La lista de precios de la tierra debe distinguir claramente las tasas de recaudación para las tierras no agrícolas y las tierras de servicio.

Hay 25 provincias y ciudades que han ajustado y emitido nuevas listas de precios de tierras de acuerdo a los principios del mercado, pero la agrupación de tierras no agrícolas, es decir, tierras residenciales o comerciales y de servicios, en un solo grupo para la recaudación de tarifas está dificultando las cosas para las personas y las empresas.

Muchos expertos creen que se necesitan medidas armoniosas de gestión de la tierra para maximizar la eficiencia del uso de la tierra - Foto: B.NGOC

Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el número de localidades que ajustan y emiten nuevas listas de precios de tierras seguirá aumentando en el próximo tiempo.

Definir claramente la tasa de recaudación para cada tipo de terreno.

La Sra. Vu Lan Anh, directora general adjunta del Grupo CEO, dijo que, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, los terrenos comerciales y de servicios son terrenos para construir establecimientos comerciales y de servicios y otras obras que sirvan a los negocios, el comercio y los servicios, incluidas las obras e instalaciones turísticas y turísticas como hoteles, villas turísticas y apartamentos turísticos.

"La Ley de Tierras de 2024 también estipula que la construcción de listas de precios de tierras basadas en principios de mercado debe realizarse de acuerdo con el principio de armonización de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra, los inversores y la aplicación práctica.

Pero en realidad, las localidades suelen cobrar rentas elevadas por una sola vez por los terrenos destinados a servicios comerciales.

Los altos precios de los terrenos comerciales y de servicios no incentivan la inversión en proyectos turísticos y turísticos en terrenos comerciales y de servicios. "Para armonizar los intereses entre el Estado y los inversores, deberíamos considerar fijar el precio de los terrenos comerciales y de servicios en alrededor de un 20% - 40% en comparación con el precio de los terrenos residenciales", sugirió la Sra. Vu Lan Anh.

Al discutir este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, afirmó: La cláusula 4, artículo 5, del Decreto 102 de 2024 del Gobierno que guía la implementación de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los terrenos para la construcción de obras públicas se dividen en muchos tipos, tales como: terrenos para la construcción de obras culturales, instalaciones sociales, atención médica, educación, deportes...

Además, las tierras destinadas a la producción no agrícola y a los negocios también se dividen en tipos: tierras para parques industriales, conglomerados industriales, tierras para servicios comerciales, tierras para instalaciones de producción no agrícola y tierras utilizadas para actividades minerales.

El Sr. Chau añadió: «Esto demuestra la necesidad de una reglamentación específica sobre las tasas por el uso del suelo correspondientes a cada tipo de terreno, especialmente los destinados a fines educativos, médicos y deportivos».

Pero actualmente, muchas localidades aún no han emitido completamente estas regulaciones y las regulaciones provinciales no se han completado, lo que causa dificultades para implementar la ley de manera sincrónica y efectiva.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional - Foto: B.NGOC

No es correcto agruparlos.

Al compartir sobre la construcción de listas de precios de tierras locales en los últimos tiempos, el Prof. Dr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, dijo que la Ley de Tierras tiene como objetivo determinar precios de tierra específicos para cada parcela de tierra, por lo que algunas localidades agrupan tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales con tierras comerciales y de servicios en un solo grupo para determinar un precio común en la lista de precios es incorrecto, incluso descuidado. La ley y el decreto no prevén esto.

Según el Sr. Cuong, la fijación de precios debe basarse en el uso específico de la tierra para cada tipo de tierra. Por otra parte, la Ley de Tierras ha descentralizado el poder hacia las localidades no sólo en la valoración de tierras sino también en la regulación financiera de las mismas.

En cuanto al arrendamiento de terrenos, si el precio del terreno en la lista de precios aumenta, lo que afecta a las empresas y atrae inversiones, la localidad puede aplicar un precio de arrendamiento completamente menor, al menos un 0,25 % (según el Decreto 103/2024/ND-CP del Gobierno) en los casos necesarios. Los proyectos que prioricen el desarrollo económico cobrarán una tasa baja, mientras que los proyectos que no tengan prioridad cobrarán una tasa más alta, enfatizó el Sr. Cuong.

Según el Sr. Le Van Binh, subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la Ley de Tierras de 2024 elimina el marco de precios de la tierra para que las localidades puedan emitir listas de precios. En consecuencia, la Ley de Tierras de 2024 estipula que el Comité Popular Provincial es responsable de presentar la lista de precios de la tierra al Consejo Popular para su decisión. Esto demuestra que la normativa se está volviendo cada vez más profesional, aclarando las responsabilidades de cada agencia.

La valoración de terrenos para proyectos inmobiliarios (viviendas, complejos turísticos) no se basa en la lista de precios de terrenos, sino en precios específicos. En el caso de proyectos como parques industriales que pagan una renta anual, se aplica la lista de precios anual; en otros casos, se subastan y licitan.

Para las empresas que alquilan terrenos y pagan un alquiler anual, cuando los precios de los terrenos aumentan, sus costos aumentarán. Sin embargo, la cláusula 2 del artículo 153 de la Ley de Tierras de 2024 estipula una renta estable para los casos de arrendamiento de tierras con pago anual. En consecuencia, el aumento de la renta de la tierra no excederá la tasa prescrita por el Gobierno en cada período", añadió el Sr. Binh.

Fuente: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm