Las empresas se filtran de la base de datos de Vietnam Report en la industria inmobiliaria, con datos financieros actualizados al 31 de diciembre de 2024, combinados con el método de codificación de medios (codificación de datos de prensa en los medios), encuestando a sujetos de investigación y partes interesadas.

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Fuente: Informe de Vietnam
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Fuente: Informe de Vietnam

El mercado inmobiliario 2024 se recupera con claridad

El mercado inmobiliario de Vietnam en 2024 ha mostrado claros signos de recuperación. Este es un año crucial, que marca la transición del estancamiento a un nuevo ciclo de desarrollo gracias a las políticas de apoyo activo del Gobierno y a los ajustes de los factores macroeconómicos.

En un contexto político más favorable, los proyectos licenciados se concentran en los primeros trimestres del año y tiende a aumentar el número de proyectos elegibles para vender viviendas a futuro, así como los proyectos terminados. Al cierre de 2024, la escala de vivienda licenciada alcanzará las 38.345 unidades, un incremento del 53,4% respecto a 2023; La escala total susceptible de venta de viviendas futuras y terminadas alcanzó las 76.272 unidades, un 7,3% menos que en 2023.

El volumen de transacciones inmobiliarias también registró señales positivas. El volumen de transacciones de apartamentos, casas unifamiliares y terrenos tiende a aumentar después de que el mercado toque fondo en el segundo trimestre de 2023. En general, en 2024, el volumen de transacciones de departamentos y casas individuales se mantuvo estable, mientras que el volumen de transacciones de terrenos aumentó un 34,2%, lo que provocó que el volumen total de transacciones aumentara un 24,1%.

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Fuente: Ministerio de la Construcción

La encuesta de empresas inmobiliarias de Vietnam Report también registró señales positivas. La mayoría de las empresas tienen resultados comerciales crecientes, el 39,5% de las empresas tienen un crecimiento de ingresos de menos del 25% y el 27,9% de las empresas tienen un crecimiento de ingresos de más del 25%. Cabe destacar que el 45,2% de las empresas tuvieron un aumento de ganancias de más del 25% en comparación con el año anterior.

Según la Oficina General de Estadística, en 2024 el número de empresas que volvieron a dedicarse a la actividad inmobiliaria aumentó un 42,2%. El número de empresas que ingresaron al mercado fue 41,6% mayor que el número de empresas que salieron del mercado.

Mercado inmobiliario 2025: configurando un nuevo ciclo

Para 2025, el mercado inmobiliario vietnamita se encontrará en una fase de transición importante. Las señales positivas de las políticas de apoyo y las condiciones macroeconómicas estables están creando las bases para un desarrollo sostenible del mercado.

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Fuente: Encuesta de negocios inmobiliarios, Informe de Vietnam, febrero de 2025

Según el análisis de los expertos de Vietnam Report, una de las principales fuerzas impulsoras del desarrollo de la industria es la velocidad de la recuperación económica. En el lado positivo, el crecimiento económico a menudo va de la mano con un aumento del ingreso per cápita, lo que a su vez impulsa la demanda real de vivienda. Se espera que el continuo flujo de IED a los parques industriales genere una demanda de viviendas para los trabajadores.

En segundo lugar, se mejora el entorno jurídico. La eliminación de los obstáculos legales se reconoció como urgente cuando se modificaron y aplicaron los tres conjuntos de leyes de vivienda, ley de negocios inmobiliarios y ley de tierras a partir de agosto de 2024, lo que marcó un punto de inflexión importante para el mercado. La eficacia de las leyes modificadas es más evidente en la solución de proyectos legalmente estancados en el corto plazo y en la introducción de cambios estructurales en el mercado en el largo plazo.

En tercer lugar, impulsar la inversión pública y mejorar la infraestructura ayudará a que muchos proyectos inmobiliarios se beneficien. La urbanización y la industrialización son tendencias inevitables que se forman alrededor de autopistas y circunvalaciones y que generan demanda de bienes raíces residenciales e industriales. Además, los proyectos de inversión pública bien planificados son la solución para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario.

Los precios inmobiliarios: un problema que sigue encontrando solución

El mercado inmobiliario en general es positivo, pero todavía hay un problema de precios que necesita solución. La oferta sigue siendo insuficiente y débil en comparación con la demanda real de vivienda. Los precios de la vivienda primaria son altos y no muestran señales de desaceleración, lo que genera un nivel elevado de precios de los departamentos secundarios.

Según el Ministerio de Construcción, los precios de los apartamentos en Hanoi aumentarán entre un 40 y un 50% en comparación con 2023, en Ciudad Ho Chi Minh entre un 20 y un 30%, mientras que el segmento de villas y casas adosadas tendrá un aumento mucho menor. Esto se explica cuando la liquidez se concentra en grupos de productos que se adaptan a las condiciones financieras de la mayoría de las personas.

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Fuente: Encuesta de negocios inmobiliarios, Informe de Vietnam, febrero de 2025

Según una encuesta de Vietnam Report, la mayoría de las empresas creen que el precio promedio de los bienes raíces en el mercado seguirá aumentando en 2025. Los segmentos de vivienda, apartamentos de lujo, oficinas en alquiler, bienes raíces industriales y terrenos pueden aumentar menos del 10%; El segmento de vivienda, desde departamentos de bajo costo hasta de gama media, puede aumentar entre un 20 y un 30%; El segmento inmobiliario turístico fluctuará menos debido a que se vio muy afectado y tuvo la tasa de recuperación más lenta después del período difícil.

“Para resolver el problema de los precios inmobiliarios, además de agravar la situación de inflación de precios y crear una fiebre virtual en el mercado, aumentar la oferta sigue siendo una solución sostenible que debe promoverse”, dijo un representante de Vietnam Report.

Thuy Nga