Indirekter Schub durch ausländische Direktinvestitionen für den Immobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres

Optimistisches FDI-Bild in den ersten drei Quartalen des Jahres

Neu veröffentlichte Daten des Allgemeinen Statistikamts zeigen, dass das gesamte in Vietnam registrierte ausländische Investitionskapital zum 30. September 2024, einschließlich neu registriertem Kapital, angepasstem registriertem Kapital sowie Kapitaleinlagen und Aktienkaufwerten ausländischer Investoren, 24,78 Milliarden USD erreichte, was einem Anstieg von 11,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Nach Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen erreichte das gesamte ausländische Direktinvestitionskapital allein im September 2024 mit fast 4,26 Milliarden US-Dollar den höchsten Stand seit Jahresbeginn und machte 17,2 % des gesamten Investitionskapitals des Landes in 9 Monaten aus. Auch das zusätzliche Investitionskapital erreichte mit großen Kapitalerweiterungsprojekten seinen höchsten Stand seit Jahresbeginn.

Das ausländische Direktinvestitionskapital konzentriert sich auf Provinzen und Städte mit vielen Vorteilen für die Anziehung ausländischer Investitionen (gute Infrastruktur, stabile Humanressourcen, Bemühungen zur Reform der Verwaltungsverfahren und Dynamik bei der Investitionsförderung usw.), wie beispielsweise Bac Ninh, Ho-Chi-Minh-Stadt, Quang Ninh, Ba Ria – Vung Tau, Binh Duong, Hanoi, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang und Ninh Thuan. Allein auf diese zehn Standorte entfielen in den ersten neun Monaten 80,1 % der neuen Projekte und 72,9 % des Investitionskapitals des Landes.

Die größten Investitionspartner in den ersten 9 Monaten waren allesamt traditionelle Partner Vietnams und kamen aus Asien. Allein auf die führenden Länder und Gebiete (Singapur, China, Südkorea, Hongkong (China), Japan) entfielen 73,2 % der neuen Investitionsprojekte und 75,2 % des gesamten registrierten Investitionskapitals des Landes.

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, kommentierte das Gesamtbild der ausländischen Direktinvestitionen mit der Bemerkung, dass es im Immobiliensektor nicht viele bedeutende ausländische Direktinvestitionsaktivitäten gegeben habe, insbesondere im dritten Quartal. Der Großteil der ausländischen Direktinvestitionen konzentriert sich weiterhin auf den Fertigungssektor.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam

„Die gute Nachricht ist jedoch, dass sich die Investitionsstruktur im verarbeitenden Gewerbe positiv verändert hat. Statt sich auf traditionelle Branchen wie Textil und Holz zu konzentrieren, erleben wir einen deutlichen Anstieg von Investitionsprojekten in Hochtechnologiebereichen wie der Elektronik und der Komponentenfertigung“, analysierte Herr Troy.

Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen zeigen, dass in den letzten neun Monaten viele Großprojekte in den Bereichen Halbleiter, Energie (Produktion von Batterien, Photovoltaikzellen, Siliziumstäben), Komponentenfertigung, elektronische Produkte und Produkte mit hoher Wertschöpfung neue Investitionen und Kapitalerhöhungen erhalten haben.

Der stellvertretende Geschäftsführer von Savills Vietnam betonte, dass diese Verlagerung nicht nur große Investitionskapitalmengen mit sich bringe, sondern auch zur Verbesserung der Produktionskapazität beitrage, viele hochwertige Arbeitsplätze schaffe und die Entwicklung der Zulieferindustrie fördere.

„Das bedeutet, dass sich Vietnam allmählich von einem Niedriglohnstandort zu einem Hightech-Produktionsstandort mit höherer Wertschöpfung entwickelt. Die Art der ausländischen Direktinvestitionen hat sich insbesondere im dritten Quartal deutlich verändert, mit einem deutlichen Anstieg der Investoren aus China und Hongkong. Dies ist vor allem auf die Notwendigkeit stabiler Lieferketten zurückzuführen, einem aktuellen globalen Trend“, fügte Herr Troy hinzu.

Büro, Serviced Apartment und Industrie unterstützt

Laut einer Umfrage von Savills in seinem neu veröffentlichten Marktbericht zu Büromiettransaktionen in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 zielte die Mehrheit (73 %) der Transaktionen auf den Umzug in Gebäude mit besserer Qualität ab. Die Finanz-, Bank-, Versicherungs- und Immobilienbranche (FIRE) führt mit 39 % des Transaktionsmarktanteils, gefolgt von IKT mit 31 % und der Fertigungsindustrie mit 13 %.

Ein großer Anteil (75 %) der Mieter sind ausländische Unternehmen, vor allem aus den USA, Korea und Japan, während inländische Unternehmen nur 25 % ausmachen.

Die Umweltzertifizierung ist für hochwertige Büroprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt von Bedeutung, da 63 % des künftigen Angebots an Bürogebäuden der Klassen A und B auf die Erfüllung dieser Standards ausgerichtet sein werden, um große ausländische Mieter anzusprechen.

Die Nachfrage nach Büroflächen steigt stark an, da die Projekte über Umweltzertifizierungen verfügen.

Im Segment der Serviced Apartments in der südlichen Region sind die Zielmieter hauptsächlich Experten und Geschäftsreisende in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai und Binh Duong. Die ausländischen Direktinvestitionen steigern die Nachfrage nach Wohnraum für Fachkräfte, allerdings ist das ausländische Direktkapital in Ho-Chi-Minh-Stadt zurückgegangen. Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen sank das gesamte ausländische Direktkapital in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 11 % auf 1,8 Milliarden USD, während Dong Nai im Vergleich zum Vorjahr um 41 % auf 1,3 Milliarden USD und Binh Duong im Vergleich zum Vorjahr um 7 % auf 1,4 Milliarden USD zunahm.

Im Norden verteilen sich die FDI-Quellen auf Hanoi und haben sich auf Provinzen wie Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen und Vinh Phuc ausgebreitet. Dies hat die wachsende Nachfrage ausländischer Fachkräfte nach Wohnraum erhöht. Der Marktbericht von Savills für das dritte Quartal kam jedoch zu dem Schluss, dass in den Nachbarprovinzen das Angebot an Serviced Apartments begrenzt und von geringer Qualität ist, sodass sich die Nachfrage nach Wohnmöglichkeiten für ausländische Fachkräfte weiterhin auf Hanoi konzentriert.

„Obwohl das Wachstum ausländischer Direktinvestitionen noch anhält, hat es sich im Vergleich zu den Vorjahren deutlich verlangsamt. Dies ist teilweise auf den Rückgang großer Investitionsprojekte im Energiebereich zurückzuführen, insbesondere bei Flüssigerdgas und hochwertigen Energieprojekten (von 2 bis 4 Milliarden US-Dollar), die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Der Trend ausländischer Direktinvestitionen hält jedoch an und zeigt positive Aussichten“, fügte Herr Troy hinzu.

Darüber hinaus stellte Herr Troy Griffiths fest, dass die neuen Maßnahmen der Regierung frischen Wind in das Geschäftsumfeld gebracht hätten, insbesondere im Bereich Handel. Erfolgreiche Bemühungen im Kampf gegen die Korruption haben eine solide Grundlage dafür geschaffen, dass sich Vietnam stärker auf die wirtschaftliche Entwicklung konzentrieren kann. Das aktive Engagement hochrangiger Politiker, einschließlich einer verstärkten Wirtschaftsdiplomatie, zeigt Vietnams Entschlossenheit, ausländische Investitionen anzuziehen.

Quelle: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html