Auf Gewinne aus Immobilientransaktionen kann je nach Häufigkeit der Transaktionen und dem Zeitpunkt des Kaufs und Weiterverkaufs der Immobilien eine Einkommensteuer erhoben werden. Je schneller dieser Zeitpunkt eintritt, desto höher ist der Steuersatz und umgekehrt.
Das Finanzministerium schlägt vor, persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen auf der Grundlage der Besitzdauer zu besteuern – Foto: NGOC HIEN
Dies ist einer der ganz neuen Inhalte in der Vorlage des Finanzministeriums zum Vorschlag für die Ausarbeitung eines Ersatzprojekts für das Einkommensteuergesetz.
Daher hat das Finanzministerium vorgeschlagen, die Anwendung einer Einkommensteuer auf Gewinne aus Immobilienübertragungen auf Grundlage der Haltedauer zu prüfen und sich dabei an den Erfahrungen einiger Länder zu orientieren, um Spekulationen und Blasen einzuschränken.
Steuer nur auf Gewinne
Im Gespräch mit Tuoi Tre unterstützte Herr Nguyen Van Duoc, Generaldirektor der Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, die Ansicht, dass es Lösungen zur Begrenzung der Immobilienspekulation geben müsse. Unter den Bedingungen Vietnams müssen jedoch viele Aspekte berücksichtigt werden, um die vernünftigste Lösung zu wählen und so schwerwiegende Folgen für den Markt zu vermeiden.
Laut Herrn Duoc wendet die Steuerbehörde das Rundschreiben 111 an, das besagt, dass eine Person, die ein einzelnes Haus besitzt, es aber nicht 183 Tage lang besitzt, bei der Übertragung nicht von der Steuer befreit ist. Es ist auch eine der Lösungen, um Spekulationen und Steuerhinterziehung bei der Übertragung von Immobilien vorzubeugen.
Allerdings handelt es sich bei Immobilien um ein besonderes Gut. Um Spekulationen vorzubeugen, gibt es viele Lösungen, wobei die Besteuerung von Immobilientransaktionen auf der Besitzdauer basieren muss.
„Wir sollten uns wieder auf das Wesen der Grunderwerbsteuer besinnen. Es handelt sich um eine Steuer auf die Einkünfte, die der Immobilienübertragende erhält. Das bedeutet, dass es Einkünfte geben muss, um steuerpflichtig zu sein“, sagte Herr Duoc.
Laut Herrn Duoc hatte die Steuerbehörde zuvor auch festgelegt, dass der Übertragende zwischen zwei Möglichkeiten wählen konnte: 25 % auf die Differenz zwischen Verkaufspreis und Kaufpreis oder 2 % auf den Verkaufspreis. Allerdings berechnete das Finanzamt die 2 % später auf den Verkaufspreis, so dass es in vielen Fällen zu Verlusten kam, die ebenfalls versteuert werden mussten.
Bisher verfügte die Steuerbehörde über bessere Steuerungsinstrumente und auch die Immobilienpreise näherten sich den Marktpreisen an. Daher sollte die Politik überprüft werden, um zur Berechnungsmethode der Grunderwerbsteuer auf Grundlage der tatsächlich erzielten Einkünfte zurückzukehren. Das ist die beste Art, damit umzugehen und Ungleichheiten zu vermeiden, wenn Verluste wie in der Vergangenheit ebenfalls der Steuer unterliegen“, schlug Herr Duoc vor.
Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, teilt diese Ansicht und sagte, dass Einkommen zu haben bedeute, gewinnbringend zu verkaufen, und dass die Zahlung von Steuern der einzige Weg sei, um Gerechtigkeit gegenüber den Menschen zu gewährleisten. Die Steuer berechnet sich aus der Differenz zwischen Verkaufspreis und Kaufpreis bzw. dem Verkaufspreis abzüglich des Kaufpreises abzüglich etwaiger anfallender Kosten wie Bankzinsen.
Um die Immobilienspekulation einzuschränken, besteuern viele Länder nur Gewinne aus Immobilientransaktionen. „Es ist klar, dass nur dann Steuern gezahlt werden müssen, wenn ein Gewinn erzielt wird. Das ist das Prinzip der Steuerberechnung. Wenn dann innerhalb der ersten Monate nach dem Kauf verkauft wird, wird auf den vom Verkäufer erzielten Gewinn ein hoher Steuersatz angewendet. Bei einem Verkauf drei, fünf oder sieben Jahre später ist der Steuersatz niedriger“, sagte Herr Dinh.
Neue Daten korrekt und ausreichend erheben lassen
Der Experte Nguyen Thai Son sagte außerdem, dass der vom Finanzministerium vorgeschlagene Plan eine der Lösungen sei, um Spekulationen, Käufe und Weiterverkäufe zu unterbinden, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben und es Menschen mit echtem Bedarf unmöglich machen, ein Haus zu kaufen. Es gibt jedoch Fälle, in denen Menschen aufgrund dringender Umstände gezwungen sind, ihre Immobilien zu verkaufen und Verluste erleiden, weil sie als Spekulanten „eingestuft“ werden und hohe Steuern zahlen müssen.
„Meiner Meinung nach müssen wir uns beraten, sorgfältig diskutieren und viele Aspekte berücksichtigen. Wenn wir Steuerinstrumente einsetzen, um die Kosten für spekulatives Verhalten zu erhöhen und dieses Verhalten einzuschränken, müssen wir einen Steuersatz in Betracht ziehen, der den Bedingungen in Vietnam angemessen ist, und dürfen keinen zu hohen und unrealistischen Satz anwenden“, sagte Herr Son.
Der Wirtschaftsexperte Dr. Vu Dinh Anh meinte, dass die Anwendung eines höheren Steuersatzes bei kürzerer Haltedauer theoretisch dazu beitragen könne, Spekulationen und das „Surfen“ bei Immobilien einzuschränken. „Aber wie wird diese Lösung umgesetzt? Wird die Verwaltungsagentur über Daten verfügen und in der Lage sein, die Kauf- und Verkaufspreise genau zu überwachen? …“ – Herr Anh stellte die Frage.
Laut Herrn Anh kann man auf dem Immobilienmarkt nicht nur den Kauf zum Wohnen betrachten, dieser Markt muss auch Spekulationen beinhalten. Immobilienspekulation ist eigentlich eine kurzfristige Investition; Wie bei Finanzinvestitionen geht es beim Immobilienhandel nicht um den Nutzen, sondern um den Gewinn. Immobilienspekulation ist ein unvermeidliches und wichtiges Element des Immobilienmarktes.
„Dieser Markt ist aufgrund spekulativer Aktivitäten dynamisch. Daher müssen wir uns mit der Immobilienspekulation entsprechend ihrer Natur und Rolle befassen. Immobilienspekulation ist nicht schlecht, daher gibt es keine Möglichkeit, sie zu beseitigen“, sagte Herr Anh und glaubte, dass es Lösungen geben sollte, die diesem Markt zu einer gesunden Entwicklung verhelfen, und dass man sich nicht nur auf den Umsatz konzentrieren sollte.
Die Politik muss mit der Technologieinfrastruktur synchronisiert werden
Experten schlagen vor, das persönliche Einkommen zu besteuern, wenn der Verkäufer nach Abzug der gültigen Ausgaben einen Gewinn erzielt – Foto: NGOC HIEN
Um die Immobilienspekulation einzuschränken, erheben viele Länder laut Finanzministerium Steuern auf Gewinne aus Immobilientransaktionen, die sich nach der Häufigkeit der Transaktionen und dem Zeitpunkt des Kaufs und Weiterverkaufs von Immobilien richten. Je schneller dieser Zeitpunkt eintritt, desto höher ist der Steuersatz. In Singapur beispielsweise wird beim Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr eine Steuer von 100 % auf die Differenz des Kaufwerts erhoben. Wenn Sie kaufen und nach 2 Jahren verkaufen, beträgt der Steuersatz 50 %; nach 3 Jahren sind es 25 %...
Bei einer Anwendung in Vietnam muss der konkrete Steuersatz laut Finanzministerium geprüft und entsprechend festgelegt werden, wobei die tatsächliche Funktionsweise des Immobilienmarktes berücksichtigt werden muss. Gleichzeitig muss die Anwendung der Einkommensteuerpolitik auf Immobilienübertragungen auf Grundlage der Haltedauer mit dem Prozess der Vervollkommnung der Politik im Zusammenhang mit Grundstücken und Wohnungen sowie der Synchronisierung und Vorbereitung der Informationstechnologie-Infrastruktur für die Registrierung von Grundstücken und Immobilien synchronisiert werden.
* Professor Dang Hung Vo (ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt):
Wird die Situation des Kaufens und Verkaufens erneut einschränken
Der Vorschlag des Finanzministeriums, persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen auf der Grundlage der Besitzdauer zu besteuern, wurde in vielen Ländern erfolgreich umgesetzt. Wer Immobilien kauft, kurz hält und schnell weitergibt, hat einen höheren Verkehrswert und muss mehr Steuern zahlen.
Auf dem vietnamesischen Markt muss jedoch die Situation überwunden werden, in der Käufer und Verkäufer vereinbaren, im Vertrag einen niedrigeren Transaktionspreis anzugeben als in Wirklichkeit oder der Unterschied zwischen dem vorherigen Kauf und dem nächsten Verkauf unbedeutend ist. Es bedarf stärkerer Instrumente, um Käufer und Verkäufer zu zwingen, den korrekten Transaktionswert im Vertrag anzugeben, damit das oben genannte Steuerinstrument in Vietnam wirksam und durchführbar ist.
Bei Anwendung dieser Richtlinie wird die kommerzielle Liquidität bei Weiterverkäufen verringert, die Liquidität beim Kauf von Wohnimmobilien erhöht und zur Stabilisierung des Immobilienmarktes beigetragen.
* Herr Tran Manh Chi (stellvertretender Generaldirektor der Dong Tay Property Company):
Notwendigkeit, ausreichend angemessene und gültige Kosten zu berechnen
Der Vorschlag des Finanzministeriums, auf Immobilienübertragungen eine Einkommensteuer auf der Grundlage der Besitzdauer zu erheben, anstatt einen Satz von 2 % des Übertragungspreises anzuwenden, wird erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Spekulanten, die Immobilien in kurzer Zeit kaufen und verkaufen, gehen davon aus, dass sie bei einem zu hohen Steuersatz keinen Gewinn erzielen.
Bei Anwendung der Methode der Steuerberechnung auf Grundlage der Besitzdauer wird jedoch auf Immobilienübertragungsaktivitäten Einkommensteuer erhoben, wenn der Käufer einen Gewinn erzielt.
Wir bewegen uns in Richtung Bankabwicklung und die Steuerindustrie kontrolliert zudem die Deklaration von Transaktionen zu Marktpreisen. Daher wird die Prüfung von Transaktionen auf An- und Verkaufspreise durch die zuständige Behörde auf Grundlage der Transaktionen und Rechnungen erfolgen.
Falls der Käufer ein Haus oder Grundstück erwirbt, um es innerhalb kurzer Zeit wieder zu verkaufen, muss er die zu zahlende Einkommensteuer ermitteln, wenn ein Gewinn erzielt wird, d. h. die Einnahmen abzüglich der tatsächlichen, angemessenen und gültigen Ausgaben.
Dabei müssen Zinskosten, Maklerkosten und andere gültige Kosten als Grundlage für die Gewinnermittlung berechnet werden. Handelt es sich um eine kurzlebige Transaktion und erzielt der Verkäufer einen Gewinn, wäre eine höhere Besteuerung angemessen.
In der Realität kommt es häufig vor, dass Menschen ein Haus als Wohnobjekt oder als Vermögenswert für ihre Kinder kaufen, dann aber aus unvermeidlichen Gründen wie Krankheit, Schulden, Umzug usw. gezwungen sind, das Haus zu verkaufen, sogar mit Verlust, und trotzdem Einkommenssteuer zahlen müssen, was ungerechtfertigt ist.
[Anzeige_2]
Quelle: https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm
Kommentar (0)