Die Grundstückspreise in Vororten sind im Vergleich zum Höchststand um 40–50 % gefallen. Sollten Sie kaufen?

Der Markt für vorstädtische Grundstücke heizt sich auf

Den jüngsten Beobachtungen der Reporter von Dan Tri zufolge erholt sich der Grundstücksmarkt allmählich, nachdem das Verbot der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken schrittweise aufgehoben wurde. In vielen Vororten von Hanoi oder in Vorortprovinzen wie Bac Ninh, Bac Giang und Ninh Binh ... kommt es wieder zu Transaktionen, wenn auch noch in recht geringem Umfang.

Beispielsweise werden in der Gegend der Gemeinden Binh Yen und Tan Xa im Distrikt Thach That (Hanoi) parzellierte Grundstücke an 4–5 m breiten Straßen derzeit zu Preisen von 16–20 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, was einem Rückgang von etwa 30 % gegenüber der Zeit des „Landfiebers“ entspricht. Insbesondere beträgt der Preis für in einzelne Parzellen in Gassen aufgeteiltes Land nur 11–12 Millionen VND/m2, was einem Rückgang von 40–50 % im Vergleich zur Fieberperiode entspricht.

Insbesondere Immobilienmakler sind nach einer Phase des „Verschwindens“ vom Markt nun zurückgekehrt und steigern ihre Grundstücksverkäufe. Auf vielen Immobilienhandelsseiten reichen die Angaben zu den zum Verkauf stehenden Grundstücken von 600 Millionen VND bis über 1 Milliarde VND.

Grundstück in der Nähe des Hoa Lac High-Tech Parks (Thach That, Hanoi) mit Verlust zu verkaufen (Foto: Ha Phong).

Laut Herrn Nguyen Duc Thang, einem Immobilieninvestor, handelte es sich bei den meisten Grundstücksinvestoren, die in letzter Zeit „ihre Verluste begrenzen“ mussten, um „Amateure“ oder unerfahrene Investoren, deren finanzieller Einfluss „zerbrochen“ war. Inzwischen versuchen viele „Große“ immer noch, in potenziellen Gebieten Land zu kaufen.

„Vorstadtgrundstücke sind für Investoren in Hanoi aufgrund ihrer Liquidität und ihres Wertes nach wie vor attraktiv. Viele Investoren mit den nötigen finanziellen Mitteln „sammeln“ große Grundstücke, um sie in naher Zukunft in Parzellen aufzuteilen“, sagte Herr Thang.

Nachdem Frau Nguyen Thi Hanh (Dong Anh, Hanoi) über ein Jahr lang vorübergehend ihre Karriere wechseln musste, beschloss sie vor Kurzem, sich auf die Rückkehr in ihren Beruf als Immobilienmaklerin zu konzentrieren. Laut Frau Hanh hat sich in den letzten zwei Monaten bei den Grundstückstransaktionen in Vororten eine leichte Verbesserung ergeben. Allerdings haben die meisten Anleger immer noch die Mentalität, „das Terrain erst einmal zu testen“.

Laut Frau Hanh ist die Zahl der Investoren und der tatsächlichen Käufer im Segment der Billiggrundstücke nahezu gleich. Investoren in diesen Segmenten verfügen nicht über ein großes wirtschaftliches Potenzial, investieren nur in geringem Umfang oder zur sofortigen Nutzung, haben aber häufig verfügbare Finanzmittel.

Laut dem Immobilienmarktbericht des dritten Quartals der Vietnam Association of Realtors (VARS) weist das Segment der Grundstücke mit roten Büchern und Gewerbeimmobilien unter 2 Milliarden VND einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens auf. Insbesondere in Gebieten mit Infrastrukturinvestitionen oder in Gebieten in der Nähe von Industrieparks stiegen die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um 5-7 %.

Dies ist auch der einzige Lichtblick in diesem Grundstückssegment, denn bei Grundstückspreisen ab 3 Milliarden VND/Grundstück oder mehr ist die Transaktionssituation immer noch recht düster.

Das Potenzial für einen Preisanstieg bei Grundstücken in Vororten ist gut, aber worauf sollten Anleger achten?

Das Potenzial für vorstädtisches Land ist weiterhin vorhanden, doch Experten zufolge müssen Investoren vorsichtig sein, da der aktuelle Markt noch immer potenzielle Risiken birgt, insbesondere im Hinblick auf die Liquidität. Ganz zu schweigen davon, dass der Markt für parzellierte Grundstücke bis zu einem gewissen Grad immer noch unter der Kontrolle der „Großen“ steht.

Herr Tran Khanh Quang, Immobilienexperte, meinte, dass der Markt in diesem Jahr zwar Chancen biete, diese aber recht trübe seien und sich die Gelegenheiten möglicherweise erst im Jahr 2024 wirklich ergeben würden. Grundstücke seien zwar weiterhin ein Segment mit hohem Gewinnpotenzial, derzeit jedoch nicht für die Mehrheit bestimmt und müssten sorgfältig ausgewählt werden.

Die Liquidität von parzelliertem Land in Vororten ist immer noch gering (Foto: Ha Phong).

Herr Quang sagte, dass Grundstücke für zwei Gruppen eine Chance darstellen: professionelle Investoren und echte Eigenheimkäufer mit Bargeld. Amateurinvestoren sollten nicht „ins kalte Wasser springen“, denn wenn sie es wollen, brauchen sie einen langfristigen Cashflow mit einer Vision von 3–5 Jahren.

„Je nach tatsächlicher Situation können Investoren einen Rabatt von 30 %, dann von 25 % und schließlich bis zu 20 % anbieten. Käufer sollten mutig verhandeln und können den Deal mit einem Rabatt von 15–20 % abschließen, was ein machbarer Rabatt ist. Die letzten Monate dieses Jahres und Anfang 2024 könnten der beste Zeitpunkt für eine Anzahlung sein“, so der Experte.

Mittlerweile gehen einige professionelle Investoren davon aus, dass der Markt für städtische Grundstücke in den Randgebieten der Großstädte nahezu gesättigt ist und die Rendite daher geringer ausfallen wird. Während die Grundstückspreise in vielen Provinzen noch immer recht niedrig sind, wird die Steigerungsspanne größer sein.

Allerdings sind mit hohen Gewinnen auch große Risiken verbunden. Um auf der sicheren Seite zu sein, müssen Anleger bei Investitionen in Provinzland daher die Wartezeit berücksichtigen, die bis zu 3–5 Jahre oder länger betragen kann. Dies ist nur für ungenutzten Cashflow geeignet, ein finanzieller Hebel sollte nicht genutzt werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-ven-do-giam-gia-40-50-so-voi-dinh-da-nen-mua-20231028162413918.htm