Eine Reihe von Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung der Schwierigkeiten haben zu mehr Aktivität auf dem Immobilienmarkt beigetragen. Allerdings meinen Experten, dass viele synchrone Lösungen umgesetzt werden müssen, um das Eis des Marktes weiterhin zu brechen.
Hunderte Projekte wurden genehmigt
Laut Bauminister Nguyen Thanh Nghi hat die Regierung zur Beseitigung der Schwierigkeiten und zur Förderung des Immobilienmarktes vor Kurzem eine Arbeitsgruppe des Premierministers unter Vorsitz des Bauministers eingerichtet, die die Beseitigung der Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen prüfen, vorantreiben und anleiten soll.
Die Arbeitsgruppe arbeitete direkt mit sechs Orten (Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi, Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) und zahlreichen Immobilienunternehmen zusammen, um Berichte anzuhören, Informationen und Situationen zu erfassen, auszutauschen und Anleitungen zu geben, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Projektumsetzung zu beseitigen.
Bislang zeigt die Beseitigung der Schwierigkeiten und Hindernisse für den Immobilienmarkt erste positive Ergebnisse. Die Stadt Hanoi hat 419 Projekte geleitet und abgeschlossen (das entspricht 58,8 % der ursprünglichen 712 Projekte) und leitet weiterhin die Abwicklung von 293 Projekten.
In Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Lokalität 67 Projekte geleitet und abgeschlossen (das entspricht 37,2 % der ursprünglichen 180 Projekte), von denen 28 Projekte der Anleitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe folgten; 39 Projekte durchlaufen derzeit die lokale Prüfung.
In der Provinz Dong Nai beantwortete und leitete die Arbeitsgruppe sieben Großprojekte an, darunter Projekte der Novaland Group und der Hung Thinh Group. Sie ermittelte unter der Aufsicht des Volkskomitees der Provinz Dong Nai Probleme im Zusammenhang mit der Stadtplanung und dem Stadtbau, beantwortete die Fragen des Volkskomitees der Provinz und der lokalen Behörden und gab ihnen Anleitung bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Problemen.
Kürzlich hat das Bauamt der Provinz Dong Nai ein Dokument herausgegeben, das bestätigt, dass 752 Flachbauten der Novaland Group in Aqua City für den künftigen Wohnungsbau in Frage kommen. Darüber hinaus gestattet das Volkskomitee der Provinz Dong Nai den Investoren, parallel zur Genehmigung des Planungsprojekts für die Unterteilung von C4 die Anpassung der Detailplanung 1/500 vorzubereiten und zur Beurteilung einzureichen.
Gleichzeitig muss die zuständige Behörde die Voraussetzungen dafür schaffen, dass der Investor weiterhin gemäß der genehmigten Detailplanung in den Bau und den Verkauf von Artikeln investiert und seine Verpflichtungen gegenüber den Kunden vollständig erfüllen kann.
Um die Schwierigkeiten und Hindernisse des Novaworld Phan Thiet-Projekts (ebenfalls der Novaland Group) in der Provinz Binh Thuan zu beseitigen, hat die Arbeitsgruppe im Bauministerium ein Treffen mit dem Volkskomitee der Provinz Binh Thuan und dem Projektinvestor organisiert, um sich die Schwierigkeiten und Hindernisse anzuhören, sie zu besprechen, zu beantworten und Anleitungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten und Hindernisse zu geben. Bislang hat Novaworld Phan Thiet die Anpassung der Detailplanung 1/500 aller Artikel für das gesamte Projekt abgeschlossen.
Ein Immobilienprojekt im Bezirk Binh Khanh, Stadt Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt, steht vor rechtlichen Problemen. Foto: HOANG TRIEU
Leistungsstärkere Lösung
In einem aktuellen Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) heißt es, dass die Bemühungen vieler Seiten (Regierung, Ministerien, Sektoren, Bankensystem, Immobilienunternehmen, Immobilienmakler usw.) aktiv zur „Aufrechterhaltung“ des Marktes beigetragen haben. Auch wenn der Markt nicht stark genug ist, um „die Steigung zu überwinden“, ist er der Gefahr, „die Bremsen zu verlieren“, einigermaßen entgangen.
Die Kommunen haben sich bei der Problemlösung aktiv mit Immobilienunternehmen zusammengetan und die Hindernisse für die meisten Projekte, die noch neu gestartet werden können, grundsätzlich aus dem Weg geräumt. Von den etwa 1.200 Projekten mit Rechtsproblemen im Wert von etwa 30 Milliarden US-Dollar stehen jedoch fast 800 Projekte „in der Warteschleife“, was sich mehr oder weniger negativ auf die Markterholung auswirkt.
