Hochwertige Einzelhandelsimmobilien in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnen die schnellste Wachstumsrate

Positive Auswirkungen durch Wachstum im Einzelhandel und Tourismus

Dem kürzlich vom General Statistics Office veröffentlichten sozioökonomischen Bericht zufolge beliefen sich die Einzelhandelsumsätze in den ersten acht Monaten des Jahres auf schätzungsweise 3.199,7 Billionen VND, was einem Anstieg von 7,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. In einigen Orten wie Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi wurde ein herausragendes Wachstum verzeichnet.

Darüber hinaus heißt es in dem Bericht auch, dass sich die Gesamtzahl der internationalen Besucher Vietnams in den letzten acht Monaten erholt hat und im Vergleich zum Zeitraum vor der COVID-19-Pandemie im Jahr 2019 sogar leicht um 1 % gestiegen ist. Sie erreichte mehr als 11,4 Millionen Ankünfte, ein Plus von 45,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager of Retail Leasing bei Savills HCMC, kommentierte diesen Markt wie folgt: „Die Einzelhandelsbranche wird dank demografischer Indikatoren und des weit verbreiteten Urbanisierungsprozesses in Provinzen und Städten stark gefördert, was das Wirtschaftswachstum ankurbelt.“

Einer Studie von KPMG Vietnam zufolge wird es zwischen 2020 und 2030 in Vietnam etwa 23,2 Millionen mehr Angehörige der Mittelschicht geben, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,5 % entspricht. Damit wird das Land zu den am schnellsten wachsenden Ländern Südostasiens gehören. Darüber hinaus zeigte die Studie auch, dass die Urbanisierungsrate in Vietnam bis Oktober 2023 42,6 % betragen wird. Die vietnamesische Regierung hat sich außerdem zum Ziel gesetzt, dass die Urbanisierungsrate bis 2025 mindestens 45 % erreicht und bis 2030 über 50 % liegt.

Hochwertige Einzelhandelsflächen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt

„Der Aufstieg der Mittelschicht, die positive Erholung der Tourismusbranche und das kontinuierliche Aufkommen neuer Marken haben eine moderne, dynamische und vielversprechende Einzelhandelslandschaft geschaffen. Einkaufszentren sind zudem zu attraktiven Unterhaltungszielen für Verbraucher geworden“, erklärte Frau Phuong Quyen.

Laut den kürzlich im Prime Benchmark-Bericht von Savills Asia Pacific veröffentlichten Daten gehören Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sieben Monaten des Jahres zu den Märkten mit reger Aktivität im Einzelhandelsimmobilienbereich.

Premium-Einzelhandelsflächen mit wettbewerbsfähigen Mieten

Die Mietpreise für hochwertige Einzelhandelsflächen in Osaka (Japan) stiegen im ersten Halbjahr deutlich an, im gleichen Zeitraum um 24 %. In Japan dürften die Mieten dank des schwachen Yen und eines attraktiven Reiseangebotsmix weiter steigen.

Nach Japan verzeichneten auch drei Schwellenmärkte in Südostasien, Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Jakarta, deutliche Verbesserungen bei den Mietpreisen mit Steigerungen von 4,7 %, 4,6 % bzw. 3,8 %. Experten führen dieses Ergebnis auf den Aufstieg der Mittelschicht und die Erholung der Tourismusbranche zurück.

Der Mietpreis für hochwertige Räumlichkeiten im Zentrum von Hanoi beträgt 96,4 USD/m2 und in Ho-Chi-Minh-Stadt 151 USD/m2. Dieser Preis beträgt in Kuala Lumpur 158,6 USD/m2, in Singapur 399,7 USD/m2 und in Peking 289,5 USD/m2.

Schwankungen der Mietpreise für hochwertige Einzelhandelsflächen in Großstädten (Foto: Savills Vietnam)

Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, schätzte, dass die Kosten für die Anmietung hochwertiger Räumlichkeiten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu vielen Märkten in der Region immer noch wettbewerbsfähig seien.

„Die Mietpreise in diesem Segment in Hanoi werden in der kommenden Zeit recht positiv sein und aufgrund des begrenzten Angebots an neuen Immobilien eine Tendenz zur Stabilisierung oder Steigerung aufweisen. Das bedeutet, dass bestehende Projekte in Top-Lagen weiterhin eine hohe Auslastung aufweisen und die Mietpreise steigen könnten“, so Frau Hang.

In anderen Städten der Region hingegen hat das große Angebot an Einzelhandelsflächen zu einem starken Wettbewerbsdruck geführt und die Eigentümer gezwungen, ihre Mieten anzupassen, um Kunden anzulocken.

Daten der Forschungsabteilung von Savills zeigen, dass die gesamte zur Vermietung stehende Einzelhandelsfläche in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit etwa 1,52 Millionen Quadratmeter beträgt und die Vermietungsquote bei 94 % liegt. Frau Phuong Quyen gab Einzelheiten zu diesem Markt bekannt und sagte, dass das begrenzte Angebot an gehobenem Einzelhandel zu einem harten Wettbewerb um Einkaufszentrumsprojekte in erstklassigen Lagen geführt habe.

„Hochwertige Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt sind jedoch nach wie vor hauptsächlich im Stadtzentrum oder in entwickelten Bezirken wie Bezirk 7 zu finden. In der kommenden Zeit wird sich der Markt tendenziell auf benachbarte Gebiete ausweiten. Darüber hinaus wird der Anstieg des US-Dollar-Wechselkurses im Jahr 2024 zu einem deutlichen Anstieg der Mietpreise für Immobilien in Landeswährung beitragen“, fügte Frau Quyen hinzu.

Quelle: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html