In einem kürzlich veröffentlichten Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zur Gesamtlage des Immobilienmarktes im dritten Quartal heißt es, das Vertrauen der Kunden und Investoren in den Markt sei zunehmend gestärkt.
VARS zufolge sind viele Investoren mancher Projekte entschlossen, „an der Ware festzuhalten“, obwohl sie ihre Einlagen und die aufgelaufenen Zinsen zurückzahlen dürfen, wenn die Frist für die Rückkaufverpflichtung des Projekts abläuft.
Auf dem Markt sind nun Gruppen von Investoren zu sehen, die bereit sind, sich an der Jagd nach günstigen Immobilien zu beteiligen, um sich auf einen neuen Wachstumszyklus in naher Zukunft vorzubereiten.
Experten zufolge zeigt der Markt Anzeichen einer Erholung (Illustration: Ha Phong).
Darüber hinaus bleiben Industrieimmobilien laut VARS-Bericht weiterhin attraktiv und ziehen große Aufmerksamkeit in- und ausländischer Investoren auf sich. Der Markt verzeichnete neues Interesse einiger Investoren aus den USA.
Der Immobilienmarkt im Ferienortbereich hatte noch keine Chance, sich zu erholen, da das Dekret 10/2023 der Regierung noch keine große Wirkung gezeigt hat. Derzeit hat nur Khanh Hoa einen Schritt nach vorne gemacht und ein internes Verfahren zur Lösung der Verwaltungsverfahren für die Erteilung von Eigentumszertifikaten für Condotels auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken eingeleitet.
Die Erstverkaufspreise für Ferienimmobilien schwankten kaum und blieben nahezu unverändert. Die Produkte des Investors müssen in direktem Wettbewerb mit den verlustbringenden und stark reduzierten Produkten des Investors stehen.
Das Interesse an M&A-Aktivitäten ist weiterhin groß. Einige Investoren haben versucht, das Projekt nicht vollständig zu übertragen, sondern es durch die Aufforderung an andere Investoren voranzutreiben, Kapital für die Durchführung des Projekts beizusteuern.
Der VARS-Bericht wies jedoch auch auf einige Probleme hin, die Aufmerksamkeit und Warnung erfordern. Insbesondere kam es auf dem Markt erneut zu groß angelegten Betrugsfällen, die dazu führten, dass viele Menschen durch „Geisterprojekte“ Geld verloren.
„Dies ist weiterhin ein Weckruf für Amateurinvestoren, denen es an Informationen und Verständnis für den Immobilienmarkt mangelt. Gleichzeitig zeigt es, wie dringend es ist, die Management-, Aufsichts- und Rechenschaftsmaßnahmen für alle Teilnehmer an Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilienprodukten zu stärken“, heißt es im VARS-Bericht.
Darüber hinaus wies VARS auch darauf hin, dass es neben den „eingefrorenen“ Projekten auch Schwierigkeiten bei der „Festlegung der Landnutzungsgebühren“ gebe. Auch Projekte, die an vielen Standorten den Zuschlag erhalten haben, laufen Gefahr, aufgrund zu hoher Preise auf Eis gelegt zu werden.
Laut Herrn Tran Van Binh, Vizepräsident von VARS, ist neben rechtlichen und finanziellen Engpässen das „Vertrauen der Kunden und Investoren“ die „letzte Hürde“, die überwunden werden muss, damit der Immobilienmarkt wirklich zur „Normalität“ zurückkehren kann.
Laut Herrn Binh wird der Immobilienmarkt im vierten Quartal ein Sprungbrett für die Transformation im Jahr 2024 sein. Das Gesamtbild des Marktes wird sicherlich viele neue Lichtblicke aufweisen. Insbesondere in Gebieten mit viel Entwicklungsspielraum, mit synchroner und moderner Planung, investitionsorientierter Infrastruktur und nicht hohen Preisen.
Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE Vietnam Hanoi Branch, teilt die gleiche Meinung und sagte, dass sich der Immobilienmarkt in Hanoi im zweiten Quartal dieses Jahres dank Faktoren wie niedrigeren Zinssätzen und einer flexibleren Verkaufspolitik der Investoren positiver entwickelt habe.
Das neue Angebot ist zwar noch begrenzt, dürfte sich aber im vierten Quartal verbessern und dank der Unterstützung der Zinssätze und einer allgemein positiveren Stimmung beim Eigenheimkauf gegen Ende des Jahres mit einer besseren Liquidität einhergehen.
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