Positive Auswirkungen durch Wachstum im Einzelhandel und Tourismus
Dem kürzlich vom Statistikamt veröffentlichten sozioökonomischen Bericht zufolge beliefen sich die Einzelhandelsumsätze in den ersten acht Monaten des Jahres auf schätzungsweise 3.199,7 Billionen VND, was einem Anstieg von 7,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. In einigen Orten wie Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi wurde ein außergewöhnliches Wachstum verzeichnet.
Darüber hinaus heißt es in dem Bericht auch, dass sich die Gesamtzahl der internationalen Besucher in Vietnam in den letzten acht Monaten erholt hat und im Vergleich zum Zeitraum vor der COVID-19-Pandemie im Jahr 2019 sogar leicht um 1 % gestiegen ist. Sie erreichte mehr als 11,4 Millionen Ankünfte, was einem Anstieg von 45,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.
Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager of Retail Leasing bei Savills HCMC, kommentierte diesen Markt mit den Worten, dass der Einzelhandel dank demografischer Indikatoren und des weit verbreiteten Urbanisierungsprozesses in Provinzen und Städten stark gefördert werde und dadurch das Wirtschaftswachstum angeregt werde.
Einer Studie von KPMG Vietnam zufolge wird es in Vietnam zwischen 2020 und 2030 einen Anstieg der Mittelschichtbevölkerung um 23,2 Millionen Menschen geben, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,5 Prozent entspricht. Damit wird das Land zu den am schnellsten wachsenden Ländern Südostasiens gehören. Darüber hinaus zeigte die Studie auch, dass die Urbanisierungsrate in Vietnam bis Oktober 2023 42,6 % betragen wird. Die vietnamesische Regierung hat sich außerdem zum Ziel gesetzt, die Urbanisierungsrate bis 2025 auf mindestens 45 % und bis 2030 auf über 50 % zu steigern.
Hochwertige Einzelhandelsflächen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt
„Der Aufstieg der Mittelschicht, die positive Erholung der Tourismusbranche und das kontinuierliche Aufkommen neuer Marken haben eine moderne, dynamische und vielversprechende Einzelhandelslandschaft geschaffen. Einkaufszentren sind zudem zu attraktiven Unterhaltungszielen für Verbraucher geworden“, erklärte Frau Phuong Quyen.
Laut den kürzlich im Prime Benchmark-Bericht von Savills Asia Pacific veröffentlichten Daten gehören Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sieben Monaten des Jahres zu den Märkten mit reger Aktivität im Einzelhandelsimmobilienbereich.
Erstklassige Einzelhandelsflächen mit wettbewerbsfähigen Mieten
Die Mietpreise für hochwertige Einzelhandelsflächen in Osaka (Japan) sind im ersten Halbjahr deutlich gestiegen, im gleichen Zeitraum um 24 Prozent. Dank eines schwachen Yen und eines attraktiven Mixes an Reiseerlebnissen dürften die Mieten in Japan weiter steigen.
Nach Japan konnten auch drei Schwellenmärkte Südostasiens, Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Jakarta, deutliche Verbesserungen bei den Mietpreisen verzeichnen, mit Anstiegen von 4,7 %, 4,6 % bzw. 3,8 %. Experten führen dieses Ergebnis auf den Aufstieg der Mittelschicht und die Erholung der Tourismusbranche zurück.
Der Mietpreis für hochwertige Räumlichkeiten im Zentrum von Hanoi beträgt 96,4 USD/m2 und in Ho-Chi-Minh-Stadt 151 USD/m2. Dieser Preis beträgt in Kuala Lumpur 158,6 USD/m2, in Singapur 399,7 USD/m2 und in Peking 289,5 USD/m2.
Schwankungen der Mietpreise für hochwertige Einzelhandelsflächen in Großstädten (Foto: Savills Vietnam)
Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, schätzt, dass die Kosten für die Anmietung hochwertiger Räumlichkeiten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu vielen Märkten in der Region noch immer wettbewerbsfähig sind.
„Die Mietpreise in diesem Segment in Hanoi werden in der kommenden Zeit recht positiv sein und aufgrund des begrenzten Angebots an neuen Immobilien eine Tendenz zur Stabilisierung oder Steigerung aufweisen. Das bedeutet, dass bestehende Projekte in erstklassigen Lagen weiterhin eine hohe Auslastung aufweisen werden und die Mietpreise steigen könnten“, sagte Frau Hang.
In anderen Städten der Region hingegen ist aufgrund des großen Angebots an Einzelhandelsflächen ein enormer Wettbewerbsdruck entstanden, der die Eigentümer dazu zwingt, ihre Mieten anzupassen, um Kunden anzulocken.
Daten der Forschungsabteilung von Savills zeigen, dass die gesamte zur Vermietung stehende Einzelhandelsfläche in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit etwa 1,52 Millionen Quadratmeter beträgt und die Vermietungsrate bei 94 % liegt. Frau Phuong Quyen gab Einzelheiten zu diesem Markt bekannt und sagte, dass das begrenzte Angebot an gehobenen Einzelhandelsgeschäften zu einem harten Wettbewerb um Einkaufszentrumsprojekte in erstklassigen Lagen geführt habe.
„Hochwertige Räumlichkeiten in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren sich jedoch immer noch hauptsächlich auf das Stadtzentrum oder entwickelte Bezirke wie Bezirk 7. In der kommenden Zeit wird der Markt tendenziell auf benachbarte Gebiete ausgeweitet. Darüber hinaus wird der Anstieg des USD-Wechselkurses im Jahr 2024 zu einem deutlichen Anstieg der Mietpreise für Räumlichkeiten in Landeswährung beitragen“, fügte Frau Quyen hinzu.
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Quelle: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html
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