Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen erreichte das gesamte ausländische Direktkapital in Vietnam am 20. April 2024 mehr als 9,27 Milliarden USD, was einem Anstieg von 4,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Bis heute verfügt das Land über 40.049 gültige Projekte mit einem Gesamtkapital von fast 478,58 Milliarden USD. Ausländische Investoren haben in 17 von 21 Sektoren der Volkswirtschaft investiert.
Insbesondere der Geschäftsvertrauensindex in Vietnam verzeichnete einen Anstieg. Im ersten Quartal 2024 erreichte der Geschäftsvertrauensindex der europäischen Geschäftswelt in die vietnamesische Wirtschaft mit 52,8 seinen höchsten Stand seit 2022. Dies spiegelt die wachsende Attraktivität Vietnams wider, insbesondere angesichts seiner proaktiven, investorenorientierten Politik und seiner laufenden Bemühungen, die Stabilität des Marktes und seine globale Wettbewerbsfähigkeit zu verbessern.
Das Wachstum des ausländischen Direktkapitals und die Diversifizierung der Branchen sowie der anhaltend positive Geschäftsvertrauensindex haben gezeigt, dass Vietnam für viele Arten von Unternehmen ein potenzieller Markt ist, was wiederum zu einer erhöhten Nachfrage nach Büros geführt hat.
Auch die Bürovermietungsaktivitäten sind sehr aktiv. Beispielsweise verzeichnete der Markt in Hanoi im ersten Quartal 2024, dass IT-Mieter mit 71 % der Miettransaktionsfläche die größte Fläche einnahmen. Danach folgen Mieter aus dem produzierenden Gewerbe mit 17 % und aus dem Rechtsbereich mit 12 %.
FDI-Unternehmen stellen eine starke Nachfragequelle für den Büromarkt dar.
Insbesondere die Bürowahltrends der Mieter hängen von vielen Faktoren ab, und der Preis ist nicht der einzige Faktor, den Unternehmen berücksichtigen, insbesondere für Mieter, die ihre Büros in Gebäude der Klasse A aufwerten möchten. Für viele Unternehmen hat der Umzug in grün zertifizierte Bürogebäude höchste Priorität oder ist sogar eine zwingende Anforderung, da dies Teil ihrer globalen ESG-Verpflichtung gegenüber ihren Aktionären und der damit verbundenen gesetzlichen Bestimmungen ist.
Manchmal sind Unternehmen bereit, für ein qualitativ hochwertigeres Gebäude mit Öko-Zertifizierung einen Aufpreis zu zahlen, um ihren Mitarbeitern eine produktive Arbeitsumgebung zu bieten und bei den Kunden ein positives Markenimage aufzubauen. Der Preis ist zwar eindeutig ein sehr wichtiger Faktor, aber nicht der entscheidende.
Laut Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, hat diese Abteilung auch den Unterschied zwischen „grün“ zertifizierten und nicht zertifizierten Gebäuden festgestellt. Ältere Gebäude, die den Öko-Standards nicht entsprechen, werden nun einem stärkeren Druck zur Senkung der Mieten ausgesetzt sein, da sie mit Öko-zertifizierten Gebäuden nicht konkurrieren können. Es gibt Hinweise darauf, dass einige Vermieter, insbesondere bei Büros der Klasse B, die Mieten senken mussten, um Kunden zu halten, was dazu führte, dass die Bruttomieten auf dem Hanoi-Markt im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal einen leichten Rückgang von 1 % und im Vergleich zum Vorjahresquartal von 2 % verzeichneten.
„Der Preis ist natürlich wichtig. Aber wie bei allem anderen sind viele Menschen bereit, für hochwertige Erlebnisse zu zahlen. Genau wie beim Kauf eines Autos, von Kleidung oder Handtaschen ist manchmal ein Preisunterschied für qualitativ hochwertigere Produkte und Dienstleistungen akzeptabel“, sagte Matthew Powell.
Hochwertige Büroflächen bei vielen Mietern gefragt
Obwohl der Preis nicht der entscheidende Faktor ist, werden Rabatte als Anreiz zur Mieterbindung häufig genannt. Zu diesem Thema sagte Herr Matthew Powell, dass die Investitionskosten für grüne Gebäude langfristige Investitionen seien. Unterdessen ist die Geschichte der Preissenkung eine kurzfristige Angelegenheit.
Denn Büromieter nutzen die Büros oft über einen langen Zeitraum, mindestens 5–10 Jahre oder sogar länger. Deshalb sind nachhaltig entwickelte, grüne Bürogebäude für Investoren äußerst wichtige Faktoren, um Mieter langfristig zu binden. Daher besteht für Investoren grüner Projekte derzeit das Problem in der langfristigen Investition.
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Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html
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