Resolución de deudas pendientes en construcción básica

Luchando por salir adelante

En los últimos dos años, se ha impulsado la inversión pública y el desarrollo de infraestructura, junto con el calentamiento del mercado inmobiliario, lo que ha ayudado a las empresas de construcción a tener más empleos.

Sin embargo, el tiempo de construcción de un proyecto dura muchos meses. Si existe una deuda, el contratista tendrá dificultades para conseguir recursos financieros, lo que se traducirá en deudas con subcontratistas, proveedores de materiales de construcción, etc.

La deuda pendiente es una preocupación para las empresas constructoras. Foto: Hai Linh

Nguyen Van Hach, director de Hanoi BQT Construction Investment Joint Stock Company, compartió que la mayoría de los contratistas están atrasados, especialmente el valor restante de alrededor del 20-25% del volumen final del proyecto, aunque el proyecto ha estado en operación durante varios años y aún no se ha liquidado. Mientras tanto, los contratistas tienen que recurrir a créditos bancarios y pagar altos tipos de interés, lo que genera una situación de deuda prolongada de un proyecto a otro.

El señor Nguyen Van Hach agregó que en la realidad hay proyectos de inversión que no están sincronizados, los paquetes de licitación están divididos, las fases de inversión no son razonables... por lo que las unidades constructoras han completado el contrato pero no pueden entregar y liquidar el pago porque el proyecto aún no está en operación. Las empresas tienen que gastar su propio dinero en protección y garantía, lo cual es costoso y no recupera el capital según lo planeado. Esto genera una pérdida de reputación cuando las unidades que venden suministros y materiales tienen miedo de vender a contratistas cuando la causa no es culpa de las empresas.

Esta situación se presenta no solo en proyectos que utilizan capital público y capital extranjero para la inversión pública, sino también en proyectos que utilizan otras fuentes de capital. Los contratistas de construcción enfrentan numerosas dificultades. Si no se resuelven con prontitud, no pueden compensar las pérdidas y las deudas nuevas y antiguas se convierten en una pesada carga, afirmó el Sr. Nguyen Van Hach.

La deuda pendiente no sólo es un problema difícil para los contratistas de construcción pequeños y medianos, incluso las grandes empresas sólo pueden prosperar cuando pueden administrar una parte de su capital y reiniciar muchos proyectos, reduciendo la presión sobre el flujo de caja para pagar a los contratistas. Según los estados financieros consolidados que informó Coteccons Construction Joint Stock Company para el segundo trimestre del año fiscal 2025 (es decir, el cuarto trimestre de 2024), el beneficio después de impuestos fue de 106 mil millones de VND, un aumento del 54% respecto al mismo período.

Sin embargo, la deuda incobrable el año pasado disminuyó en 190 mil millones de VND, pero todavía se situó en alrededor de 2,163 mil millones de VND. Las deudas incobrables aún provienen principalmente de empresas como Ngoi Sao Viet Company (bajo el mando de Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company (inversora del proyecto Ben Thanh Quadrangle) y Minh Viet Company (inversora de Tricon Towers).

Mientras tanto, el informe financiero del cuarto trimestre de 2024 de Hoa Binh Construction Group muestra que las cuentas por cobrar todavía representan la mayor proporción. La compañía ha recuperado 340 mil millones de VND en deuda de sus socios, pero aún tiene 6.891 mil millones de VND en cuentas por cobrar, equivalente al 45% de los activos totales y superior a los ingresos del año. Las deudas incobrables disminuyeron drásticamente en 1,009 billones de VND, pero aún se mantuvieron en 1,947 billones de VND.

Esfuerzos para eliminar

En el caso de Coteccons, recientemente recibió una decisión del Tribunal Popular del Distrito 1 (Ciudad Ho Chi Minh) sobre la liquidación de la deuda en un proyecto clave. Con este acuerdo, Coteccons logra importantes avances en la recuperación de deudas incobrables y espera superar en el ejercicio 2025 el objetivo establecido en la Junta General Anual de Accionistas de 2024.

