Der Grund für die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt liegt in Problemen bei Projekten.

Immobilienpreise haben sich nicht abgekühlt

Am Morgen des 24. Oktober erklärte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha bei einer Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, dass einer der Gründe, die Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beeinflussten, die Probleme mit Projekten und Grundstücken in den Schlussfolgerungen von Inspektionen, Untersuchungen und Urteilen seien.

Daher müssen die Kommunen dringend alles überprüfen, klassifizieren und die Handhabungsmaßnahmen klar angeben, die in die Verantwortung und Autorität der Zentralregierung und der Kommunalverwaltungen fallen.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha leitete die Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt.

Der stellvertretende Ministerpräsident beauftragte das Bauministerium mit der Überprüfung der Dokumente und Verwaltungsverfahren für Investitionsprojekte im Bereich Sozialwohnungsbau und der Abstimmung mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen, um die Unternehmen anzuleiten, alle Verfahren gleichzeitig und in einem einzigen Satz von Dokumenten durchzuführen, um Zeit und Kosten zu sparen. Das Bauministerium arbeitet außerdem mit der Staatsbank zusammen, um Statistiken und Berichte zur Kreditsituation im Immobiliensektor zu erstellen, die Auswirkungen auf die Wirtschaft zu bewerten und neue, wirksame und wichtige Strategien und Maßnahmen zur Öffnung des Immobilienmarktes vorzuschlagen.

Im Jahr 2025 forderte der stellvertretende Premierminister das Bauministerium auf, bei der Umsetzung der staatlichen Richtlinien und Gesetze zum Wohnungs- und Immobilienmarkt auf einheitliche und transparente Weise umfassend mit den Kommunen zu kommunizieren, „wobei eine starke Dezentralisierung zugunsten der Kommunen erfolgen muss, Richtlinien, Vorschriften, Prozesse und Verfahren jedoch klar sein müssen“. Das Bauministerium schlug dem Lenkungsausschuss vor, interdisziplinäre Arbeitsgruppen einzurichten, um die Umsetzung von Gesetzen in Bezug auf Wohnungspolitik, Immobilienmarkt, Sozialwohnungen und gezielte Wohnraumförderung in einigen wichtigen Orten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh usw. zu überprüfen.

Der stellvertretende Premierminister forderte das Bauministerium außerdem auf, sich mit dem Ministerium für Arbeit, Invaliden und Soziales, dem Ministerium für Planung und Investitionen sowie dem Finanzministerium abzustimmen, um das Wohnungsbauprojekt und -programm für Menschen mit verdienstvollen Leistungen, bei dem Reparaturen oder Neubauten erforderlich sind, abzuschließen und die Mittel für die Umsetzung im Jahr 2025 zu organisieren und bereitzustellen.

„Menschen mit besonderen Verdiensten muss bei der Regelung und Umsetzung gezielter Wohnraumförderungsprogramme Aufmerksamkeit und Aufmerksamkeit geschenkt werden“, betonte der stellvertretende Ministerpräsident.

Im Hinblick auf die Zielpolitik zur Wohnraumförderung haben die Gemeinden 19.468 arme und von Armut bedrohte Haushalte in armen Bezirken unterstützt und damit etwa 62,6 % des Plans für 2024 erreicht. Stabilisierung von etwa 21.000 Haushalten in Naturkatastrophengebieten, besonders schwierigen Gebieten, Grenzgebieten, Inseln, Gebieten spontaner Migration und Sondernutzungswäldern; unterstützte mehr als 18.204 Häuser für arme Haushalte in ethnischen Minderheiten- und Bergregionen.

Die Komitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front haben auf allen Ebenen beim Bau und der Reparatur von 340.000 Häusern der Großen Solidarität für die Armen und Menschen in schwierigen Lebensumständen geholfen.

Einem Bericht des Bauministeriums zufolge wird sich das Angebot auf dem Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2024 zwar positiv verändert haben, es wird jedoch immer noch recht begrenzt sein. Die Struktur der Wohnprodukte konzentriert sich hauptsächlich auf das mittlere bis gehobene Wohnsegment, es fehlt an Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen und die Struktur erschwinglicher Immobilienprodukte nimmt allmählich ab.

Auch im dritten Quartal 2024 zeigen die Immobilienpreise in einigen Ortschaften, insbesondere in der Stadt, noch eine steigende Tendenz. Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und größere Städte ...

In manchen Orten und Regionen kam es zu Auktionen von Landnutzungsrechten, bei denen die Gewinnergebote um ein Vielfaches über dem Startpreis lagen. Anschließend kann das Vorkommen „aufgegeben“ werden, mit dem Ziel, in dem Gebiet ein virtuelles Preisniveau zu etablieren und so Gewinn zu machen …

Der Anstieg der Immobilienpreise war teilweise auf die jüngsten Erhöhungen der Grundstückskosten sowie auf die Auswirkungen der neuen Methode und Tabelle zur Grundstückspreisbildung zurückzuführen.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi spricht bei dem Treffen

Umsetzung von 622 Sozialwohnungsprojekten

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, schlug bei dem Treffen eine Reihe von Lösungen vor, um dem Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“, der Preissteigerung und der Versteigerung von Grundstücken zu einem Vielfachen des Ausgangspreises aus Wuchergründen entgegenzuwirken: „Um den Immobilienmarkt abzukühlen, bedarf es einer umfassenden Lösung, um sowohl Angebot als auch Nachfrage nach Bauverwaltungsverfahren, Vorzugskrediten, Rohstoffpreisen usw. zu erhöhen, und nicht nur einer Politik der Grundstückspreise.“

Unterdessen erklärte Dao Minh Tu, stellvertretender Gouverneur der Staatsbank, dass Banken und Immobilienunternehmen nach dem Prinzip „harmonisierter Nutzen und geteilte Risiken“ zusammenkommen müssten, um den Immobilienmarkt freizugeben.

Was den sozialen Wohnungsbau betrifft, haben die Gemeinden bislang 9.757 Hektar Land für den sozialen Wohnungsbau geplant und 622 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 565.177 Einheiten umgesetzt (79 Projekte mit einem Umfang von 40.679 Einheiten wurden abgeschlossen; bei 131 Projekten mit einem Umfang von 111.687 Einheiten wurde mit dem Bau begonnen; 412 Projekte mit einem Umfang von 411.076 Einheiten wurden für die Investitionspolitik genehmigt).

Allerdings kommen nur 83 Projekte in 63 Provinzen/Städten für Vorzugskredite aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Frage. Für 15 dieser Projekte ist eine Kreditvergabe von 4.200 Milliarden VND vorgesehen, 57 Projekte haben Investoren, die kein Fremdkapital benötigen, 6 Projekte werden geprüft und 5 Projekte erfüllen die Kreditbedingungen nicht.

Das Bauministerium ist der Ansicht, dass die Mechanismen, Richtlinien und bevorzugten Kreditquellen für Investoren in Sozialwohnungsprojekte nicht attraktiv genug sind. Die Mittel für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau aus dem Haushalt sind weiterhin begrenzt. Die Verfahren für den Kauf, die Anmietung und die Miete von Sozialwohnungen sind nach wie vor kompliziert, insbesondere die Vorlage von Dokumenten zum Nachweis der Wohnverhältnisse, des Einkommens und des Wohnsitzes.

Quelle: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov