Brauche 4 Milliarden VND, um eine neue Wohnung in Hanoi zu kaufen
"Dies ist beinahe das erste Mal in der Geschichte, dass die Wohnungspreise in Hanoi in so kurzer Zeit so stark gestiegen sind", rief der Direktor einer Hanoi-Niederlassung einer Marktforschungsgesellschaft für den Immobiliensektor kürzlich bei der Bekanntgabe von Marktdaten für das dritte Quartal aus.
Diese Person sagte, eine historische Analyse zeige, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren um durchschnittlich 5 % pro Jahr gestiegen seien. Auch im Zeitraum 2009–2019 schwankten die Wohnungspreise kaum, sanken teilweise und stiegen im Schnitt nur um 2 %/Jahr. Allerdings stiegen im dritten Quartal dieses Jahres die Preise sowohl für Erst- als auch für Zweitwohnungen um 26 %.
Diese Forschungseinheit gab an, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi auf dem Primärmarkt 64 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) erreicht habe und damit nur 3 % unter dem aktuellen Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt liege. Auf dem Sekundärmarkt lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei 46 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 5,5 % gegenüber dem Quartal und fast 26 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Daten von Savills Vietnam zeigen sogar, dass der Preis für Erstwohnungen in Hanoi im dritten Quartal 69 Millionen VND/m2 erreichte, was einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Verkaufspreis alter Wohnungen stieg auf 51 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 10 % gegenüber dem Quartal und 41 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bemerkenswert ist, dass Wohnungen mit Preisen über 4 Milliarden VND 70 % aller verkauften Wohnungen ausmachten, ein starker Anstieg im Vergleich zu nur 2 % im Jahr 2020. Gleichzeitig ist das Segment der Wohnungen mit Preisen unter 2 Milliarden VND fast vom Markt verschwunden und macht nur 1 % des Gesamtangebots aus.
Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Fast 40 Jahre „Fasten und Kleidung tragen“, um eine Wohnung zu kaufen?
Vor kurzem teilte Herr Nguyen Duy Hung, Vorstandsvorsitzender der SSI Securities Corporation, auf seiner persönlichen Facebook-Seite mit: „Angesichts der aktuell hohen Immobilienpreise ist die Möglichkeit, sich mit ihrem Gehalt ein Haus leisten zu können, sehr gering, wenn junge Menschen nicht nach Investitionsmöglichkeiten suchen, um ein passives Einkommen zu erzielen.“
Die Frage ist: Wenn Sie nur normal arbeiten und kein passives Einkommen haben, wie lange dauert es dann, eine Wohnung zu einem heute üblichen Preis von 4 Milliarden VND zu kaufen?
Kürzlich gab das Allgemeine Statistikamt das durchschnittliche Neunmonatseinkommen von Arbeitnehmern in einigen beliebten Berufen der Wirtschaft bekannt. Demzufolge beträgt das Durchschnittseinkommen der Erzeugungs- und Verteilungsbranche für Elektrizität, Gas, Warmwasser und Dampf 11,2 Millionen VND, was einem Anstieg von 13 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Arbeitskosten im Immobiliengeschäft betragen 11,7 Millionen VND, ein Anstieg von 11,6 %.
Durchschnittliches Einkommen einiger Berufe in den ersten 9 Monaten des Jahres (Quelle: GSO).
Das Arbeitseinkommen im Finanz-, Banken- und Versicherungssektor beträgt 12,7 Millionen VND/Monat, ein Anstieg von 11,2 %. Bergarbeiter haben ein durchschnittliches Einkommen von 11 Millionen VND, eine Steigerung von 7,8 %; Die Baukosten belaufen sich auf 8,4 Millionen VND, ein Anstieg von 6,7 %.
Darüber hinaus betrug das durchschnittliche Monatseinkommen der Lohnarbeiter 8,5 Millionen VND, was einem Anstieg von 7,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Männliche Arbeitnehmer haben ein durchschnittliches Einkommen von 9 Millionen VND und weibliche Arbeitnehmer haben ein durchschnittliches Einkommen von 7,9 Millionen VND. Arbeitnehmer in städtischen Gebieten haben ein Durchschnittseinkommen von 9,5 Millionen VND und in ländlichen Gebieten sind es 7,7 Millionen VND.
Geht man davon aus, dass Menschen in diesen Berufen 100 % ihres Einkommens für den Kauf eines Hauses ausgeben, würden sie 315 bis 520 Monate brauchen, um eine 4 Milliarden VND teure Wohnung zu besitzen.
Die Schnellsten in dieser Gruppe sind vermutlich Arbeitnehmer im Finanz-, Banken- und Versicherungssektor. Diese Leute brauchten etwa 26 Jahre und 3 Monate, um eine 4 Milliarden VND teure Wohnung zu kaufen. Als nächstes kommen Immobilienmakler, die 28 Jahre und 6 Monate brauchen, um ein Haus zu kaufen. Auf Platz drei liegt die Branche der Erzeugung und Verteilung von Elektrizität, Gas und Wärme mit einem Einkommen von fast 30 Jahren.
Aus den obigen Zahlen lässt sich errechnen, dass man bei einer reinen Gehaltsarbeit mit einem durchschnittlichen Einkommen von 8,5 Millionen VND/Monat 39 Jahre und 3 Monate auf Nahrung und Kleidung verzichten müsste, um eine Wohnung im Wert von 4 Milliarden VND zu kaufen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm
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