(CLO) Recientemente, se ha anunciado que varios proyectos de vivienda social en Hanoi serán elegibles para vender apartamentos en alquiler después de 5 años. Esta información está recibiendo la atención de muchas personas en el contexto de que los precios de la vivienda en Hanoi aumentan cada día, sin embargo, la cantidad es casi muy pequeña.
El segmento de apartamentos de alta gama y súper lujo se está agotando de manera constante.
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Hanoi ha acogido continuamente proyectos, incluidos apartamentos y casas adosadas en los segmentos de alta gama y de lujo, con precios "altísimos". Incluso las zonas suburbanas y suburbanas están inundadas de este segmento.
Según el último informe de Savills Vietnam, en 2024, la oferta primaria total en el mercado inmobiliario de Hanoi alcanzará casi 25.000 unidades, la más alta en los últimos 5 años, pero la mayoría de ellas están en el segmento B, con una participación de mercado del 97%.
A diferencia del “boom” del segmento inmobiliario de alta gama y de lujo, el segmento de departamentos asequibles y viviendas sociales todavía está en la etapa de “extinción”. (Foto: CP)
El precio de venta primario alcanzó los 75 millones de VND/m2, un 9% más en comparación con el tercer trimestre de 2024 y un 29% más en comparación con el mismo período del año pasado.
En el mercado secundario, los precios de los apartamentos también registraron una tendencia al alza, especialmente los proyectos de apartamentos ubicados cerca del ferrocarril urbano Cat Linh - Ha Dong y de la estación de ferrocarril urbano Nhon - Hanoi. En muchos proyectos a lo largo de estas dos líneas ferroviarias urbanas, los precios de los apartamentos en el cuarto trimestre de 2024 aumentaron un 24% en comparación con el trimestre anterior.
Según una encuesta de Savills Vietnam, desde 2020, el precio de venta secundario promedio ha aumentado un 22% anual. De los cuales, la Clase C registró el mayor incremento con un 26% anual, seguida de la Clase B con un 20% y la Clase A con un 19%.
La Sra. Do Thu Hang, directora senior de consultoría e investigación de Savills Hanoi, dijo que se espera que todo el mercado inmobiliario de Hanoi alcance los 25.200 apartamentos, de los cuales los apartamentos de clase B siguen liderando, representando el 88% de la oferta del mercado.
Según Hang, el desequilibrio entre la oferta y la demanda, con la mayor parte de la oferta concentrada en el segmento de apartamentos de clase B y de clase A (de alta gama, de lujo), dificultará que los precios de los apartamentos disminuyan en 2025 y tiendan a mantenerse estables o a aumentar.
Segmento de vivienda asequible, la vivienda social no es nada
A diferencia del “boom” del segmento inmobiliario de alta gama y de lujo, el segmento de departamentos asequibles y viviendas sociales todavía está en la etapa de “extinción”.
El informe de Savills muestra que en 2024, los apartamentos con precios superiores a 4.000 millones de VND representarán el 59% del total de unidades vendidas, un aumento significativo respecto del 2% en 2020.
Los apartamentos con precios entre 2 mil millones y 4 mil millones de VND representan el 40% y los apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND representan solo el 1% del número total de apartamentos vendidos en todo el mercado durante el año.
Recientemente, se ha anunciado que varios proyectos de vivienda social en Hanoi podrán vender apartamentos en alquiler después de cinco años. Esta información está recibiendo la atención de muchas personas en el contexto de que los precios de la vivienda en Hanoi aumentan cada día, sin embargo, la cantidad es casi muy pequeña.
La información del Departamento de Construcción de Hanoi muestra que el Proyecto de Vivienda Social Phu Lam (barrio Phu Lam, distrito Ha Dong) en el que invierte Hai Phat Investment Joint Stock Company es elegible para recibir solicitudes de compra de vivienda social después de 5 años de arrendamiento.
El número de viviendas sociales en alquiler y venta es de 408, con superficies que oscilan entre 48 y 69m2. El precio de venta no incluye el 5% de IVA ni la tarifa de mantenimiento del 2%, que supera los 13,6 millones de VND/m2.
El siguiente es el proyecto de apartamentos de gran altura CT2A en el área residencial de Thach Ban (barrio de Thach Ban, distrito de Long Bien) invertido por la Corporación de Inversión en Vivienda y Desarrollo Urbano del Ministerio de Defensa Nacional con un total de 414 apartamentos.
El número de unidades de vivienda social en venta (después de 5 años de arrendamiento) esta vez es de 82 apartamentos con una superficie de 69,03 - 69,94 m2 con un precio de venta provisional (incluido el 5% de impuesto al valor agregado, excluyendo la tarifa de mantenimiento del 2%) de 12,3 millones de VND / m2.
Se espera que otro proyecto de vivienda social que también es elegible para abrirse a la venta y recibir solicitudes de registro sea en el cuarto trimestre de 2025, el proyecto de vivienda social Ha Dinh, construido en el terreno N01 - Nueva Área Urbana de Ha Dinh (comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri).
El proyecto cuenta con la inversión de un consorcio formado por Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco y Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company.
El proyecto cuenta con 440 apartamentos, incluidos 365 apartamentos de vivienda social y 75 apartamentos de vivienda comercial. De las 365 viviendas sociales, 255 están en venta, 37 en alquiler con opción a compra y 73 en alquiler.
Cabe destacar que el precio de venta estimado de los apartamentos en este proyecto es de 25 millones de VND/m2, el precio de alquiler de las viviendas sociales es de aproximadamente 150.000 VND/m2/mes y el precio de alquiler es de 390.000 VND/m2/mes. El inversor anunciará el precio oficial después de que sea evaluado por la agencia gestora según la normativa.
De esta forma, el número total de unidades de vivienda social a finales de este año será inferior a 1.000 unidades, mientras que se espera que todo el mercado inmobiliario de Hanoi alcance los 25.200 apartamentos, de los cuales los de clase B siguen liderando, representando el 88% de la oferta del mercado. Los expertos dicen que el número actual de viviendas es demasiado pequeño y no puede satisfacer la demanda del mercado.
Fuente: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
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