El mercado registró señales positivas
Según datos del Ministerio de Construcción, en los últimos tiempos el nivel de interés por los departamentos ha mostrado signos de recuperación. La demanda de compra de pisos aumentó un 1% en el tercer trimestre de 2023 y la de alquiler un 6% respecto al trimestre anterior. Entre ellos, los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados.
También aparecieron señales positivas del mercado en las grandes ciudades, donde la capacidad de absorción fue mejor que en el período anterior. El volumen de transacciones se concentra principalmente en el segmento de apartamentos, menos de 10 mil millones de VND en las áreas urbanas centrales.
Sin embargo, la brecha de oferta del mercado no ha mejorado ya que la nueva oferta se centra principalmente en el segmento de alta gama. Por lo tanto, el precio de las transacciones en el mercado primario todavía registró un aumento bastante fuerte.
En concreto, en el mercado de Hanoi, el precio medio de venta de los apartamentos de nueva apertura en el tercer trimestre en el mercado primario aumentó casi un 7% intertrimestral y un 14% interanual y alcanzó unos 50,8 millones de VND/m2.
El mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2023 tiene muchas señales positivas.
“Los precios de venta se han ajustado siguiendo una tendencia al alza debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de alta gama (más del 90%). Junto con ello, algunos inversionistas han ajustado los precios y abierto a la venta productos adicionales en pisos superiores", señala el informe del Ministerio de Construcción.
En el mercado secundario, el precio de venta promedio mantuvo su tendencia ascendente respecto al trimestre anterior, alcanzando aproximadamente VND32 millones/m2, un 2,7% más que el trimestre anterior y un 0,8% más que el año anterior. Todos los distritos de Hanoi registraron precios de venta secundarios en el tercer trimestre aumentando en comparación con el segundo trimestre. Incluidos distritos como Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem y Gia Lam, aumentaron más del 3%.
Sin embargo, en el mercado de Hanoi todavía hay algunos proyectos en el segmento asequible con precios que oscilan entre 25 y 35 millones de VND/m2. Algunos de los proyectos incluyen Anland Premium Duong Noi (Ha Dong), con un precio de oferta de aproximadamente 31 millones de VND/m2; One 18 Ngoc Lam (Long Bien) con un precio de venta de aproximadamente 27,5 millones de VND/m2, Phuong Dong Green Home (Long Bien) con un precio de venta de aproximadamente 32 millones de VND/m2...
Los precios de los apartamentos de lujo alcanzan los 200 millones de VND/m2
En Ciudad Ho Chi Minh, el número de apartamentos asequibles es extremadamente pequeño, incluyendo proyectos como Diyas Sky (Tan Binh), con precios que oscilan entre 25,5 y 32 millones de VND/m2; Proyecto Citi Alto con precio de venta que oscila entre 29 y 34 millones de VND/m2.
Los precios de los apartamentos siguen aumentando, provocando que algunos proyectos de alta gama alcancen el umbral de precio de 200 millones de VND/m2.
Al igual que en el mercado de Hanoi, el segmento de apartamentos de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh también es dominante, en el que el número de apartamentos recién inaugurados en el tercer trimestre proviene principalmente de la siguiente fase de proyectos existentes. De los cuales, alrededor del 60% de la nueva oferta en los primeros 9 meses de 2023 proviene de un proyecto de área urbana en el Este. Aproximadamente el 96% de la nueva oferta en el tercer trimestre provino del segmento de alta gama y el 4% restante de la nueva oferta provino del segmento de lujo, de la siguiente fase de un proyecto en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem.
En particular, el precio de venta primario del mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2023 alcanzó más de 60 millones de VND/m2. Entre ellos, hay proyectos que han vuelto a niveles récord con precios de venta que alcanzan los 100 - 200 millones de VND/m2. En el mercado secundario, el precio promedio alcanzó los 45 millones de VND/m2, un 3% más respecto al trimestre anterior. Mientras tanto, los precios secundarios en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron casi sin cambios en comparación con el segundo trimestre.
El informe del Ministerio de Construcción también muestra que el interés de los inversores en viviendas individuales y terrenos para proyectos también ha aumentado en comparación con el trimestre anterior. Sin embargo, la situación comercial general no ha mejorado mucho.
En concreto, los precios de transacción del segmento inmobiliario de villas adyacentes, casas individuales y terrenos para proyectos en muchas localidades en el tercer trimestre de 2023 se han desacelerado en términos de reducción de precios en comparación con el trimestre anterior. En Hanoi y Ho Chi Minh City, los precios de transacción en el área central se mantienen básicamente estables o sólo disminuyen ligeramente, mientras que en los distritos y áreas suburbanas hay una disminución mayor.
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