Große Grundstücke in den Vororten mit Grasbewuchs, die mit einem Verlust von 50 % angeboten werden, sind immer noch schwer zu verkaufen

Das nicht verkaufte Vorstadtgrundstück hat Herrn Nam (im Bezirk Dong Da, Hanoi) Ende dieses Jahres einer zusätzlichen finanziellen Belastung ausgesetzt.

Herr Nam sagte, dass er etwa Mitte 2021 im Bezirk Thach That (Hanoi) ein Gartengrundstück mit Wohnland von fast 700 Quadratmetern für 9 Millionen VND/Quadratmeter gekauft habe. Beim Kauf ging er davon aus, in den nächsten Jahren eine Privatunterkunft für Geschäftsreisende einzurichten. Da die Geschäftslage seines Unternehmens jedoch schwierig war, beschloss er, das oben genannte Grundstück zu verkaufen. Er hatte lange zum Verkauf inseriert, konnte jedoch keinen Käufer finden, obwohl der Preis um 50 % reduziert worden war.

Viele Grundstücke im Bezirk Thach That (Hanoi) wurden während der Zeit des „Landfiebers“ von Investoren gekauft, sind jetzt aber mit Gras überwuchert (Abbildung: Ha Phong).

Auch in dieser schwierigen Situation ist Herr Nguyen Minh Duc (im Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) derzeit damit beschäftigt, seine Schulden zu begleichen. Er konnte das Geld nicht umdrehen und das Kapital von mehr als 5 Milliarden VND wurde auf zwei Grundstücken am Stadtrand „begraben“.

„Als der Markt „heiß“ war, habe ich das erste Grundstück nicht verkauft, um Gewinn zu machen, sondern habe das zweite Grundstück gekauft. Als der Markt düster war, wie kürzlich, hat es niemand gekauft, selbst wenn ich es verkauft habe. Ganz zu schweigen davon, dass ich es zu einem günstigeren Preis verkaufen musste, als ich es gekauft habe“, erzählte Duc.

Laut Herrn Duc sind beide von ihm gekauften Grundstücke derzeit unbebaut. Außerdem verfügt er nicht über genügend Finanzmittel, um mehr in die Vermietung oder gewerbliche Nutzung dieser Grundstücke zu investieren.

Tatsächlich tauchten in letzter Zeit auf Immobilienhandelskanälen häufig Informationen über den Verkauf von Grundstücken mit Verlust in den Vororten von Hanoi auf. Darunter sind Grundstücke, deren Preise gestiegen sind, deren Eigentümer sie aber noch verkaufen können. Im Gegenteil, es gibt Grundstücke mit reduzierten Preisen, der Eigentümer wirbt mit der Verlustbegrenzung, findet aber trotzdem keine Käufer.

Laut Herrn Nguyen Quang Khanh, einem Immobilienmakler in der Gegend von Hoa Lac im Bezirk Thach That, haben sich die Grundstücksgeschäfte in dieser Gegend in den letzten ein bis zwei Monaten verbessert. Allerdings konzentrieren sich die Transaktionen hauptsächlich auf den Finanzbereich von 1–3 Milliarden VND.

„Derzeit ist es sehr schwierig, für Grundstücke im Wert von 5 bis 10 Milliarden VND Käufer zu finden, obwohl die Verluste reduziert wurden. Insbesondere Grundstücke mit großen Flächen, auf denen Gras wächst, werden sehr schwer zu verkaufen sein“, sagte Herr Khanh.

Schild „Grundstück zu verkaufen“ in einem Vorort (Foto: Ha Phong).

Dieser Makler sagte außerdem, dass Käufer neben der Auswahl preisgünstiger Grundstücke und der Begrenzung von Verlusten nur Grundstücke handeln sollten, die zum Wohnen oder für geschäftliche Zwecke genutzt werden können.

Auf der kürzlich abgehaltenen Vietnam Real Estate Conference (VRES 2023) sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor eines Immobilieninformationskanals, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr vor vielen Herausforderungen stehe.

Die Nachfrage nach Immobilienhandel ist in allen Bereichen stark zurückgegangen. Konkret ging die Nachfrage nach Grundstücken um 20 % zurück, die nach Projektgrundstücken um 28 %, die nach Wohnungen um 16 % und die nach Villen und Privathäusern um 6–9 %.

Herr Tuan merkte außerdem an, dass Grundstücke zu den Segmenten gehörten, die am stärksten betroffen waren, als der Immobilienmarkt im letzten Jahr „einfror“. Fast alle Transaktionen in diesem Segment liegen auf Eis. Die meisten Investoren mussten hohe Verluste hinnehmen, um ihre Kunden zu halten. Die Produktliquidität bleibt jedoch unverändert.

Prognosen zufolge wird der Grundstücksmarkt auch in der kommenden Zeit mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, insbesondere bei großen Grundstücken. Das überarbeitete Gesetz zum Immobiliengeschäft, das Anfang 2025 offiziell in Kraft tritt, wird die Aktivitäten zur Grundstücksaufteilung und zum Verkauf einschränken, was zu einem weiteren Rückgang des Interesses an Grundstücken führen könnte. Auch die Grundstückspreise werden nach unten korrigiert, insbesondere für große Grundstücke.

Langfristig geht der Experte jedoch auch davon aus, dass die Grundstückspreise weiter steigen könnten und es wieder zu Transaktionen kommen werde. Der Grund dafür ist, dass die Immobilienpreise auch von anderen Faktoren abhängen, wie etwa der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Menschen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-lo-to-ven-do-de-co-moc-rao-cat-lo-50-van-kho-ban-20231218224138184.htm