Creando impulso para el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario juega un papel importante y se considera un indicador que refleja la salud de la economía vietnamita. El mercado inmobiliario incide directamente en el crecimiento del PIB y se prevé que en 2025 este mercado entre en un nuevo ciclo de desarrollo más prometedor y sostenible gracias al sólido apoyo de la finalización del marco legal.

Completar el marco legal

Según el análisis de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VNREA), el mercado inmobiliario está mostrando signos positivos de recuperación, ya que el PIB de las actividades comerciales inmobiliarias a fines de 2024 aumentó un 3,34% en comparación con 2023; La oferta de viviendas comerciales nuevas aumentará en el período 2021-2024, el segmento de condominios mostrará señales positivas y las transacciones de terrenos crecerán fuertemente. Además, el número de parques industriales ha aumentado de 397 parques industriales en 2021 a 431 parques industriales en 2025, y la tasa de ocupación tiende a aumentar. Sin embargo, el desafío es que las ganancias de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa disminuyeron un 1,5%; Las acciones cayeron un 1,9% debido principalmente a los costes de limpieza de terrenos y a un fuerte aumento del 3,2% en la deuda.

Al compartir sobre las perspectivas del mercado inmobiliario en 2025, la Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, predijo que el mercado entrará en un nuevo ciclo y este año es el primer año de este ciclo, continuando el desarrollo del proceso de recuperación y consolidación legal. En 2025, el segmento de apartamentos en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh seguirá siendo un punto brillante y se desarrollará fuertemente en términos de oferta, demanda y actividades de fusión y adquisición de proyectos; Los proyectos de los inversores débiles se transferirán cuando el marco legal se aclare, y los proyectos con problemas restantes se desvincularán, creando un impulso para el suministro al mercado. Los apartamentos seguirán siendo el producto que atraiga el flujo de caja de los inversores, además de los mercados de oro y de acciones, debido a su capacidad para preservar grandes ganancias y alta liquidez.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, comentó que si el Gobierno y la Asamblea Nacional están decididos a "bloquear" el crecimiento del PIB para que alcance el 8% o más, está claro que el crecimiento económico mejorará. Por tanto, tanto la demanda real como la demanda de inversión tenderán a aumentar; El precio de venta en 2025 tenderá a ajustarse de forma más razonable, pero será difícil que se produzca una reducción profunda de precios porque los precios de los terrenos, las listas de precios de los terrenos y los costos están mostrando señales de crear presión sobre los precios de los productos inmobiliarios.

El economista y profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh evaluó que 2025 será un hito importante cuando el mercado inmobiliario opere de acuerdo con las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios. Estos factores ayudarán a que el mercado se caliente, especialmente en los segmentos de vivienda social y de vivienda para trabajadores, para satisfacer las necesidades sociales. En particular, la nueva lista de precios de la tierra creará cambios significativos en los precios, las transacciones y la implementación de proyectos.

"Unas reformas sólidas en las políticas legales impulsarán un mercado más dinámico, transparente y competitivo. Esto no solo contribuirá a la recuperación del mercado en 2025, sino que también sentará unas bases sólidas para el desarrollo sostenible en el período 2026-2030", afirmó el Sr. Thinh.

El mercado inmobiliario en 2025 tiene muchas oportunidades en el nuevo ciclo de desarrollo

Centrarse en eliminar barreras

El Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional, evaluó que el mercado inmobiliario ha pasado el período más difícil y se enfrenta a muchos motores de crecimiento provenientes de la macroeconomía, la reforma institucional y la política monetaria flexible.

Sin embargo, el mercado también tiene problemas. Los altos precios actuales de la vivienda se deben a muchas razones, siendo las principales los problemas legales y el miedo a la responsabilidad, que conducen a una escasez de oferta; Los costos de insumos como el alquiler de la tierra, el uso de la tierra, la compensación por la limpieza del sitio, los costos financieros y los materiales de construcción también aumentan, lo que contribuye al aumento de los precios de la vivienda.

El Dr. Can Van Luc dijo que los altos precios de la vivienda están causando muchas consecuencias. El señor Luc calculó que con el precio medio de venta actual de los apartamentos y el ingreso familiar promedio en 2024, el tiempo de acumulación para comprar una casa es de unos 23,7 años. Así, un funcionario trabaja casi toda su vida para poder comprarse un piso.

Para ayudar a que las personas tengan acceso pronto a una vivienda, estabilizar sus vidas, evitar el desperdicio de recursos de la tierra y allanar el camino para una nueva era en el mercado inmobiliario, el Sr. Luc propuso una serie de soluciones para reducir los precios de la vivienda. En particular, la primera y más importante solución es la decisión de luchar contra el despilfarro, especialmente en materia de tierras, bienes inmuebles, bienes públicos e inversiones públicas.

Desde la perspectiva empresarial, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de GP. Invest, dijo que para enero de 2025, alrededor de 25 provincias y ciudades anunciarán nuevas listas de precios de tierras. Según el Sr. Hiep, el contenido del cálculo del precio de la tierra se debe a la estructura de cálculo del precio de la tierra y a factores de entrada incompletos que conducen a precios altos de la tierra. Esta es la mayor dificultad para las empresas, y da lugar a muchas otras dificultades que retrasan nuevos proyectos porque muchas empresas todavía no pueden calcular los precios de los terrenos después de 1 o 2 años. Además de esto, los costos de los insumos están aumentando, lo que conduce a un cálculo inexacto del precio de la tierra que puede causar muchos problemas. Además, en el sector inmobiliario, las empresas a veces tienen que solicitar hasta 38 – 40 sellos para poder llevar a cabo un proyecto; o solicitar modificaciones de planificación también tropieza con muchas dificultades.

"Una gestión rigurosa de los proyectos atrasados ​​y un control estricto de los recursos territoriales impulsarán el crecimiento económico, además de contribuir a un desarrollo más sano y transparente del mercado inmobiliario, a un mayor suministro y a una reducción de los precios de la vivienda", añadió el experto Can Van Luc.

Según él, las autoridades locales deben tomar medidas de intervención oportunas en las zonas donde los precios de la vivienda y el terreno están aumentando rápidamente. Si los precios de los inmuebles aumentan desproporcionadamente en más de un 20%, las autoridades locales deberían intervenir. Al mismo tiempo, es necesario rectificar los actos de “inflación de precios”, “fabricación de precios” y especulación en proyectos inmobiliarios como ha sucedido en algunas localidades recientemente, especialmente en la etapa de subasta de terrenos. Cualquiera que viole la subasta de tierras debe ser severamente castigado.

La oferta de vivienda social y asequible será abundante.

Al comentar sobre la tendencia del mercado inmobiliario en 2025, el Sr. Tran Quang Chung, Director de Desarrollo Comercial de One Housing, dijo que el segmento de vivienda asequible no tendrá muchas oportunidades de aparecer en 2025, la oferta principal sigue siendo el segmento de gama media y alta, que sirve para mejorar la vivienda. En 2026-2027, la oferta de viviendas aumentará considerablemente, los segmentos del mercado serán más diversos y la oferta de viviendas sociales y asequibles será más abundante.

Fuente: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm