Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt in der Provinz Ha Nam 8.733 erfolgreiche Transaktionen, ein Anstieg von 32 % im Vergleich zu 2023. Davon „schloss“ ein Unternehmen 990 Grundstückstransaktionen mit einem Gesamtwert von über 1.499 Milliarden VND ab.
Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt in der Provinz Ha Nam 8.733 erfolgreiche Transaktionen, ein Anstieg von 32 % im Vergleich zu 2023. Davon „schloss“ ein Unternehmen 990 Grundstückstransaktionen mit einem Gesamtwert von über 1.499 Milliarden VND ab.
Die Preise steigen jeden Monat
Herr Tran Manh Son, ein Investor, fährt oft mehr als eine Stunde von Hanoi nach Ha Nam, um auf „Landsuche“ zu gehen. Mitte 2023 kaufte Herr Son ein Grundstück in der Nähe des Industrial University Campus 3 (Le Hong Phong Ward, Phu Ly City).
„Das Grundstück hat eine etwa vier Meter breite Gasse, der Kaufpreis betrug fast 8 Millionen VND/m2. Bis August 2024 werde ich es für mehr als 11 Millionen VND/m2 weiterverkaufen. Es ist bekannt, dass die Preise für Wohngrundstücke hier auf etwa 15 Millionen VND/m2 gestiegen sind“, sagte Herr Son.
Dieser Investor erzählte mehr über seine persönlichen Pläne und bekräftigte, dass er weiterhin in der Provinz Ha Nam, insbesondere im Stadtgebiet von Duy Tien, investieren werde. Hier konzentrieren sich viele Industrieparks, sodass Investoren Wohnungen zur Miete für Arbeiter bauen können. Darüber hinaus muss das von Herrn Sohn ausgewählte Grundstück über eine freie Gasse und eine breite Straße verfügen, zumindest so breit, dass ein Auto direkt vor der Tür parken kann.
Laut Herrn Van Chien, einem Makler, steigen die Preise für Immobilien in der Nähe von Großprojekten, insbesondere im Bezirk Lam Ha (Stadt Phu Ly), fast jeden Monat. Konkret: Anfang 2024 kosteten Grundstücke mit Parkgassen im Bezirk Lam Ha nur etwa 30 Millionen VND/m2, jetzt sind es bereits 40 Millionen VND/m2.
Doch damit nicht genug: Auch vielen Immobilienunternehmen geht es im Zuge des Marktaufschwungs „gut“. Laut einer Ankündigung des Bauministeriums der Provinz Ha Nam hatte die CEO Group im Jahr 2024 bis zu 990 Grundstückstransaktionen (Gesamttransaktionswert von über 1.499 Milliarden VND), die Phuc Thanh Construction Company Limited hatte 374 Grundstückstransaktionen (fast 296 Milliarden VND) ...
Die obigen Zahlen zeigen das starke Wachstum des Immobilienmarktes in der Provinz Ha Nam. Das Bauministerium gab an, dass es im Jahr 2024 in der gesamten Provinz 8.733 Immobilientransaktionen gab, was einem Anstieg von etwa 32 % entspricht; Der Gesamttransaktionswert beträgt 8.489 Milliarden VND, ein Anstieg von 77 % im Vergleich zu 2023.
Ha Nam profitiert vom Trend der Cashflow-Verlagerung
In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass Investoren zunehmendes Interesse an den Provinzen rund um Hanoi zeigten. Insbesondere der Ha Nam-Markt verzeichnete in jüngster Zeit einen kontinuierlichen Anstieg der Immobiliengesuche und -preise.
„Als die Preise für Häuser und Grundstücke im Zentrum von Hanoi stark anstiegen, begann das Geld, nach Möglichkeiten in den Vororten zu suchen. Dies wird als „Ölpest“-Effekt auf dem Immobilienmarkt angesehen. Allerdings müssen Käufer beachten, dass nicht alle an Hanoi grenzenden Provinzen ihre Preise erhöht haben“, schätzt Herr Nguyen Quoc Anh.
Der Direktor von Batdongsan empfiehlt Investoren, vor Investitionen in Vorstadtgebiete auf vier Faktoren zu achten: die lokale Wirtschaftslage, die Größe umliegender Immobilienprojekte, allgemeine Trends und die Marktpsychologie.
Darüber hinaus sagte Herr Nguyen Quoc Anh, dass Investoren auf die Aktivitäten großer Projekte in der Region achten sollten. Preisschwankungen und Liquidität von Segmenten wie Privathäusern und Wohngrundstücken ändern sich häufig je nach Situation dieser Projekte.
Gegenüber Reportern sagte Vu Cuong Quyet, CEO von Dat Xanh Mien Bac, voraus, dass sich im Jahr 2025 neue Entwicklungsmöglichkeiten für den Immobilienmarkt in den an Hanoi angrenzenden Provinzen ergeben würden. Angesichts der Rekordhöhen der Wohnungs- und Grundstückspreise in der Hauptstadt wird dieser Geldfluss allmählich deutlicher.
„Um ihre Erträge zu steigern, werden sich Investoren in den an Hanoi angrenzenden Provinzen wie Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang und Ha Nam umsehen. Diese Ortschaften verzeichnen ein starkes Wachstum an Industrieparks und ziehen so eine große Zahl an Arbeitskräften an. Dadurch steigt die Nachfrage nach Wohnraum, und es entsteht ein großes Potenzial für Immobilienprojekte in der Region“, analysierte Vu Cuong Quyet.
Der CEO von Dat Xanh Mien Bac verriet außerdem, dass die Wohnungspreise in den Provinzen nur 30 bis 40 Prozent niedriger seien als in Hanoi, die Einnahmen aus der Vermietung aber nicht geringer seien.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sind Wachstumsrate, Urbanisierung, Potenzial für industrielle und touristische Entwicklung und insbesondere starke Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur die Vorteile der Provinz Ha Nam. Dies ist ein Ort in der Nähe von Hanoi, der die Brückenpunkte und wirtschaftlichen Schlüsselpunkte der nördlichen Region verbinden kann.
„Ha Nam liegt im Wirtschaftsdreieck Hanoi – Hai Phong – Quang Ninh und im Wirtschaftsviereck, das sich bis Thanh Hoa erstreckt. Die Provinz liegt außerdem an der Hauptachse der Nord-Süd-Autobahn. Daher ist das Entwicklungspotenzial von Ha Nam noch sehr groß. Die Provinz weist eine gute Urbanisierungsrate auf und liegt in der Region des nördlichen Deltas auf Platz eins. „Wenn wir es verstehen, diese Vorteile auszunutzen und große Investoren anzuziehen, wird Ha Nam sehr schnell wachsen“, schätzt Herr Dinh das Entwicklungspotenzial der Provinz Ha Nam ein.
Darüber hinaus schätzte der VARS-Experte, dass die Immobilienpreise in der Provinz Ha Nam immer noch relativ attraktiv seien. Allerdings könnte es in der kommenden Marktphase zu verstärkten Handelsaktivitäten kommen, die zu steigenden Preisen führen könnten.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html
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