Stadthäuser in Hanoi sind unbewohnt

In der Ton Duc Thang Street (Hanoi), einer einst belebten Einkaufsstraße, steht heute alle 100 - 200 Meter ein Haus mit einem Schild „Zu vermieten“. In vielen anderen Vierteln wie Bach Mai, Kim Ma und Nguyen Luong Bang … ist die Situation gleich.

In der Ton Duc Thang Street (Hanoi), einer einst belebten Einkaufsstraße, steht heute alle 100 - 200 Meter ein Haus mit einem Schild „Zu vermieten“. In vielen anderen Vierteln wie Bach Mai, Kim Ma und Nguyen Luong Bang … ist die Situation gleich.

Viele Straßenläden in Hanoi haben seit Monaten Schilder mit der Aufforderung zur Miete aufgehängt, aber bisher keine Kunden gefunden (Foto: Duc Thanh)

Verlassene Straßen in der Nähe von Tet

Ohne die farbenfrohen Dekorationen zur Begrüßung des Neujahrsfestes sind in vielen Geschäften der „goldenen“ Viertel die Türen geschlossen und die Schlösser verschlossen. In den Straßen Tay Son, Ton Duc Thang und Nguyen Luong Bang (Bezirk Dong Da) sieht man häufig Häuser mit Schildern mit der Aufschrift „Vermietung“.

Auch in berühmten Straßen im Bezirk Hai Ba Trung, wie der Hue- und der Bach Mai-Straße, kehrten viele Geschäfte in ihre Räumlichkeiten zurück. In den Straßen Kim Ma und Nguyen Thai Hoc (Bezirk Ba ​​Dinh) ist die Lage nicht besser: Viele Häuser schließen still und leise ihre Rollläden und hängen Plakate mit der Aufschrift aus, sie würden nach Mietern suchen.

Frau Tuyet Lan, eine Anwohnerin der Bach Mai Straße, erzählte Reportern der Zeitung Dau Tu, dass die Mietpreise für viele Häuser an der Straßenfront gesunken seien. Anfang 2024 betrug die Miete für die 20 m2 große Fläche etwa 16 Millionen VND/Monat, doch jetzt, nachdem sich lange Zeit keine Kunden fanden, hat der Vermieter den Preis auf 12 Millionen VND/Monat gesenkt.

Die meisten Stadthäuser im Zentrum verfügen über keine Parkplätze und haben eine relativ schmale Frontseite und Grundfläche. Die oben genannten Einschränkungen beeinträchtigen das Einkaufserlebnis der Kunden.

Manche Vermieter belassen die Miete sogar unverändert, sodass Mieter aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten aus Kostengründen woanders hinziehen müssen. In der Ton Duc Thang Street (Bezirk Dong Da) musste ein Schuhgeschäft schließen, weil es die Miete von rund 10 Millionen VND/Monat für eine Ladenfläche von weniger als 20 Quadratmetern nicht mehr bezahlen konnte.

„Normalerweise enthält der Vertrag eine Klausel, die eine Erhöhung/Senkung der Miete um etwa 10 % pro Jahr vorsieht. Der Vermieter hat die Miete in den vergangenen zwei Jahren nicht erhöht, aber die Mieter können das nicht durchhalten, weil die Kosten für die Räumlichkeiten mehr als die Hälfte der Einnahmen ausmachen“, sagten Anwohner aus der Nachbarschaft.

Mit dem Boom des E-Commerce ändern auch einige kleine Geschäfte ihre Geschäftsstrategien. Frau Ngoc Yen, eine Büroangestellte, sagte, sie und ihre Freunde hätten Kapital zusammengelegt, um in einer Gasse in der Bui Xuong Trach Straße (Bezirk Thanh Xuan) ein Bekleidungsgeschäft zu eröffnen.

„Da das Haus in einer Gasse liegt, ist die Miete recht günstig, nur über 7 Millionen VND/Monat. Die Mieteinsparungen werden dazu genutzt, Anzeigen zu schalten und KOLs (Kernanalysten) für die Bewertung von Produkten in sozialen Netzwerken zu engagieren“, sagte Frau Yen.

 

„Geschmack“ bei der Wahl der Geschäftsräume

Herr Le Anh Thai, stellvertretender Direktor der Ngoc Nguyen Land Company, einer auf die Vermietung von Geschäftsräumen in Hanoi spezialisierten Gesellschaft, sagte, dass einst berühmte Gegenden wie die Hue Street, Bach Mai (Bezirk Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang und Tay Son (Bezirk Dong Da) sowohl an Attraktivität als auch an Mietpreisen verlieren.

„Ein Grund hierfür ist, dass es in diesen Straßen Einschränkungen beim Halten und Parken von Autos, kleine Bürgersteige und häufige Staus gibt, was das Einkaufen im Laden erschwert. Außerdem ist der Wert der Räumlichkeiten hier, obwohl der kommerzielle Wert gesunken ist, im Vergleich zu den Nachbarstraßen mit besserer Infrastruktur und Bekanntheit immer noch hoch“, erläuterte Herr Le Anh Thai den Grund, warum viele Unternehmen aus den Hauptstraßen „fliehen“.

Darüber hinaus hat sich die finanzielle „Gesundheit“ vieler Unternehmen nach Covid-19 noch nicht vollständig erholt. Um Kosten zu sparen, suchen viele Unternehmen nach Räumlichkeiten in Seitenstraßen oder verlagern ihre Geschäftstätigkeit auf E-Commerce-Plattformen. Sobald sich die Lage stabilisiert hat, können Unternehmen weiterhin nach schönen Standorten suchen, um den Bekanntheitsgrad ihrer Marke zu steigern.

„Straßen wie Xa Dan, Thai Ha (Bezirk Dong Da), Nguyen Van Loc (Bezirk Ha Dong), Trung Hoa (Bezirk Cau Giay), Le Duc Tho (Bezirk Nam Tu Liem) … sind jedoch immer noch von vielen großen Marken gemietet und interessiert. Darüber hinaus sind auch Viertel in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees wie die Straßen Hai Ba Trung, Ly Thuong Kiet, Tran Hung Dao und Quang Trung sowie die Altstadt (Bezirk Hoan Kiem) bei vielen großen Unternehmen sehr gefragt“, informierte Herr Thai.

Laut Herrn Thai bringt ein Standort in einer schönen Gegend nicht nur gute Geschäftsergebnisse, sondern demonstriert auch den Einfluss und den Wert der Marke. Aus diesem Grund zögern viele große Unternehmen aus den Bereichen F&B (Lebensmittel- und Getränkeservice), Mode, Gold, Silber, Edelsteine, technische Ausrüstung usw. nicht, Hunderte Millionen VND pro Monat für die besten Geschäftsräume in Hanoi auszugeben, obwohl die Mieten hier ständig steigen.

Herr Nguyen Chi Thanh, ständiger Vizepräsident der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass das Segment der Reihenhausvermietung einem großen Wettbewerbsdruck durch Einkaufszentren und E-Commerce-Plattformen ausgesetzt sei.

Insbesondere einige Mode- und Accessoire-Marken sind nicht mehr daran interessiert, Stadthäuser zu mieten. Stattdessen mieteten sie ein Haus in der Gasse, um ihr Lager zu erweitern und sich auf die Vermarktung über Online-Kanäle zu konzentrieren.

Der VARS-Experte wies auch auf die Nachteile der meisten Reihenhäuser im Zentrum hin, etwa keine Parkplätze, eine relativ schmale Frontseite und Grundfläche. Die oben genannten Einschränkungen beeinträchtigen das Einkaufserlebnis der Kunden.

Laut Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director von Savills Hanoi, können sich Unternehmen nicht standardmäßig für einen zentralen Standort entscheiden, sondern müssen mehr Faktoren berücksichtigen, bevor sie die Miete zahlen. Dabei werden Faktoren wie Parkflächen für Verlader und Kunden, Brandschutzstandards, Verkehrsbedingungen in der Hauptverkehrszeit usw. vorrangig berücksichtigt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html