Die Wahrheit über die Immobiliengeschichte, die überall „heiß“ ist

(Dan Tri) – Experten sagen, dass der Immobilienmarkt in dieser Phase viele potenzielle Risiken birgt, insbesondere für neue Investoren, die in den Markt eintreten, da die Immobilienpreise nicht nur von Fusionsinformationen abhängen.

Faktoren, die die Immobilienpreise erhöhen

Nach Angaben eines Marktforschungsinstituts stiegen die Verkaufspreise für Grundstücke in den Vororten von Hanoi in den ersten beiden Monaten des Jahres je nach Gebiet um 30 bis 80 Prozent. Der Bezirk Quoc Oai verzeichnete beispielsweise einen Anstieg von 74 Prozent. Dies zeigt, dass die Grundstückspreise in Vorstadtgebieten auch nach einem Jahr noch einen guten Wachstumstrend aufweisen.

Das Interesse an Grundstücken hat jedoch nicht entsprechend zugenommen, es gibt sogar Anzeichen einer Stagnation oder eines leichten Rückgangs. Dies ist teilweise darauf zurückzuführen, dass sich die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr nicht wesentlich verändert hat.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erläuterte diesen Trend mit den Worten, dass die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen seien, was viele Investoren und Käufer dazu veranlasst habe, abzuwarten und den Markt zu beobachten, bevor sie eine Entscheidung träten.

Darüber hinaus suchen Spekulanten seit Bekanntwerden der Pläne zur Zusammenlegung einiger Provinzen verstärkt nach Möglichkeiten in den Provinzgebieten, statt sich wie zuvor auf Grundstücke in der Nähe der Hauptstadt zu konzentrieren.

Eine Immobilienberatungsstelle in einem Vorort von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Ihm zufolge sei die Nachfrage nach Immobilien in den betreffenden Ortschaften unmittelbar nach Bekanntwerden der Nachricht über die Fusion der Provinzen und Städte deutlich gestiegen. Insbesondere das Interesse an Immobilien in Gebieten wie Nhon Trach (Dong Nai) verzeichnete einen Anstieg von 41 %, in Thuan An und Di An (Binh Duong) um 26 % bzw. 23 %.

Auch bei den Immobilienpreisen in diesen Gebieten ist ein Anstieg zu beobachten, allerdings nicht gleichmäßig. Binh Duong weist einen stabilen Wachstumstrend auf. In Nhon Trach (Dong Nai) und Ba Ria – Vung Tau sind die Preise jedoch um 20–30 % gestiegen und nähern sich dem Höchststand im Jahr 2022 – dem Zeitpunkt, an dem viele Großinvestoren ihre Immobilien abstoßen. Dies wirft die Frage auf, ob der Markt möglicherweise zu schnell nach oben getrieben wird und die Gefahr einer Korrektur besteht.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Immobilienexperte, birgt diese Phase viele potenzielle Risiken, insbesondere für neue Investoren, die auf den Markt kommen. Die Immobilienpreise hängen nicht nur von Fusionsinformationen ab, sondern werden auch von vielen anderen Faktoren wie Infrastruktur, Lage, Arbeitsplatznachfrage, Einwanderung und lokaler Wirtschaftsbasis beeinflusst.

Er empfiehlt Käufern und Investoren, sich der Risiken bewusst zu sein, etwa dass Planungsänderungen oder Fusionen langsamer vonstatten gehen als erwartet. Das Risiko, zu einem höheren Preis als dem tatsächlichen Wert zu kaufen, insbesondere in Hotspot-Gebieten.

Herr Dinh Minh Tuan betonte: „Eine Fusion ist eine großartige Gelegenheit, aber wir müssen darauf achten, zur richtigen Zeit am richtigen Ort zu kaufen und dürfen nicht der Massenmentalität folgen.“

Experte: Nachrichtengetriebene Landfieber haben oft kurze Zyklen

Herr Nguyen Van Dinh vom Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) warnte, dass Anleger angesichts des virtuellen Fiebers äußerst vorsichtig sein müssen. Denn von nachrichtengetriebenen Immobilienfieber profitiert oft nur eine kleine Gruppe von Spekulanten, während die Mehrheit der Privatanleger und echten Käufer Gefahr läuft, stecken zu bleiben, wenn sie zu zu hoch getriebenen Erwartungen an den Preis kaufen.

Tatsächlich mussten nach jedem Landfieber viele Anleger, die zum Höchstpreis gekauft hatten, ihr Kapital für lange Zeit vergraben oder Verluste bei mangelnder Liquidität hinnehmen. Sogar viele Gruppen selbstbewusster Anleger mit Erfahrung im „Surfen“ sind schon oft gescheitert, weil sie ihre Aktien nicht rechtzeitig verkauft haben.

„Damit die Immobilienwerte nachhaltig steigen, muss es eine Grundlage geben. Das bedeutet, dass die Verkehrs-, Wirtschafts- und soziale Infrastruktur synchron entwickelt werden muss. Immobilienfieber, das nur auf Nachrichten ohne begleitende Investitions- und Entwicklungspläne beruht, hat oft kurze Zyklen, steigt schnell an, lässt sich aber nur schwer über längere Zeit auf einem hohen Niveau halten“, sagte er.

Eine Projektberatungsstelle in Bac Giang (Foto: Bac Giang Newspaper).

TS. Der Wirtschaftsexperte Dinh The Hien sagte, dass der Immobilienmarkt seit Jahresbeginn viel Unterstützung bei seiner Erholung erhalten habe, viele Immobilienprojekte gestartet worden seien und ein entsprechendes Angebot aufgetaucht sei. Einige hochwertige Immobilienprojekte, die als schwer verkäuflich galten, haben sich in letzter Zeit sehr gut verkauft. Der Sekundärmarkt ist jedoch weniger aktiv. Um festzustellen, ob der Immobilienmarkt wirklich anzieht oder nicht, müssen wir ihn daher weiter beobachten.

Dieser Person zufolge beobachten die meisten Anleger noch vorsichtig und sind nicht mutig genug, in dieser Phase Geld auszugeben. „Obwohl es auf dem Markt viele positive Informationen gibt, bleiben selbst erfahrene Anleger auf Produkten sitzen, vor allem auf illiquiden Produkten wie Grundstücken in den Provinzen, wo die Infrastruktur noch nicht entwickelt ist“, sagte er.

Angesichts der jüngsten Gerüchte über die Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten haben viele Orte wie Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang usw. immer wieder vor der Gefahr eines „virtuellen Landfiebers“ gewarnt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm