Hay 25 provincias y ciudades que han ajustado y emitido nuevas listas de precios de tierras de acuerdo a los principios del mercado, pero la agrupación de tierras no agrícolas que no son tierras residenciales ni tierras comerciales y de servicios en un solo grupo para la recaudación de tarifas de tierras está dificultando las cosas para las personas y las empresas.
Muchos expertos creen que se necesitan medidas de gestión armoniosa de la tierra para maximizar la eficiencia del uso de la tierra - Foto: B.NGOC
Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el número de localidades que ajustan y emiten nuevas listas de precios de tierras seguirá aumentando en el próximo tiempo.
Definir claramente la tasa de recaudación para cada tipo de terreno.
La Sra. Vu Lan Anh, directora general adjunta del Grupo CEO, dijo que, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, los terrenos comerciales y de servicios son terrenos para construir establecimientos comerciales y de servicios y otras obras que sirvan a los negocios, el comercio y los servicios, incluidas las obras e instalaciones turísticas y turísticas como hoteles, villas turísticas y apartamentos turísticos.
"La Ley de Tierras de 2024 también estipula que la construcción de listas de precios de tierras basadas en principios de mercado debe realizarse de acuerdo con el principio de armonización de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra, los inversores y la aplicación práctica.
Pero en realidad, las localidades a menudo cobran rentas elevadas por una sola vez por terrenos destinados a servicios comerciales.
Los altos precios de los terrenos comerciales y de servicios no incentivan la inversión en proyectos turísticos y turísticos en terrenos comerciales y de servicios. "Para armonizar los intereses entre el Estado y los inversores, deberíamos considerar fijar el precio de los terrenos comerciales y de servicios en un 20% - 40% en comparación con el precio de los terrenos residenciales", sugirió la Sra. Vu Lan Anh.
Al discutir este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, afirmó: La cláusula 4, artículo 5, del Decreto 102 de 2024 del Gobierno que guía la implementación de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los terrenos para la construcción de obras públicas se dividen en muchos tipos, tales como: terrenos para la construcción de obras culturales, instalaciones sociales, atención médica, educación, deportes...
Además, las tierras de producción no agrícola y de negocios también se dividen en tipos: tierras de parques industriales, conglomerados industriales, tierras de servicios comerciales, tierras de instalaciones de producción no agrícola y tierras utilizadas para actividades minerales.
El Sr. Chau añadió: "Esto demuestra la necesidad de establecer normas específicas sobre las tasas por el uso del suelo correspondientes a cada tipo de suelo, especialmente el suelo utilizado con fines educativos, médicos y deportivos.
Pero actualmente, muchas localidades aún no han emitido completamente estas regulaciones, y las regulaciones provinciales no se han completado, lo que causa dificultades para implementar la ley de manera sincrónica y efectiva".
Prof. Dr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional - Foto: B.NGOC
No es correcto agrupar en un solo grupo.
Al compartir sobre la construcción de listas de precios de tierras locales en los últimos tiempos, el Prof. Dr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, dijo que la Ley de Tierras tiene como objetivo determinar precios de tierra específicos para cada parcela de tierra, por lo que el hecho de que algunas localidades agrupen tierras no agrícolas distintas de las residenciales con tierras comerciales y de servicios en un solo grupo para determinar un precio común en la lista de precios es incorrecto, incluso descuidado. La ley y el decreto no prevén esto.
Según el Sr. Cuong, el precio debe basarse en el uso específico de cada tipo de tierra. Por otra parte, la Ley de Tierras ha descentralizado el poder hacia las localidades no sólo en la valoración de tierras sino también en la regulación financiera de las mismas.
"En cuanto al arrendamiento de tierras, si el precio de la tierra en la lista de precios de tierras aumenta, lo que afecta a las empresas y atrae inversiones, la localidad puede aplicar completamente un precio de alquiler de tierras más bajo, al menos el 0,25% (según el Decreto 103/2024/ND-CP del Gobierno) en los casos necesarios. Los proyectos que necesitan priorizar el desarrollo económico cobrarán una tasa baja, los proyectos que no tienen una prioridad cobrarán una tasa más alta", enfatizó el Sr. Cuong.
Según el Sr. Le Van Binh, Director Adjunto del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la Ley de Tierras de 2024 elimina el marco de precios de la tierra para que las localidades puedan emitir listas de precios. En consecuencia, la Ley de Tierras de 2024 estipula que el Comité Popular Provincial es responsable de presentar la lista de precios de la tierra al Consejo Popular para su decisión. Esto demuestra que la normativa se está volviendo cada vez más profesional, aclarando las responsabilidades de cada agencia.
"La valoración de los terrenos de los proyectos inmobiliarios (viviendas, complejos turísticos) no se basa en la lista de precios de los terrenos, sino que se determina de acuerdo con los precios específicos de los terrenos. Para proyectos como parques industriales que pagan un alquiler anual de los terrenos, se aplica la lista de precios anual; en los demás casos se subastará y se licitará.
Para las empresas que alquilan terrenos y pagan un alquiler anual, cuando los precios de los terrenos aumentan, sus costos aumentarán. Sin embargo, la cláusula 2 del artículo 153 de la Ley de Tierras de 2024 estipula una renta estable para los casos de arrendamiento de tierras con pago anual. "En consecuencia, el aumento del alquiler de la tierra no excederá la tasa prescrita por el Gobierno en cada período", añadió el Sr. Binh.
Fuente: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm
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