Eine Reihe von Provinzen und Städten warnen nach Fusionsgerüchten vor „virtuellem Landfieber“

(Dan Tri) – Gleichzeitig haben die Gemeinden die Menschen gewarnt, bei inoffiziellen Informationen über Provinz-Stadt-Fusionen vorsichtig zu sein.

In letzter Zeit schwankten die Immobilienpreise in vielen Orten wie Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang usw. im Vergleich zum Ende des letzten Jahres stark. In vielen Gebieten sind die Grundstückspreise aufgrund unzutreffender Gerüchte im Zusammenhang mit der Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten sogar um rund 20 Prozent gestiegen.

Angesichts dieser Situation warnen die Kommunen immer wieder vor der Gefahr eines „virtuellen Landfiebers“, insbesondere in Gebieten, in denen die Entstehung neuer Verwaltungszentren erwartet wird.

Die Polizei der Provinz Thai Binh hat Investoren gerade gewarnt, Ruhe zu bewahren und Gerüchten über die Fusion der Verwaltungseinheiten keinen Glauben zu schenken. Wird ein Betrug oder eine Marktmanipulation festgestellt, sollten Anleger dies umgehend der nächstgelegenen Polizeibehörde melden. Dieser Einheit zufolge muss die Entscheidung des Investors, Geld zu investieren, auf vielen Faktoren wie Rechtmäßigkeit, Planung und Grundstückslage basieren, um die Investitionseffizienz zu berechnen.

Das Bauamt der Provinz Phu Tho gab ebenfalls eine Warnung vor der Gefahr einer virtuellen Fieberwelle in der Region heraus. Das Ministerium erklärte, dass das Transaktionsvolumen an den Börsen bislang noch begrenzt sei. Hohe Grundstückspreise können ein Trick von Grundstücksmaklern sein, um die Preise „aufzublähen“. Der Vertreter dieses Ministeriums empfiehlt, dass Personen, die Land kaufen möchten, die Informationen sorgfältig prüfen, um nicht in die Preisabsprachenfalle von „Maklern“ zu tappen.

Auch die Provinzen Ninh Binh und Tuyen Quang gaben Gerüchten aus der Region zufolge Warnungen vor einem plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise heraus. Die Provinz Ninh Binh beauftragte die Provinzpolizei mit der Überprüfung von Immobilientransaktionen, insbesondere in der Stadt Hoa Lu, um ungewöhnliche Preissteigerungen festzustellen.

Ein Vertreter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt von Tuyen Quang warnte zudem, dass der Ansturm auf den Landkauf und das Folgen von Trends in Gebieten, in denen die Preise durch „Makler“ in die Höhe getrieben werden, nur den Markt stören und große Risiken mit sich bringen werde.

Das Bauamt von Bac Giang teilte mit, dass die Provinz die Inspektion und Handhabung von Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich ohne ausreichende Auflagen verstärken werde, was zur Verbreitung unzutreffender Gerüchte und zu negativen Auswirkungen auf den Markt führe.

Ein unterteiltes Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass viele Einzelpersonen und Organisationen in letzter Zeit die Informationen über die Fusion einiger Kommunen ausgenutzt und die Psychologie der Verbraucher und Investoren erkannt hätten. Sie hätten mit der Massenpsychologie gespielt, das FOMO-Syndrom (Angst, Chancen zu verpassen) geschaffen und die Nachfrage nach Immobilienkäufen angekurbelt.

Tatsächlich fließt das Geld der Investoren jedoch nur in Gebiete mit moderner, synchroner Infrastruktur- und Entwicklungsplanung.

Herr Dinh sagte, dass der Trend zur „Jagd“ nach Land in einigen Gebieten zunehme, Investoren sich jedoch vor einem „virtuellen Fieber“ in Acht nehmen müssten. Investoren müssen das Grundstückspreisniveau in dem Gebiet, in dem sie investieren möchten, sorgfältig studieren und den Fortschritt der Planungsänderungen verstehen, um Risiken und Wachstumspotenzial einzuschätzen.

Auch der Liquidität und Cashflow-Generierung aus Immobilien muss höchste Priorität eingeräumt werden. Orte mit konkreten Planungs- und Umsetzungsplänen, in denen Infrastruktur oder Projekte mit synchronen und modernen Investitionen umgesetzt werden und in denen viele Maßnahmen ergriffen werden, um Menschen zum Wohnen „anzuziehen“, sind eine sicherere Wahl als Gebiete, in denen die Preise nur aufgrund von Gerüchten in die Höhe getrieben werden.

Damit sich der Markt in eine transparente und nachhaltige Richtung entwickeln kann und vermieden wird, dass die Preise die realen Werte übersteigen und ein „virtuelles Fieber“ entsteht, ist eine enge Zusammenarbeit und Koordination aller relevanten Parteien erforderlich.

Dabei muss der Staat eine führende Rolle spielen und die Verwaltung und Aufsicht stärken. Insbesondere geht es darum, Forschung, Entwicklung und Umsetzung von Mechanismen und Strategien zu fördern, die darauf abzielen, das Informationssystem und die Daten zum Immobilienmarkt transparent zu machen.

Der Immobilienmarkt befindet sich in der Anfangsphase eines neuen Zyklus und reagiert sehr „sensibel“ auf Einflussfaktoren. Daher müssen alle relevanten Unternehmen den Gemeinsamen Markt als Schlüssel betrachten. Wenn wir uns nur auf die Maximierung kurzfristiger Gewinne konzentrieren, ohne langfristige Faktoren wie Angebot und Nachfrage zu berücksichtigen, besteht für den Markt die Gefahr einer Anpassung, die alle auf dem Markt tätigen Personen betrifft.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm