El impuesto sobre la renta de las personas físicas debe cumplir con la Ley de Tierras de 2024

(NLDO) - Según los expertos fiscales, algunas disposiciones de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ya no son adecuadas para una economía en desarrollo y la Ley de Tierras de 2024.

El cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas relacionado con las transacciones inmobiliarias debe basarse en lo dispuesto en la Ley de Tierras de 2024.

Según el resumen de comentarios sobre el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (PIT) anunciado recientemente por el Ministerio de Finanzas , el Comité Popular de la provincia de Bac Giang propuso modificar una serie de regulaciones que ya no son adecuadas para la economía en desarrollo y la Ley de Tierras de 2024, que entrará en vigor a partir de agosto de 2024.

Según los registros del periodista, durante muchos años, el cálculo del impuesto sobre la renta personal relacionado con las transacciones inmobiliarias a menudo ha provocado desacuerdos entre los contribuyentes. Por ejemplo, cuando las personas venden su segunda vivienda y declaran un determinado precio de compra, los funcionarios fiscales no lo aceptan porque piensan que esos precios no son reales.

La razón es que los funcionarios fiscales a menudo basan su cálculo de impuestos en algunos datos internos, incluidos los precios de las transacciones inmobiliarias más recientes, ubicadas cerca del área del vendedor. En consecuencia, los vendedores de viviendas deberán aceptar declarar y pagar el 2% de impuesto sobre la renta personal sobre el valor de compra y venta según lo exija la autoridad fiscal para poder completar el trámite pronto.

Sobre este tema, el Sr. Nguyen Van Duoc, Director General de Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company, dijo que el impuesto sobre la renta personal cuando se transfieren bienes inmuebles calculado sobre los ingresos es equitativo e irrazonable. Porque los compradores y vendedores de viviendas, independientemente de que obtengan ganancias o pérdidas, están sujetos a un impuesto del 2% sobre el monto total de la transferencia. Esto hace que el vendedor pierda dinero, mientras que el Estado pierde ingresos fiscales de aquellos con altas ganancias.

Según el señor Duoc, anteriormente existía una normativa para calcular un impuesto del 20% sobre la renta (beneficio) de la transmisión de inmuebles, pero luego se detuvo. Por tanto, esta modificación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas debería volver al método de cálculo del impuesto sobre la renta real. Es decir, las personas sólo pagan impuestos cuando tienen ingresos.

El abogado Nguyen Duc Nghia, miembro de la Asociación de Consultores y Agentes Fiscales de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que actualmente, muchos países del mundo sólo recaudan impuestos a los vendedores de viviendas cuando obtienen ganancias. En Vietnam, como las autoridades no tienen las herramientas para determinar el valor real de compra y venta, calcular los impuestos para los vendedores de segundas residencias no es realmente razonable.

El Sr. Nghia afirmó que el cálculo del impuesto sobre la renta personal relacionado con las transacciones inmobiliarias debería basarse en las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024. En consecuencia, los precios de los terrenos se determinarán de acuerdo al precio de mercado emitido por las autoridades de las provincias y ciudades. Al mismo tiempo, es necesario tasar la propiedad sobre el terreno (la parte de la casa que está construida). A partir de allí, la autoridad fiscal tiene una base sólida para calcular un valor de transferencia razonable, multiplicado por la tasa impositiva del 2% para convencer a los contribuyentes.

Fuente: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm