HoREAs Empfehlungen zur Immobilienrettung

Bei der Vorbereitung der Inhalte für die nationale Online-Konferenz zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes heute Morgen, am 17. Februar, unter dem Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh, sprach der Vorsitzende der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), Herr Le Hoang Chau, viele praktische Fragen an und gab wichtige Empfehlungen.

Konkret schlug Herr Chau vor, dass die Regierung erwägen sollte, der Staatsbank die Veröffentlichung eines neuen Rundschreibens ähnlich dem Rundschreiben 14/2021/TT-NHNN zu gestatten, in dem die „Kriterien gelockert“, jedoch die „Kreditstandards nicht gesenkt“ werden, sodass Immobilienunternehmen ihre innerhalb von 12–24 Monaten fälligen Kredite umstrukturieren, die Schuldengruppe beibehalten und bei einigen Schulden der „Gruppe 2 und 3“ uneinbringliche Forderungen abschreiben können, um neues Kreditkapital für Immobilienprojekte mit vollem Rechtsstatus, gesicherten Vermögenswerten und Durchführbarkeit aufnehmen zu können, die von Kreditinstituten als fähig zur Zahlung von Zinsen und Rückzahlung des Kapitals bewertet werden.

Am wichtigsten sei es laut Herrn Chau, dass die Staatsbank eine Ausweitung des „Fahrplans“ in Erwägung ziehe, der vorsieht, dass Kreditinstitute bis zum 31. Dezember 2024 maximal 34 Prozent ihres kurzfristig mobilisierten Kapitals und ihrer Ersparnisse für mittel- und langfristige Kredite verwenden dürfen, und ab dem 1. Januar 2025 auf 30 Prozent, um mehr Kapital für die Kreditvergabe zu haben.

Der Immobilienmarkt braucht dringend Unterstützung durch die Politik der Staatsbank

Insbesondere ist es Kreditinstituten gemäß Dekret Nr. 65/2022/ND-CP nicht untersagt, Unternehmensanleihen zu erwerben, wenn diese zum Zweck der Umstrukturierung der Schulden des emittierenden Unternehmens selbst ausgegeben werden.

HoREA begrüßt und empfiehlt, dass die Regierung und der Premierminister den Vorschlag des Bauministeriums für ein Vorzugskreditpaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND prüfen und bald genehmigen. Damit sollen von der Staatsbank bestimmte Geschäftsbanken refinanziert werden, um Käufern und Mietern von Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks sowie Investoren von Sozialwohnungsprojekten Vorzugskredite zu gewähren und so das Ziel zu erreichen, im Zeitraum 2021–2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen.

In Bezug auf Anleihen schlug Herr Chau vor, dass die Regierung dringend ein Dekret erlässt, mit dem eine Reihe von Artikeln des Dekrets 65/2022/ND-CP über Unternehmensanleihen geändert und ergänzt werden.

Darin wird empfohlen, dass die Regierung die Ausweitung der Vorschriften zur Bestimmung des Status professioneller Wertpapieranleger als Einzelpersonen zulässt. auf die Kreditratingergebnisse für Unternehmen, die Anleihen emittieren, bis zum 1. Juli 2024 oder 1. Januar 2025 statt bis zum 1. Januar 2024, weil dies der tatsächlichen Situation nicht wirklich gerecht wird, da nur noch mehr als 10 Monate verbleiben.

Insbesondere forderte Herr Chau die von Vizepremierminister Le Minh Khai geleitete Arbeitsgruppe der Regierung und die von Bauminister Nguyen Thanh Nghi geleitete Arbeitsgruppe des Premierministers auf, sich mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen abzustimmen, um Projekte, die auf „öffentlichem Land“, „Land aus der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Privatbesitz“ oder auf Projekte, die einer rechtlichen Überprüfung, Inspektion, Untersuchung und Rechnungsprüfung unterliegen, dringend zu prüfen und zu lösen.

Insbesondere wird das Volkskomitee der Provinz aufgefordert, dringend die Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten für Immobilien-, Wohnungs- und Stadtprojekte in der Region in Erwägung zu ziehen, wie in der vorherigen Sitzung besprochen.

Laut Herrn Le Hoang Chau sind die beiden größten Schwierigkeiten des heutigen Immobilienmarktes „rechtliche Probleme“, die 70 % der Schwierigkeiten von Immobilienunternehmen ausmachen, der Rest sind Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung, in erster Linie bei Bankkrediten, dann bei Unternehmensanleihen, Kapital von der Börse und bei Kunden mobilisiertes Kapital.

Aufgrund des Gesetzes dauert die Lösung rechtlicher Probleme seine Zeit. Gleichzeitig fungiert Kreditkapital als „Hebamme“ der Immobilienunternehmen, insbesondere nachdem die Unternehmen große Kapitalbeträge für die Schaffung von Projektlandfonds ausgegeben haben. Daher müssen sie sich für Investitionen in Bauarbeiten unbedingt Kreditkapital leihen, bis die Bedingungen für die Mobilisierung von Kapital zum Verkauf künftiger Wohnungen erfüllt sind. Gleichzeitig fungiert Kreditkapital auch als „Hebamme“ für Eigenheimkäufer, und Eigenheimkäufer sorgen für Cashflow und damit für Liquidität im Immobiliengeschäft. Daher trägt die Kreditunterstützung für Eigenheimkäufer zur Erholung des Immobilienmarktes bei.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm