Warten auf eine gesunde Entwicklung der „Entfesselung“

Obwohl die staatliche Verwaltungsbehörde drastische Maßnahmen ergriffen hat, um negative Risiken zu verhindern, ist der Immobilienmarkt noch immer mit zahlreichen Hindernissen und Schwierigkeiten konfrontiert.

Ein geplantes Grundstück in der Stadt But Son (Hoang Hoa) steht schon seit langem zur Versteigerung bereit, die Baurate ist jedoch noch immer begrenzt.

Nach der Veröffentlichung des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und der Dokumente zur Umsetzung der Gesetze führten die Behörden aller Ebenen und Funktionsbereiche umgehend Propaganda- und Verbreitungsarbeit bei Investoren, Organisationen und relevanten Personen durch. Gleichzeitig müssen dringend und entschlossen Lösungen umgesetzt werden, um Hindernisse und Schwierigkeiten zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Auch die Arbeit zur Inspektion und Überwachung der Umsetzung der Wohnungspolitik und des Immobilienmarktes wurde ernsthaft organisiert und durchgeführt. Insbesondere überwacht das Bauamt regelmäßig und effektiv die Situation auf dem Immobilienmarkt in der Provinz und ergreift umgehend geeignete Maßnahmen und Lösungen, um zu verhindern, dass sich der Markt „heiß“ entwickelt oder einfriert, Gerüchte verbreitet werden und Spekulationen die Preise aus Profitgründen in die Höhe treiben und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage entsteht …

Daher organisierten die Volkskomitees der Bezirke und Städte der Provinz im Jahr 2024 trotz der schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen Versteigerungen von Landnutzungsrechten für Projekte gemäß der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Liste und stellten dabei die ordnungsgemäße und verfahrensmäßige Abwicklung sicher. Aus einem Bericht des Bauministeriums geht hervor, dass die Gemeinden im Jahr 2024 Auktionen für 316 Baugrundstücke mit einer Fläche von 130,84 Hektar organisierten und dabei über 10,83 Billionen VND (entspricht 47,4 % des Plans) einspielten. Dieser Betrag dürfte schätzungsweise 2,4-mal höher sein als im Jahr 2023. Laut Meldungen aus der Kommune gab es im vergangenen Jahr keine Fälle ungewöhnlich hoher Auktionsergebnisse, die um ein Vielfaches über dem Startpreis lagen. Der Höchstgebotspreis weist im Vergleich zum Startpreis eine durchschnittliche Erhöhung von 0,2 % bis 3 % auf. Die Stadt Thanh Hoa und die Bezirke Thieu Hoa und Ha Trung gelten als die Orte, in denen die Auktionsgewinne im Vergleich zum höchsten Startpreis um 28,8 % bis 30 % steigen.

Nach Angaben des Bauministeriums haben die Landzuteilung und -verpachtung durch Auktionen von Landnutzungsrechten negative Situationen begrenzt, zur Ergänzung einer großen Einnahmequelle für den lokalen Haushalt beigetragen und in die Infrastruktur reinvestiert, was dem Ziel der sozioökonomischen Entwicklung dient. Die Auktion wird zudem öffentlich, objektiv, ehrlich und gleichberechtigt durchgeführt und gewährleistet die Rechte und berechtigten Interessen der teilnehmenden Parteien im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen.

Allerdings ist die Belegungsrate (Fertigstellung von Wohnbauten und Bezug) bei den bereits vor vielen Jahren versteigerten Baugrundstücken noch immer bescheiden. Herr Nguyen Manh Tuan, Leiter der Abteilung für Wohnungsverwaltung und Immobilienmarkt im Bauministerium, sagte, dass diese Rate im Stadtgebiet von Thanh Hoa nur etwa 20 % betrage. In Kreisen und Ballungszentren liegt diese Quote nur bei etwa 10 %. Dies führt zu einer enormen Verschwendung von Landressourcen.

Für die beschriebene Situation gibt es viele Gründe. Sie liegt zum Teil an Spekulationen, zum Teil daran, dass bei der Auktion zwar der Zuschlag für Grundstücke erteilt wurde, für die aber keine Nutzungsrechte erworben wurden. Laut Nguyen Manh Tuan, dem Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktverwaltung, liegt der Hauptgrund jedoch darin, dass die Nachfrage nach Haushaltseinnahmen aus Auktionen von Nutzungsrechten sehr groß ist, während gleichzeitig die Nachfrage nach Grundstücken als Lager- und Gewinnanlage sehr hoch ist. Dies ist auch einer der Gründe, warum die Grundstückspreise ständig steigen. Selbst in derselben Gegend kommt es vor, dass später geplante Grundstücke zu einem höheren Preis versteigert werden als zuvor geplante Grundstücke. Diese Situation erschwert es nicht nur den Armen und Menschen mit niedrigem oder mittlerem Einkommen, Zugang zu Wohngrundstücken zu erhalten und diese zu erwerben, sondern erschwert es den Kommunen auch, große in- und ausländische Konzerne und Unternehmen anzuziehen, die sich um die Investition in Bauprojekte und -arbeiten kümmern und forschen.

Obwohl wir wissen, dass Immobilien Handelsgüter sind und den Regeln des Marktes unterliegen, ist es Verschwendung, auf Grundstücken, die schon seit langem versteigert werden, keine Häuser zu bauen. Um dieser Situation vorzubeugen, wurden im Wohnungsbaugesetz 2023 und im Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 (beide gültig ab 1. August 2024) Regelungen zur Begrenzung der Zeit, die nach dem Gewinn der Auktion zum Bau von Wohnbauprojekten benötigt wird, sowie Sanktionen festgelegt. Konkrete Regelungen zur Umsetzung des Gesetzes in die Praxis gibt es bislang allerdings noch nicht.

Eine weitere gute Nachricht für den Immobilienmarkt im Grundstückssegment ist, dass die Regierung den Umsetzungsplan der Resolution Nr. 161/2024/QH15 der Nationalversammlung vom 23. November 2024 zur weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus umfassend berät und abschließt. Dementsprechend wird erwartet, dass die Regierung die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte mit der Leitung und Koordination mit Ministerien und Zweigstellen beauftragt, um geeignete Lösungen zu finden und Immobilienprojekte, die aufgrund langwieriger Umsetzung und Gesetzesänderungen mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, gründlich zu bearbeiten. keine „Kriminalisierung“ der wirtschaftlichen und zivilen Beziehungen... Von dieser Lösung wird erwartet, dass sie viele Grundstücksprojekte „freigibt“, sodass sie reinvestiert werden können, und so zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beiträgt.

Artikel und Fotos: Dong Thanh

Quelle: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm