la inmigración, el abandono del hogar por parte de los adultos y una disminución del número promedio de personas en un hogar… Esta cifra de demanda no ha sido satisfecha por las limitaciones de la oferta durante algún tiempo, lo que ha creado una demanda acumulada de vivienda.

Factores macroeconómicos como el fluctuante mercado del oro y las bajas tasas de interés también hacen que los inversores busquen canales de inversión razonables y a largo plazo, lo que aumenta de manera invisible la demanda de apartamentos en el mercado de Hanoi.

Compartiendo la misma opinión que la Sra. Hang, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de PropertyGuru Vietnam, enfatizó la necesidad de promover la construcción y modernización de los sistemas de transporte público, incluidas las líneas de metro. Un transporte conveniente alentará a la gente a mudarse fuera del centro de la ciudad, reduciendo la presión sobre la demanda de vivienda en el centro de la ciudad.

Según Quoc Anh, esto ayudará a la gente a comprar casas asequibles y, a largo plazo, reducirá los precios de la vivienda en el centro de las grandes ciudades.

Anteriormente, el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024 de PropertyGuru Vietnam mostró que después de 6 años, el aumento promedio del precio de los apartamentos en Hanoi alcanzó el 70%. En concreto, los apartamentos en Hanoi tienen un precio medio de 46 millones de VND/m2, mientras que los apartamentos en Ho Chi Minh City tienen un precio medio de 48 millones de VND/m2.

A principios de 2018, el precio de venta de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City era de solo 27 y 31 millones de VND/m2.

Muchos estudios también muestran que, a lo largo de los años, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda es mucho mayor que la tasa de crecimiento de los ingresos de las personas. Según Savills Vietnam, Hanoi se esfuerza por tener un ingreso per cápita promedio de 150 millones de VND/persona/año en 2023, en comparación con 2019, la tasa de crecimiento del ingreso promedio es del 6%/año.

Mientras tanto, el crecimiento del precio de los apartamentos desde 2019 hasta el primer semestre de 2023 es de hasta un 13% anual.

“ Esta cifra muestra que el crecimiento del ingreso per cápita en Hanoi es casi la mitad menor que el crecimiento de los precios de los apartamentos ”, dijo la Sra. Do Thu Hang.

La Sra. Hang advirtió que adquirir una vivienda será aún más difícil si esta brecha se amplía.

El Dr. Le Xuan Nghia, experto en finanzas y banca, también citó evidencia de la enorme brecha entre los precios de la vivienda y los ingresos de las personas.

En concreto, a un trabajador de 30 años o menos con un ingreso medio de unos 15 millones de VND al mes, menos los gastos de manutención en grandes ciudades como Ho Chi Minh o Hanoi, le quedan unos 6 millones de VND, por lo que se necesitarían al menos 20 años para ahorrar 1.500 millones de VND. Con un ingreso de 20 a 30 millones de VND al mes, para comprar un apartamento de 1.500 millones de VND, hay que ahorrar durante 10 a 15 años.

Según PropertyGuru Vietnam, el precio de venta promedio de todo tipo de vivienda en Hanoi es de 22,8 mil millones de VND/unidad para casas con frente a la calle; 17,8 mil millones de VND/unidad por villa; 6.300 millones de VND/unidad para casas particulares y 3.100 millones de VND/unidad para apartamentos. Mientras tanto, el ingreso promedio estimado de los trabajadores en Hanoi en 2023 es de 135 millones de VND/año.

Así, para poseer una casa en la calle en Hanoi, la gente necesita "trabajar duro" durante 169 años, para poseer una casa particular se necesitan 132 años, y para comprar un apartamento se necesitan 23 años (suponiendo que los trabajadores usan todos sus ingresos para comprar una casa).

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