Steigende Mietpreise fordern Einzelhändler heraus

DNVN – Herr Neil MacGregor – Geschäftsführer von Savills Vietnam, kommentierte, dass sich der Markt für Einzelhandelsimmobilien zur Miete trotz einer gewissen Verlangsamung der Inlandsausgaben aufgrund des begrenzten Angebots immer noch gut entwickle. Dies stellt auch für Einzelhändler, die expandieren möchten, eine Herausforderung dar.

Das Wirtschaftswachstum Vietnams ist auf drei Schlüsselfaktoren zurückzuführen: die schnelle Industrialisierung dank ausländischer Direktinvestitionen (FDI), der Aufstieg der Mittelschicht und besondere geopolitische Stärken.

Herr Michael Kokalari, Chefökonom von VinaCapital Vietnam, sagte, dass Vietnam beim Aufbau guter Beziehungen sowohl zu den USA als auch zu China sehr erfolgreich gewesen sei. In der Region können heute nur Vietnam und Singapur die Position zwischen den beiden Mächten ausbalancieren. Dies ist die Voraussetzung für strategische Chancen zur Industrialisierung und zum Wirtschaftswachstum.

In Bezug auf die Immobilienbranche bemerkte Neil MacGregor, Managing Director von Savills Vietnam, dass die Infrastruktur auch ein wichtiger Faktor sei, da Vietnam sich auf die Bereitstellung von Infrastruktur konzentriere.

„Wir haben eine Reihe neuer Wohnbauprojekte gesehen, vor allem in dezentralen Gebieten, wo das Wirtschaftswachstum vom verarbeitenden Gewerbe getragen wird. Ausländische Direktinvestitionen sind ein wesentlicher Faktor für den Immobilienmarkt in allen Sektoren, insbesondere im Industriesektor“, ergänzte Neil MacGregor.

Der Markt für Einzelhandelsimmobilien zur Miete entwickelt sich aufgrund des begrenzten Angebots an Räumlichkeiten gut.

Daten von Savills zeigen, dass in Vietnam derzeit 33.000 Hektar Industrieparks zur Pacht zur Verfügung stehen. Die Auslastung liegt bei 80 % und die Nachfrage ist besonders in der südlichen Region hoch. Der aktuelle Entwicklungstrend geht in Richtung vorgefertigter Lagerhallen und Fabriken, die bei Investoren großes Interesse wecken.

Die Vermietungsquote dieser Immobilienart ist recht hoch und liegt bundesweit bei 80 %. Der durchschnittliche Mietpreis erreichte ebenfalls 5,4 USD/m2/Monat und konzentrierte sich hauptsächlich auf den südlichen Markt. Doch auch im Norden, insbesondere in den Provinzen rund um Hanoi wie Bac Giang und Hai Duong, ist eine schnelle Akzeptanz zu verzeichnen.

Darüber hinaus merkte der Geschäftsführer von Savills Vietnam an, dass der Einzelhandelsmarkt von einer günstigen demografischen Entwicklung, zu der auch eine schnell wachsende Mittelschicht gehört, angetrieben werde. In den Vororten wurden mehrere große Einkaufszentren eröffnet, die eine große Zahl von Verbrauchern anzogen.

„Obwohl die Inlandsausgaben im Jahr 2024 zurückgehen werden, wird sich der Einzelhandelsimmobilienmarkt aufgrund des begrenzten Flächenangebots insgesamt weiterhin gut entwickeln. Dies stellt auch eine Herausforderung für Einzelhändler dar, die derzeit expandieren wollen und die Mieten in zentralen Lagen in Zukunft in die Höhe treiben werden“, kommentiert Neil MacGregor.

Aufgrund der stabilen Wirtschaft und der Expansion von Unternehmen ist die Nachfrage auf dem Büromarkt stark. Die Experten von Savills gehen davon aus, dass sich die Mieten aufgrund des neuen Angebots und der Fokussierung auf Nachhaltigkeit in Zukunft stabilisieren werden.

Darüber hinaus bestätigte eine kürzlich veröffentlichte Studie von Savills Impacts, dass Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi dank Faktoren wie Demografie, Urbanisierung, Wirtschaftswachstum und einer wachsenden Mittelschicht zu den am schnellsten wachsenden Städten der Welt gehören. Allein die Überweisungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt haben einen 10-Jahres-Rekordwert erreicht, wobei schätzungsweise 20 Prozent davon in Immobilien investiert werden, was die Erholung des Immobilienmarktes weiter unterstützt.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462