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von Ende 2024 bis heute. Informationen von Immobilienhandelsseiten wie Nha Tot, Batdongsan.com.vn, nhadat123.com.vn … zeigen, dass die Zahl der Immobilienangebote seit Ende 2024 bis heute kontinuierlich gestiegen ist. Insbesondere die privaten Wohnungstransaktionen haben sich im Vergleich zu vor zwei Jahren deutlich erholt.
Herr Do Linh Dan, ein Immobilieninvestmentberater in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass der Markt von Ende 2024 bis heute deutlich lebendiger gewesen sei. Obwohl einige neue Richtlinien Transaktionen komplizierter machen, ist die Nachfrage nach Kaufhäusern zum Wohnen und Vermieten im Vergleich zum letzten Jahr um mindestens 30 % gestiegen. Auch die durchschnittlichen Verkaufspreise sind im letzten Jahr um etwa 15 % gestiegen.
Laut Herrn Dan ist das dynamischste Segment das der einzelnen Stadthäuser, die dank stabiler Mieteinnahmen zwischen 3 und 7 Milliarden VND/Einheit kosten. Häuser in großen Gassen, die als Serviced Apartments genutzt werden können und zwischen 7 und 10 Milliarden VND kosten, haben immer noch Kunden, insbesondere in Gegenden mit verkehrsgünstiger Lage. Käufer legen Wert auf Häuser in guter Lage, geeigneter Gegend, nicht zu tiefen Gassen und einfacher Erreichbarkeit mit Motorrad oder Auto. Insbesondere Wohnungen, die von Banken bewertet und beliehen werden, lassen sich leicht erfolgreich vermarkten.
Im Jahr 2024 wird der Markt volatil sein. Etwa im Oktober kam es aufgrund von Problemen mit Grundstückspreisen, Einkommenssteuer, Registrierungssteuer usw. fast zum Einfrieren der Transaktionen. Nachdem die Stadt die Schwierigkeiten jedoch aus dem Weg geräumt hatte, verbesserte sich die Liquidität. Allerdings stellt das Problem der Änderung des neuen Pink Books weiterhin ein Hindernis dar. Herr Dan sagte, das größte Problem sei der Prozess des Hinzufügens und Aktualisierens bei Änderungen. Wenn der Käufer oder Verkäufer Geld von der Bank leiht und das Rote Buch mehr als dreimal aktualisiert wird, muss er ein neues Buch erstellen, was zeit- und kostenaufwändig ist. Derzeit werden bei etwa 70 % der Transaktionen alte Bücher verwendet, sodass Messungen und Informationsaktualisierungen an vielen Stellen nicht genau sind, was es für Käufer schwierig macht, neue Bücher zu erstellen.
Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, sagte, dass der individuelle Wohnungsmarkt im Jahr 2024 mit vielen Problemen im Zusammenhang mit Steuern, Grundnutzungsgebühren und Pink Books konfrontiert sein werde. Wenn Bezirke und Städte die Hindernisse bald beseitigen, wird sich die Liquidität einzelner Häuser verbessern und der Markt wird lebendiger. „Stabile Zinssätze und günstige Kredite werden die treibende Kraft sein, um Käufer für individuelle Immobilien zu gewinnen“, kommentierte Herr Quang.
Makler befürchten unterdessen, dass es bei einzelnen Immobilientransaktionen zu Schwierigkeiten kommen könnte, wenn neue Steuervorschriften in Kraft treten. Die Berechnung der Steuern auf Grundlage des Marktpreises oder der Grundstückspreisliste ist ein großes Problem. Bei einer Berechnung nach der Grundstückspreisliste kann der tatsächliche Preis erheblich abweichen und den Menschen Schaden zufügen. In manchen Orten, wie beispielsweise in der Stadt Thu Duc, wird die Steuerberechnung auf Grundlage der Grundstückspreisliste vorgenommen, in anderen Bezirken sind jedoch Angaben und Erklärungen zu Kauf- und Verkaufspreisen erforderlich, was zu Komplexität und Zeitverschwendung führt.
Herr Dan führte einen Fall an, bei dem es bei einer Immobilie zu Feng-Shui-Fehlern kam: Der tatsächliche Verkaufspreis war niedriger als die Grundstückspreisliste, es mussten jedoch trotzdem Steuern gemäß der Preisliste gezahlt werden, was den Menschen Schaden zufügte.
Hinsichtlich der Cashflows einzelner Immobilientransaktionen wird für das Jahr 2025 ein vergleichsweise günstiges Jahr prognostiziert. Solange eine klare Rechtslage und vollständige Unterlagen vorliegen, ist die Bank bereit, Kredite zu Zinssätzen zwischen 8 und 9 % zu gewähren. Viele Häuser mit gutem Wert werden von den Banken mit bis zu 70–80 % des Kaufwerts beliehen, was den Käufern bei der Investition mehr Sicherheit gibt.
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Quelle: https://nld.com.vn/nha-rieng-le-giao-dich-soi-dong-196250310210919384.htm
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