Después de muchos años de estar archivados, algunos proyectos de apartamentos en Hanoi se han reiniciado y se están preparando para su lanzamiento - Foto: B.NGOC
Los altos precios de los apartamentos desde 2014 han animado a muchos inversores a completar rápidamente los procedimientos de inversión y comenzar proyectos para aprovechar la ola. Desde principios de año, se han puesto en marcha una serie de proyectos de vivienda, se ha iniciado su construcción y se espera que sean "liberados", lo que ayudará a aumentar drásticamente la oferta de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh.
La oferta de apartamentos está aumentando rápidamente
General Department Store Corporation y Tan Hoang Minh Group acaban de iniciar la construcción del proyecto Greenera Southmark en la entrada sur de Hanoi. El proyecto se construirá sobre un terreno de 2,5 hectáreas y en un futuro próximo incorporará al mercado miles de apartamentos comerciales.
También en la primera quincena de marzo de este año, el Grupo Xuan Cau inició la construcción del área superurbana del jardín ecológico Alluvia City en la ciudad de Van Giang (provincia de Hung Yen) con un área de uso de tierra de hasta 200 hectáreas y una inversión total en construcción de alrededor de 31.000 billones de VND.
De manera similar, MIK Group también inició la construcción del proyecto de apartamentos de lujo The Continental - Imperia Signature Co Loa, ubicado en el área urbana de Vinhomes Co Loa, que incluye tres torres de apartamentos de 45 pisos, que brindan alrededor de 2,184 apartamentos de lujo con suficiente área para que los clientes elijan.
Anteriormente, a fines de febrero de 2025, en el distrito de Van Giang (provincia de Hung Yen), Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) comenzó la construcción del área urbana de Centerville con un área de más de 49,9 hectáreas. De las cuales, la superficie de suelo residencial es de más de 17,87 hectáreas, con tres edificios de apartamentos de 39 plantas y viviendas sociales, villas y casas adosadas.
En la región Sur, los inversores también están lanzando activamente proyectos y productos para aprovechar la ola del mercado. En un diálogo con inversores el 28 de febrero, el Sr. Nguyen Van Dat, presidente del consejo de administración de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), comentó que el mercado inmobiliario en 2025 se calentará gradualmente gracias a las políticas de apoyo del Gobierno y a las políticas crediticias que mejoran rápidamente.
"Los proyectos Thuan An 1 y 2, Quy Nhon Iconic y Cadia Quy Nhon entrarán en funcionamiento en el primer semestre de 2025", informó el Sr. Dat, quien estimó que los ingresos de seis proyectos clave entre 2025 y 2027 alcanzarán entre 40.000 y 50.000 billones de VND. Además, reveló que buscará continuamente ampliar los fondos de terrenos, participar en licitaciones y negociar la adquisición de nuevos proyectos.
En un informe reciente, Vietcap Securities también evaluó que el reinicio de los dos superproyectos GSW y Gem Riverside impulsará las ventas de Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) en el período 2025-2026. En cuanto a Gem Riverside, después de recibir un permiso de construcción en septiembre de 2024, el grupo se está preparando para comenzar la construcción y apunta a recibir una licencia de ventas en el primer semestre de este año.
En este primer trimestre, Khang Dien House (KDH) planea abrir a la venta el complejo de proyectos The Foresta (Thu Duc City). En un informe de actualización reciente, Junan Vietnam Securities dijo que el proyecto Foresta ha completado la construcción de la estructura y la infraestructura y se está preparando para abrir a la venta las primeras 230 villas.
Según el análisis del equipo de análisis de la compañía de valores, se espera que estos productos tengan una alta tasa de absorción (más del 65%) cuando el mercado inmobiliario de baja altura en la ciudad de Ho Chi Minh se recupere. También se espera que el proyecto aporte más de 9 billones de VND en ingresos al KDH en el período 2025-2026.
De manera similar, An Gia Real Estate (AGG) también lanzó el proyecto Gio Riverside en el este de Saigón en marzo. Con una superficie de aproximadamente 2,9 hectáreas, The Gio Riverside cuenta con dos torres de 40 plantas, dotando al mercado de 3.000 apartamentos.
Los altos precios de los apartamentos durante mucho tiempo son la fuerza impulsora para que muchos inversores inicien y lancen nuevos proyectos - Foto: NAM TRAN
Los precios de las viviendas se enfrían, pero es poco probable que caigan drásticamente
Al comentar sobre la tendencia de los precios de la vivienda en el futuro, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan.com.vn, dijo que aunque la oferta de apartamentos en Hanoi ha aumentado drásticamente nuevamente, los precios de los apartamentos difícilmente disminuirán profundamente. En 2024, los precios de los apartamentos en Hanoi aumentaron drásticamente, por lo que en 2025 casi no habrá tendencia de ajuste con nuevos proyectos.
La razón es que el coste de desarrollar nuevos proyectos en los próximos años sigue siendo alto y tiende a aumentar. Por lo tanto, los inversores basarán sus precios de venta en los costos de los insumos, no en la tendencia de que después de un año de fuertes aumentos de precios, tendrán que reducirlos. Para aquellos que tienen una necesidad real de comprar una casa para vivir, considerarán si sus necesidades y la cantidad de dinero gastado son apropiadas antes de depositar su dinero.
Según el Sr. Tuan, en los proyectos de departamentos usados o en los proyectos que han aumentado rápidamente en los últimos tiempos, habrá una tendencia a enfriarse, a no aumentar más, y el precio de venta tenderá a mantenerse igual. Para los traders de swing, este no es el momento adecuado para invertir. Pero para aquellos que quieran comprar una casa para vivir, pueden considerar comprar una casa en el mercado secundario porque el mercado tiende a ajustarse a precios más razonables.
"Cuando aumenta la oferta de vivienda, la oferta y la demanda se desequilibran, lo que contribuye a reducir la presión inmobiliaria. Cuando la oferta del mercado satisface la demanda de vivienda, tanto en los segmentos de alta gama, asequible y social, los precios de la vivienda bajan", afirmó el Sr. Tuan.
Mientras tanto, según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, la oferta de viviendas ha aumentado, los precios de las viviendas este año tenderán a ser más estables y ya no habrá una "fiebre virtual" como en 2024.
"Sin embargo, el aumento de la oferta aún no es suficiente para satisfacer la demanda. La mayor parte de la nueva oferta se encuentra en el segmento de alto precio, por lo que los precios de la vivienda solo se han ajustado a un nivel más adecuado, no se han reducido drásticamente. Los proyectos lanzados al mercado recientemente están dispersos, no son masivos; el número de nuevos apartamentos, que ha aumentado en decenas de miles recientemente en Hanói, es solo una gota en el océano", afirmó el Sr. Dinh.
Además de la oferta de apartamentos comerciales, muchos expertos también pronostican que la oferta de viviendas sociales en Hanoi y Ho Chi Minh City aumentará considerablemente en 2025 y la primera mitad de 2026, cuando el Gobierno esté decidido a promover la implementación de proyectos y las autoridades locales también hagan esfuerzos para organizar fondos de tierras para construir viviendas sociales.
Según el Sr. Dinh, las localidades tendrán que implementar la dirección del Gobierno sobre los objetivos de desarrollo de vivienda social en 2025. Pero desde el momento en que se aprueba el proyecto, comienza la construcción hasta que se lanza el producto de vivienda, toma de 1 a 2 años. Así que en este momento el producto aún no satisface la demanda de compra de vivienda, todavía hay una diferencia entre los segmentos.
Algunos expertos inmobiliarios recomiendan que, en el contexto de un mercado estable en 2025, las personas con necesidades reales de vivienda consideren realizar un pago inicial para comprar. “Y al comprar una casa en un proyecto nuevo, los compradores deben prestar atención a la capacidad del inversor y a la ubicación del proyecto”, señaló este experto.
Un precio demasiado alto será una barrera
La Sra. Vu Quynh Nhu, analista de Guotai Junan Vietnam Securities, dijo que para 2025, el flujo de caja de las operaciones comerciales de los inversores inmobiliarios mejorará gradualmente debido a la perspectiva de ventas de proyectos.
Además, el flujo de caja financiero generado por la exitosa emisión de acciones para recaudar capital y las transferencias de proyectos de fusiones y adquisiciones en 2024 ayudarán a las empresas a resolver parcialmente la presión de liquidez relacionada con el vencimiento de la deuda y el vencimiento de los bonos.
El marco legal transparente crea condiciones favorables para que las empresas continúen implementando proyectos inconclusos y abriendo nuevos. Sin embargo, las barreras de precios afectan en cierta medida la liquidez real del mercado cuando la base de precios se mantiene en un nivel alto. Por lo tanto, creemos que, a corto plazo, la recuperación será leve y habrá una clara diferenciación entre las empresas, comentó la Sra. Nhu.
Fuente: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/
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