Laut den Experten von DNVN – Savills ist die Bürovermietung derzeit der Immobiliensektor mit den größten Investitionen in Technologie. Der Büromarkt bewegt sich in Richtung des Smart-Office-Trends …
Das Marktforschungsunternehmen Statista prognostiziert, dass die IT-Branche im Zeitraum 2024 – 2029 weiterhin stark wachsen wird. Die geschätzte Wachstumsrate liegt bei 458,6 Milliarden USD, was einer Rate von 32,28 % entspricht.
In den letzten Jahren hat die Welt eine technologische Explosion mit einer Reihe neuer Trends erlebt, wie etwa Cloud Computing, virtuelle Realität, 5G-Technologie, Big Data und insbesondere künstliche Intelligenz (KI). Da Arbeitsplätze nach und nach durch moderne Technologien ersetzt werden, verändern viele Unternehmen ihre Betriebsgröße und Personalstruktur.
Dadurch kann es erforderlich werden, Büroräume umzugestalten, flexibel gestalteten Räumen den Vorzug zu geben oder sich für Bürotypen mit umfassendem Service zu entscheiden. Auf der anderen Seite wird KI neue Beschäftigungsmöglichkeiten im digitalen Sektor schaffen und den Ausbau von Technologieunternehmen oder Ingenieurabteilungen in Unternehmen fördern.
Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director of Commercial Leasing bei Savills Hanoi, schätzte, dass wir derzeit in größerem Maßstab eine Welle der Ausweitung digitaler Abteilungen erleben, wobei der Schwerpunkt in vielen Unternehmen auf den Bereichen Recht, Daten und Cybersicherheit liegt, um die Vertraulichkeit zu gewährleisten.
Europa – einer der führenden Märkte für Hochtechnologie – hat eine Welle der Büroflächenerweiterung erlebt, um den Bedarf der Geschäftsentwicklung zu decken. Dieser Trend ist auch auf dem chinesischen Markt zu beobachten. Der China Real Estate Market Report Q2/2024 von Savills wies darauf hin, dass neben der Pharmabranche 70–80 % der Bürovermietungstransaktionen auf die IT- und Finanzbranche entfallen.
In Vietnam entwickelt sich die Informationstechnologiebranche beeindruckend. Einem Bericht des Ministeriums für Information und Kommunikation zufolge stiegen die Einnahmen aus dieser Branche im ersten Quartal 2024 um 36,6 %, was einem Wachstum von 17,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Laut dem Center for Human Resources Demand Forecasting and Labor Market Information gehört die Informationstechnologiebranche zu den vier Branchen mit dem höchsten Personalbedarf im Jahr 2023. Der zunehmende Rekrutierungstrend in der Technologiebranche hat diese Branche in vielen Ländern in die Spitzengruppe der Büroflächenvermietungen gebracht.
Experten von Savills zufolge wird die Technologiebranche bis Anfang 2024 71 % der Miettransaktionsfläche auf dem Hanoi-Markt ausmachen. Technologieintegrierte Büros werden zum Trend.
„Die Bürovermietung ist derzeit der Immobiliensektor mit den meisten Investitionen in Technologie. „Der globale Büromarkt bewegt sich in Richtung intelligenter Büros mit Technologieanwendungen, die dazu beitragen, das Erlebnis von Mietern und Büropersonal zu verbessern“, sagte Frau Minh.
In asiatischen Märkten wie Korea oder Singapur wird das Bild von Robotern, die in Bürogebäuden arbeiten, immer populärer. Im Factorial-Seongsu-Gebäude in Südkorea sind Roboter für die Abholung und Zustellung von Paketen zuständig. Auch im JCT Summit-Gebäude in Singapur wurde Technologie zur Kontrolle des Energieverbrauchs und zum Einsatz von Robotern im Transportwesen integriert, was zu einer verbesserten Betriebseffizienz beiträgt.
Intelligente Büros unterstützen nicht nur den regulären Kundendienst, sondern nutzen Technologie auch zur Betriebsoptimierung und Reduzierung des Energieverbrauchs. Dies ist wichtig für Unternehmen, die Nachhaltigkeitsziele verfolgen.
KI mit der Fähigkeit, Gebäudeinformationen zu scannen, Anomalien beim Energieverbrauch zu erkennen oder Gebäudemanagementsysteme zu optimieren, um Mitarbeiter zu ihren Sitzplätzen im Büro zu leiten und so den Energieverbrauch an Tagen mit geringerer Auslastung zu senken. Dadurch können die Aufzugskapazität sowie die Beleuchtungs- und Heizkosten auf ungenutzten Etagen effizienter verwaltet werden.
Darüber hinaus erfreuen sich Sensorlichttechnologie und Gesichtserkennung beim Betreten und Verlassen von Gebäuden zunehmender Beliebtheit, um das Kundenerlebnis zu vereinfachen. In Vietnam ist der Trend zu intelligenten Büros bereits erkennbar.
Die Experten von Savills gehen davon aus, dass technologieintegrierte Büros sich positiv auf das Mietererlebnis auswirken und Arbeitskräfte freisetzen. Dieser Trend wird sich parallel zur Technologie entwickeln und verspricht, in Zukunft mehr Annehmlichkeiten zu bringen.
Ha Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/van-phong-cho-thue-la-linh-vuc-bat-dong-san-duoc-dau-tu-nhieu-nhat-ve-cong-nghe/20240925090059805
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