(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass das Angebot an Wohnungen in Hanoi in diesem Jahr weiter steigen wird, sich dabei aber hauptsächlich auf das Luxussegment konzentrieren wird, sodass es weiterhin schwierig sein wird, die Preise zu senken.
Eine Reihe von Immobilienprojekten steht kurz vor dem Start
In diesem Jahr dürfte sich das Wohnungsangebot in Hanoi im Vergleich zum Vorjahr verbessern. Laut Avision Young Vietnam wird der Kapitalmarkt voraussichtlich ein neues Angebot begrüßen, da etwa 13.598 Wohnungen aus 10 Projekten großer Investoren zum Verkauf stehen.
Insbesondere Vinhomes Wonder City (Bezirk Dan Phuong) und Vinhomes Co Loa (Bezirk Dong Anh) des Investors Vinhomes; Starlake – Phase 2 (Bezirk Bac Tu Liem) von Daewoo E&C; North Red River Smart City (Bezirk Dong Anh) des BRG Group-Sumitomo-Konsortiums; Central Residence (Bezirk Hoang Mai) von Gamuda Land …
Das Institut für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung von Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI) teilte mit, dass seit Jahresbeginn für viele Projekte in Hanoi Informationen über den Zeitplan ihrer Geschäftsumsetzung direkt nach den Tet-Feiertagen vorlagen, wie etwa für The Ninety Complex, HH3 – Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix …
Kürzlich wurde auch mit dem Bau des TIG Tower Office-Projekts in 108 Nguyen Trai (Hanoi) mit einer Fläche von 2,9 Hektar begonnen. Das Projekt umfasst ein 29-stöckiges Gebäude mit insgesamt 200 Hotelapartments.
Ein Wohnprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Viele Experten gehen davon aus, dass das Angebot an Wohnungen auf dem Hanoi-Markt nicht so knapp ist wie Anfang 2024, da viele Projekte im ersten Quartal zum Verkauf stehen oder bald eröffnet werden. Der Verkaufspreis bleibt jedoch hoch, da die neu eröffneten Projekte meist im High-End- und Luxussegment angesiedelt sind.
Das Angebot steigt, die Preise dürften jedoch nicht sinken
Frau Do Thu Hang, leitende Direktorin der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, der Wohnungsmarkt in Hanoi habe sich erholt und sei in einen neuen Zyklus eingetreten. Der Verkaufspreis für primäre Wohnungsprodukte erreichte 75 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 9 % gegenüber dem Quartal und 29 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
In ihrem Kommentar zur Entwicklung des Wohnungsmarktes in Hanoi in diesem Jahr teilte Frau Hang mit, dass das neue Angebot auf dem gesamten Markt voraussichtlich 25.200 Wohnungen erreichen wird, wobei Wohnungen der mittleren Preisklasse mit 88 % des Marktangebots weiterhin führend sind. Dieses Angebot konzentriert sich noch immer hauptsächlich auf die Ballungsräume der Hauptstadt.
Laut Frau Hang wird es aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage – wobei sich das meiste Angebot auf die mittleren, oberen und superluxuriösen Wohnungssegmente konzentriert – in diesem Jahr kaum zu einem Rückgang der Wohnungspreise kommen; sie werden eher stabil bleiben oder sogar steigen.
Prognosen zufolge wird sich das Wohnungsangebot in Hanoi im Jahr 2026 deutlich verbessern. Das Angebot an neuen Wohnungen dürfte sich auf etwa 70.000 Wohnungen aus 91 zum Verkauf stehenden Projekten belaufen. Die Gebiete Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden etwa 52 % der Versorgung ausmachen.
Dem stimmt Dr. zu. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), prognostiziert, dass das Wohnungsangebot in diesem Jahr weiter wachsen wird, vor allem in den Vorstädten der Metropolen. Es wird geschätzt, dass das Immobilienangebot in Hanoi und den Satellitenstädten etwa 37.000 Produkte umfasst.
„Das Angebot an Wohnungen in Hanoi hat in letzter Zeit zugenommen, kann aber immer noch nicht den Bedarf der Bevölkerung decken. Darüber hinaus wird das meiste neue Angebot weiterhin mit hohen Standards und hohen Investitions- und Grundstückskosten fertiggestellt“, sagte er.
Ihm zufolge erwarten die Anleger bei den aktuell hohen Investitionskosten auch höhere Gewinne als früher. Deshalb ist es sehr schwierig, das Preisniveau für Erstwohnungen zu senken. Die hohen Wohnungspreise auf dem Primärmarkt haben zu einem starken Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt geführt.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm
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