Der ausländische Kapitalfluss in den Immobiliensektor bleibt weiterhin stabil

Regionale Entwicklungen im zweiten Halbjahr optimistisch

Der Savills APIQ Q2/2024-Bericht zeigt, dass das reale BIP im asiatisch-pazifischen Raum im Jahr 2024 auf 3,9 % nach oben korrigiert wurde, was auf die starke Wirtschaftsleistung Indiens und eine kräftige Erholung der Exporte zurückzuführen ist. Allerdings hat die solide US-Wirtschaft den Zeitplan der Fed für eine Zinssenkung nach hinten verschoben, und es wird erwartet, dass die Geldpolitik in den meisten wichtigen Märkten unverändert bleibt. Das höhere Zinsumfeld wird voraussichtlich bis zum Jahresende anhalten, mit Ausnahme von Japan und China.

Im zweiten Quartal 2024 blieben die Investoren in der Abschwächungsregion bei ihren Entscheidungen zurückhaltend, was zu einem Rückgang des vorläufigen Investitionsvolumens um 28,1 % gegenüber dem Vorjahr führte, wobei der Gesamtinvestitionswert auf 26,3 Milliarden US-Dollar sank (unter Einbeziehung von Transaktionen im Wert von über 10 Millionen US-Dollar, ohne Entwicklungsstandorte und ausstehende Transaktionen).

Immobilieninvestitionsvolumen im Asien-Pazifik-Raum im 2. Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (Foto: Savills)

„Obwohl die Investitionsvolumina weiterhin verhalten sind, gibt es in der gesamten Region Anzeichen für ein positiveres Wachstum. Zinssenkungen stehen bevor und dürften zu einer positiveren zweiten Jahreshälfte beitragen, auch wenn die US-Wahlen und anhaltende geopolitische Spannungen die Erholung bremsen könnten“, sagte Simon Smith, Leiter der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills.

Der Bericht zeigt, dass in der Region das Segment Gewerbeimmobilien, einschließlich Büros, Einzelhandel und Industrie/Logistik, im zweiten Quartal mit einem Anteil von über 75 % weiterhin das höchste Investitionsvolumen aufwies. Allerdings haben sich die Hotelinvestitionen im Laufe des Quartals verdoppelt, was auf eine anhaltende Verlagerung hin zu alternativen Vermögenswerten hindeutet, die potenzielle Anlagerenditen bieten könnten.

Für die Zukunft prognostiziert der Bericht eine Zinssenkung im weiteren Jahresverlauf, da der Inflationsdruck nachlässt und das Wirtschaftswachstum sich verlangsamt. Gleichzeitig wird für die kommenden Quartale eine schrittweise Erholung des regionalen Immobilienmarkts erwartet. Allerdings könnten die US-Wahlen und die anhaltenden geopolitischen Spannungen die Erholung der Region beeinträchtigen.

Die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam werden weiterhin stabil bleiben.

Der Bericht von Savills stellte außerdem fest, dass der Verbraucherpreisindex Vietnams in den ersten fünf Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4 % gestiegen ist. Darüber hinaus hat die Standard Chartered Bank kürzlich ihre BIP-Wachstumsprognose für Vietnam im Jahr 2024 im zweiten Quartal auf 5,3 Prozent nach unten korrigiert, was einen leichten Rückgang gegenüber der Prognose der Bank von 5,7 Prozent im ersten Quartal darstellt.

Auch wenn dieses Ergebnis eine Abschwächungstendenz erkennen lässt, hält der Erholungsprozess insgesamt an. Herausforderungen wie geopolitische Spannungen, globaler Inflationsdruck und schwache Investitionsnachfrage könnten bis ins dritte Quartal hinein andauern und möglicherweise die Erholung belasten.

„Die wirtschaftlichen Herausforderungen werden angesichts der schwachen globalen Kaufkraft, der geopolitischen Spannungen und des Inflationsdrucks auch im dritten Quartal 2024 wahrscheinlich bestehen bleiben, aber positive inländische Direktinvestitionen und Infrastrukturinvestitionen werden die Wirtschaft ankurbeln“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender CEO von Savills.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer, Savills Vietnam

Den Experten von Savills zufolge stieg die FDI-Auszahlungsrate im Mai im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,8 Prozent auf 8,3 Milliarden US-Dollar, was ein positives Zeichen für die Wirtschaft sei. Im Sektor Industrieimmobilien wird es eine stabile Nachfrage geben, unterstützt durch ausländische Direktinvestitionen und den Ausbau der Infrastruktur. Dies wird Bauträger ermutigen, ihre Portfolios zu erweitern. VSIP baut beispielsweise einen 600 Hektar großen Industriepark in Lang Son und Gaw NP Industrial, wodurch in Ha Nam fast 100.000 Quadratmeter fertige Fabriken und Lagerhallen hinzukommen.

Der Wohnimmobilienmarkt entwickelt sich weiterhin verhalten. Angesichts der wirtschaftlichen Schwankungen und der abwartenden Haltung potenzieller Käufer starten Investoren weiterhin neue Projekte, um die Marktstimmung einzuschätzen.

Einige Highlights auf dem M&A-Markt konzentrieren sich insbesondere auf potenzielle Bereiche wie die Kim Oanh Group und Partner wie NTT Urban Development, Sumitomo Forestry und Kumagai Gumi Co Ltd, um ein 50 Hektar großes Wohngebiet in Binh Duong zu entwickeln; Nishi Nippon Railroad erwarb 25 % der Anteile am 45,5 Hektar großen Paragon Dai Phuoc-Projekt von der Nam Long Group für mehr als 660 Milliarden VND; Tripod Technology Corporation hat von Sonadezi Chau Duc ein 18 Hektar großes Industriegrundstück in Ba Ria – Vung Tau erworben.

Binh Duong ist ein potenzieller Markt und auch der Ort, an dem in letzter Zeit viele M&A-Deals stattgefunden haben.

Im gewerblichen Immobilienmietsegment führen steigende Mieten und begrenzte Flächen dazu, dass Unternehmen aus den Innenstädten wegziehen. Hanoi prognostiziert, dass bis 2025 48 % der neuen Büroflächen in aufstrebenden CBDs/neuen Stadtgebieten wie West Lake entstehen werden, während in Ho-Chi-Minh-Stadt mit neuen, ökologisch zertifizierten Bauprojekten eine Verlagerung in Richtung Thu Thiem zu beobachten ist.

Quelle: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html