Dr. Tran Du Lich, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik, sagte, dass der Immobiliensektor einer der Bereiche sei, in denen man sich auf die Beseitigung von Hindernissen für eine baldige Erholung konzentrieren müsse, weil dieser Bereich Auswirkungen auf viele andere Bereiche der Wirtschaft habe. Der Immobilienmarkt trägt direkt etwa 10 % zum BIP und indirekt etwa 2 bis 3 % zum Wirtschaftswachstum bei.
Daher sind bald stärkere Lösungen erforderlich, um die Schwierigkeiten zu beseitigen und sich sowohl auf Angebot als auch Nachfrage zu konzentrieren, damit sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 deutlich erholen kann. Gleichzeitig muss der Finanzmarkt gestärkt werden, um eine solide Grundlage für die kommende Zeit zu schaffen.
Nguyen Chanh Phuong, Vizepräsident und Generalsekretär des Handwerks- und Holzverarbeitungsverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (Hawa), verwies auf den „Kollateralschaden“, der durch die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt entstanden sei, und sagte, dass viele Unternehmen der Holz- und Möbelbranche aufgrund der massiven Auswirkungen der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt einen Umsatzrückgang von 40 bis 50 Prozent hinnehmen mussten.
Dr. Nguyen Huu Huan von der Wirtschaftsuniversität Ho Chi Minh City analysierte ebenfalls, dass sich Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten im Immobiliensektor vor allem auf die Angebotsseite konzentrieren, wie etwa das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für die Finanzierung von sozialen Wohnungsbau-Investitionsprojekten.
Gleichzeitig ist die individuelle Nachfrage nach Immobilien aufgrund sinkender Einkommen weiterhin gering. Tatsächlich ist es so, dass es auf dem Immobilienmarkt ein Überangebot an Luxus-Wohnprojekten gibt, während es an gewerblichen Wohn- und Sozialwohnungsprojekten mangelt, deren Preise den Bedürfnissen und Einkommen der Menschen entsprechen.
Der Ökonom Dr. Nguyen Tri Hieu räumt ein, dass es im vietnamesischen Immobilienrecht zahlreiche Probleme und Überschneidungen zwischen den gesetzlichen Regelungen gibt. Er bezweifelte jedoch, dass sich der Immobilienmarkt erholen könnte, wenn die Probleme gelöst würden. Das ist die große Antwort.
„Ich denke, das Problem ist nicht nur rechtlicher Natur, da wir erwarten, dass sich der Markt stark erholen wird, wenn wir es beseitigen. Wichtig sind vielmehr Angebot und Nachfrage. Rechtlich gesehen ist das nur der rechtliche Rahmen, der den Markt dazu befähigt, zu funktionieren und die Anforderungen von Angebot und Nachfrage zu erfüllen.“
In den vergangenen zwei Jahren herrschte auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, und dieser Markt war stark von makroökonomischen Schwierigkeiten betroffen. Bislang herrschte auf dem Markt kein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. „Das Angebot an hochwertigen Immobilien ist noch immer reichlich, während sich die Mehrheit der Menschen nur billige Immobilien und Sozialwohnungen leisten kann“, analysierte dieser Experte.
Den Engpass bei Baugenehmigungen lösen
Herr Nguyen Quoc Bao, Vorsitzender des Ho Chi Minh City Real Estate Club, würdigt die Bemühungen der städtischen Abteilungen und Zweigstellen, in jüngster Zeit Hindernisse aus dem Weg zu räumen, und hofft, dass die Stadt noch weitere Engpässe und Probleme im Zusammenhang mit Lizenzen und Vorschriften beseitigen muss, die in der Praxis manchmal unnötig sind.
Insbesondere einige Vorschriften im Zusammenhang mit Baugenehmigungen. Wenn ein Investor beispielsweise ein siebenstöckiges Gebäude anfordert, die Finanzmittel aber nicht ausreichen, um nur fünf Stockwerke zu bauen, sollte ihm keine Geldstrafe auferlegt werden. Oder die Lizenz läuft erst ab, wenn sich die Planung von Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Jahrtausend ändert, was normalerweise alle fünf Jahre der Fall ist. In Wirklichkeit müssen Investoren jedoch jedes Jahr eine Baulizenz zur Erneuerung beantragen und können diese nur maximal dreimal erneuern.
Darüber hinaus gibt es viele andere Probleme, die den Investoren das Gefühl geben, „auf allen Seiten schwierig“ zu sein. Daher hat die Notwendigkeit, Verfahren zu rationalisieren und unnötige Vorschriften einzuführen, die nicht unbedingt gegen gesetzliche Bestimmungen verstoßen, zur Lösung der Schwierigkeiten für Projektinvestoren beigetragen.
(Fortgesetzt werden)
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm
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