¿Por qué los apartamentos antiguos en Ciudad Ho Chi Minh están aumentando de precio?

(NLDO) - El precio de los apartamentos entregados, especialmente los que tienen libros rosas completos, ha aumentado considerablemente en el último año, y en muchos apartamentos ha aumentado entre un 10 y un 20%.

Según un informe de Savills Vietnam, el segmento de apartamentos de alta gama continúa liderando el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh con 2.700 transacciones en el cuarto trimestre de 2024, un aumento del 43% intertrimestral. El precio de venta de apartamentos de lujo de más de 80 millones de VND/m2 aumentó drásticamente, representando el 76% del total de transacciones.

En contraste, los apartamentos del segmento asequible (con precio inferior a 50 millones de VND/m²) solo representaron el 18% de las ventas totales, una fuerte disminución en comparación con 2020, cuando este segmento representó el 50%.

El Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, dijo en el cuarto trimestre de 2024 que debido a que los precios de los apartamentos siguen siendo altos, los compradores de viviendas e inversores tienden a trasladarse a provincias vecinas como Binh Duong, Dong Nai y Long An, donde los precios oscilan entre solo 30 y 40 millones de VND/m², en lugar de seguir buscando apartamentos nuevos y antiguos en la ciudad de Ho Chi Minh.

Los precios de los apartamentos secundarios en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado considerablemente durante el último año.

aumento de precios

Según una encuesta realizada por un periodista del periódico Lao Dong, durante el último año, el precio de los apartamentos entregados en Ciudad Ho Chi Minh ha aumentado continuamente, en algunos lugares hasta un 25%, especialmente en edificios de apartamentos con ventajas en términos de transporte, infraestructura conveniente y documentos legales completos. La escasez de nueva oferta ha hecho subir los precios de los apartamentos antiguos, haciendo que todo el mercado sea vibrante pero también lleno de presión para los compradores de viviendas.

La Sra. Le Thu, quien compró un apartamento en el proyecto Celesta en la calle Nguyen Huu Tho (distrito de Nha Be) hace más de un año por 3.900 millones de VND, pero cuando recibió la casa en noviembre de 2020, el precio había subido a 4.500 millones de VND. Según la Sra. Thu, en esta zona hay mucha gente comprando y vendiendo, por lo que es bastante animada.

Mientras tanto, el Sr. Xuan (que vive en el distrito de Binh Thanh) dijo que el año pasado vendió un apartamento de tres habitaciones en Landmark 1 (Vinhomes Central Park) por 9.500 millones de VND. Ahora, al enterarse de que el precio del apartamento ha aumentado hasta los 11.900 millones de VND, un incremento de aproximadamente el 25%, "se arrepiente profundamente". Mientras tanto, con el dinero de la venta, compró otro apartamento en la calle Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) a un precio más bajo, pero ahora el precio solo ha aumentado alrededor de un 5%.

No sólo los vendedores se arrepienten, muchos compradores también están decepcionados porque no tuvieron tiempo de cerrar el trato. La Sra. Thanh Quyen, residente del edificio de apartamentos The Icon 56 (Distrito 4), dijo que hace un año, el propietario del apartamento de 50 m² que estaba alquilando lo vendió por unos 3.400 millones de VND, pero ella dudó y no lo compró. Actualmente, el precio de este apartamento ha aumentado a 3.8-3.9 mil millones de VND, lo que equivale a un aumento de casi el 12%.

Los alquileres también aumentaron fuertemente.

No sólo aumentó el precio de venta, sino también el precio del alquiler de los apartamentos. El Sr. Nguyen Duy, residente del edificio de apartamentos The Sun Avenue (ciudad de Thu Duc), dijo que su apartamento de dos habitaciones tiene una superficie de 70 metros cuadrados y que el año pasado el precio del alquiler fue de 15 millones de VND al mes. Actualmente ha aumentado a 16,5-17 millones de VND/mes, el precio de venta también ha aumentado de 4,1 mil millones de VND a más de 4,5 mil millones de VND/apartamento.

Según el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Company, la demanda de la gente de comprar apartamentos para vivir está aumentando. En los últimos años los nuevos proyectos aparecen muy raramente y los precios son bastante elevados. Esto hace que los proyectos que ya han sido entregados y cuentan con residentes estables sean cada vez más buscados, lo que empuja los precios hacia arriba rápidamente.

Los proyectos de departamentos con ubicaciones convenientes o muchas comodidades a menudo aumentan de precio un promedio de 5-10% por año. En particular, los apartamentos con ventajas como estar cerca de líneas de metro, vías principales ampliadas o tener grandes centros comerciales en funcionamiento tienen un precio más alto porque la demanda tanto de inmuebles como de inversión es muy alta.

Fuente: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm