Kanadischer Immobilienmarkt erreicht 3-Jahrestief und Lehren für Vietnam

Der kanadische Immobilienmarkt verzeichnete im Februar 2025 einen starken Rückgang, was erhebliche Auswirkungen auf die Wirtschaft hatte. Was kann Vietnam aus dieser Schwankung lernen?

Der kanadische Immobilienmarkt schrumpfte im Februar 2025 stark und verzeichnete den größten Rückgang der Eigenheimverkäufe seit fast drei Jahren. Faktoren wie Handelskriege, Unsicherheit hinsichtlich der Konjunkturaussichten und der Steuerpolitik haben viele Käufer davon abgehalten, größere Transaktionen in der unsicheren Finanzlage durchzuführen. Dies wirft eine Reihe von Fragen darüber auf, wie sich der Immobilienmarkt auf die Wirtschaft auswirken kann und welche Lehren Vietnam aus dieser Volatilität ziehen kann.

Starker Rückgang der Eigenheimverkäufe

Nach Angaben der Canadian Real Estate Association (CREA) gingen die Eigenheimverkäufe in Kanada im Februar 2025 im Vergleich zum Januar stark um 9,8 % zurück, der stärkste Rückgang seit Mai 2022. Gleichzeitig sanken die Eigenheimverkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10,4 %. Dieser Rückgang spiegelt nicht nur die Sorgen der Käufer wider, sondern zeigt auch, wie schwierig es ist, im Kontext globaler und inländischer Wirtschaftsfaktoren ein stabiles Wachstum des Immobilienmarktes aufrechtzuerhalten.

Dies ist teilweise auf die wirtschaftliche Unsicherheit zurückzuführen, insbesondere auf die Auswirkungen von Handelskriegen und anderen geopolitischen Faktoren. Diese Volatilität hat dazu geführt, dass Verbraucher und Investoren bei großen finanziellen Entscheidungen, wie etwa dem Kauf eines Eigenheims, vorsichtiger geworden sind.

Im Februar 2025 sanken die Eigenheimverkäufe in Kanada im Vergleich zum Januar um 9,8 %. Dies ist der stärkste Rückgang seit Mai 2022. Abbildungsfoto

Neben dem Rückgang der Eigenheimverkäufe verzeichnete auch der Eigenheimpreisindex einen leichten Rückgang. Der Eigenheimpreisindex der Branche fiel im Februar um 0,8 Prozent und lag im Jahresvergleich um 1 Prozent unter dem Vorjahreswert. Dies spiegelte eine Marktkorrektur nach einer vorherigen Phase starken Wachstums wider. Darüber hinaus sank der durchschnittliche Verkaufspreis im ganzen Land im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3,3 %, was zeigt, dass der Preisrückgang nicht gering ist, insbesondere für diejenigen, die nach Investitionsmöglichkeiten in Immobilien suchen.

Diese Preisanpassung spiegelt nicht nur eine Abkühlung des Marktes wider, sondern zeigt auch, dass globale Wirtschaftsfaktoren wie Inflation und steigende Zinsen die Käufer vorsichtiger gemacht haben. Für Eigenheimkäufer können höhere Kosten anfallen, die ihre Erschwinglichkeit mindern und ihre Kaufentscheidungen beeinflussen.

Von diesem Rückgang ist auch der Wohnungsbaumarkt nicht verschont geblieben. Die Zahl der Baubeginne sank im Februar im Vergleich zum Vormonat um 4 % auf 229.030 Einheiten und lag damit unter den Prognosen der Ökonomen von 250.000 Einheiten. Dies zeigt, dass die nachlassende Nachfrage nach Wohnraum und die wirtschaftliche Unsicherheit die Entscheidungen zum Bau neuer Häuser beeinflusst haben.

Dieser Rückgang wird sich nachhaltig auf Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt auswirken, insbesondere wenn das Angebot begrenzt ist und die Nachfrage nach Wohnraum gleichzeitig hoch bleibt. Dies ist ein Faktor, den Investoren und eine langfristige Wohnungsbaupolitik berücksichtigen müssen.

Lehren für Vietnam

Der kanadische Immobilienmarkt hat trotz seines jüngsten starken Rückgangs einige wichtige Lehren geliefert, von denen Vietnam lernen kann:

Erstens: Investieren Sie vorsichtig und managen Sie Risiken: Der kanadische Immobilienmarkt hat aufgrund instabiler globaler Wirtschaftsfaktoren wie Handelskriegen, steigenden Zinsen und geopolitischen Problemen einen starken Rückgang erlebt. Dies zeigt, wie wichtig es ist, vor einer Immobilieninvestition die Einflussfaktoren sorgfältig abzuwägen. Auch Vietnam sollte bei Investitionen in diesen Markt vorsichtig sein, insbesondere wenn die finanziellen und wirtschaftlichen Faktoren stark schwanken. Um schwere Verluste zu vermeiden, ist der Aufbau einer vernünftigen Anlagestrategie mit Risikoverteilung und sorgfältiger Kalkulation äußerst wichtig.

Zweitens: Vorsicht bei Entscheidungen zum Eigenheimkauf: Die Situation in Kanada zeigt, dass wirtschaftliche Unsicherheiten wie Schwankungen bei Zinssätzen, Kreditpolitik und staatlichen Regulierungsmaßnahmen einen starken Einfluss auf die Kaufentscheidungen haben können. Daher müssen Menschen und Investoren in Vietnam auch auf Makrofaktoren achten, die den Immobilienmarkt beeinflussen können, wie etwa Bankzinsen und Finanzmanagementmaßnahmen des Staates. Die Entscheidung für einen Hauskauf sollte nicht überstürzt getroffen werden, sondern auf fundamentalen Faktoren und einer sorgfältigen Analyse der wirtschaftlichen Lage basieren.

Drittens der Einfluss der Finanzpolitik: Die Finanzpolitik, insbesondere die Zinspolitik, spielt eine wichtige Rolle bei der Regulierung des Immobilienmarktes. Auf dem kanadischen Markt haben steigende Zinssätze zu einem Rückgang der Nachfrage nach Eigenheimen beigetragen, da die Käufer mit höheren Kreditkosten konfrontiert sind. Dies ist auch eine wichtige Lektion für Vietnam bei der Gestaltung seiner Finanzpolitik. Um eine sinkende Nachfrage der Käufer zu vermeiden und gleichzeitig eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten, muss die Zinspolitik sorgfältig durchdacht werden.

Viertens, nachhaltige Entwicklung: Schließlich zeigt der Rückgang des kanadischen Immobilienmarktes die Notwendigkeit, einen nachhaltigen Immobilienmarkt aufzubauen. Ein nachhaltiger Markt erfordert ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage und verhindert, dass die Preise aufgrund spekulativer Faktoren zu hoch getrieben werden. Vietnam kann aus diesen Erfahrungen lernen, um einen stabilen Immobilienmarkt zu entwickeln, der langfristige Werte sichert, ohne von kurzfristigen Faktoren oder den Auswirkungen unvorhergesehener Konjunkturschwankungen beeinflusst zu werden.

Der starke Rückgang des kanadischen Immobilienmarktes hat Vietnam wertvolle Lehren geliefert und ihm geholfen, sich der Schwankungen bewusst zu werden und seine Strategien entsprechend anzupassen. Vietnam kann aus diesen Erfahrungen lernen, insbesondere im Risikomanagement und bei der Entwicklung eines nachhaltigen, stabilen Immobilienmarktes.

Quelle: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html