Aprovechando la tendencia de recuperación de la industria junto con la fortaleza interna de la empresa, Coteccons apunta a ingresos netos de VND 25.000 billones en el año fiscal 2025 y mantiene una tasa de crecimiento sostenible del 20-30% anual en los próximos 4-5 años. El presidente del consejo de administración de Coteccons Construction Joint Stock Company, Bolat Duisenov, compartió que el progreso positivo en el cobro de deudas como se mencionó anteriormente se debe principalmente al trabajo proactivo de Coteccons con los clientes, combinado con el impulso de recuperación positiva del mercado, lo que ayuda a acelerar el progreso de la liquidación de la deuda. La cooperación y la buena voluntad de las partes involucradas, especialmente del inversionista, juegan un papel importante para lograr estos acuerdos.

“No incurrir en nuevas deudas incobrables y minimizar las deudas pendientes antes de la reestructuración siguen siendo las prioridades de Coteccons. Mantuvimos un diálogo abierto y transparente con los accionistas sobre nuestra estrategia financiera en la Junta General Anual de Accionistas de 2024 y creemos que, con la recuperación de la salud financiera de los inversores, la liquidación de la deuda avanzará significativamente en los próximos 12 a 18 meses”, declaró el presidente de Coteccons.

En cuanto a Hoa Binh Construction Group, ante circunstancias difíciles, esta unidad se vio obligada a acudir a los tribunales con sus socios para reclamar sus derechos. El 19 de febrero, la compañía anunció que había ganado el juicio con su socio, Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, y se vio obligada a pagar un monto total de capital, intereses y multas de más de 94 mil millones de VND. El monto de la demanda mencionada anteriormente aún se adeuda por dos contratos de construcción para el proyecto de viviendas unifamiliares Wonder Villas y Sunshine International School (distrito de Bac Tu Liem).

El abogado Pham Viet Thai - Colegio de Abogados de Hanoi reconoció que muchos proyectos no tienen un mecanismo para ajustar los contratos en los casos en que el contrato no estipula claramente los principios, métodos y alcance del ajuste para ajustar el precio del contrato al ajustar el diseño, lo que lleva a que no se le pague al contratista el valor del volumen realizado.

Actualmente, el Estado y el Gobierno están ajustando con determinación los mecanismos y políticas para apoyar y eliminar las dificultades en muchas industrias, incluida la construcción. Diversas circulares y decretos emitidos recientemente han cancelado activamente proyectos suspendidos debido a dificultades y obstáculos en el ajuste de los precios de los contratos, lo que afecta las operaciones comerciales, declaró el abogado Pham Viet Thai.

Se puede observar que las empresas de construcción nacionales están realizando fuertes cambios después de un largo período de dificultad y los colores brillantes han aparecido con mayor frecuencia. Según MB Securities Company, los factores macroeconómicos están creando condiciones favorables para el crecimiento de la inversión pública, los problemas legales y la escasez de materias primas se están resolviendo gradualmente, creando condiciones favorables para el crecimiento de la inversión pública en 2025.

La Ley de Inversión Pública (modificada) entra en vigor a partir de enero de 2025 y tiene como objetivo acelerar la implementación del capital de inversión pública en ministerios, ramas y localidades. La Asamblea Nacional aprobó la Ley de Modificaciones y Complementos a Varios Artículos de la Ley de Inversiones bajo el Modelo de Asociación Público-Privada (APP), incentivando la participación del capital privado en inversiones en proyectos públicos.

 

Con la tendencia de promover la inversión pública, MBS cree que el grupo de construcción será el más beneficiado, especialmente aquellos que ganen licitaciones para proyectos clave que se espera que se completen en 2025, como la autopista Norte-Sur, el aeropuerto de Long Thanh...

Fuente: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html