Herr Nguyen Nam in Cau Giay (Hanoi) hat mehr als 3 Milliarden VND auf seiner Bank angelegt und möchte das Geld abheben, um in Immobilien zu investieren. Dabei sind Grundstücke, Auktionsgrundstücke oder Wohnungen die Segmente, in denen er forscht.

Herr Nam sagte, dass die Grundstückspreise im Laufe der Zeit tendenziell steigen, sodass es schwierig sei, Geld zu verlieren. Daher plante er, das vorhandene Geld in ein Grundstück zu investieren.

Seit Jahresbeginn werden jedoch in vielen Provinzen in der Nähe von Hanoi, beispielsweise in Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... oder in einigen Bezirken von Hanoi, zahlreiche Grundstücke versteigert. Herr Nam plant, ebenfalls einen Antrag auf den Kauf eines Grundstücks einzureichen, das seinen finanziellen Möglichkeiten entspricht. Mit mehr als 3 Milliarden VND denkt er manchmal darüber nach, eine Wohnung in Hanoi zu kaufen und zu vermieten.

„Da ich keine Erfahrung mit Investitionen habe, weiß ich nicht, ob ich mich für Grundstücke, Wohnungen oder versteigertes Land entscheiden soll, um ein geringeres Risiko einzugehen und in Zukunft einen Gewinn zu erzielen“, erzählte Nam.

In Reaktion auf die Bedenken der Investoren erklärte Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group , gegenüber einem Reporter von VietNamNet, dass versteigertes Land ein besonderes Immobiliensegment mit gutem Rechtsstatus, schöner Infrastruktur und angemessenen Preisen sei und deshalb schon seit langem Investoren anziehe.

Allerdings kann es beim Kauf von Grundstücken auf Auktionen sehr leicht zum Fomo-Phänomen (Massenpsychologie) kommen, d. h. der Kaufpreis liegt über dem Marktpreis.

Deshalb müssen Investoren, die sich an Auktionen für diese Art von Immobilien beteiligen, laut Que die Marktpreise sorgfältig prüfen, ungenutztes Kapital nutzen, die Planung verstehen und bei einer guten Bewertung mittel- und langfristige Investitionen tätigen. Gleichzeitig müssen Sie mental stark sein, um FOMO, den Verlust Ihrer Anzahlung oder bittere Konsequenzen zu vermeiden. sogar legal.

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Da mehr als 3 Milliarden VND zur Verfügung stehen, fragen sich Anleger, ob sie in Wohnungen, Grundstücke oder ersteigertes Land investieren sollen? Foto von : Thach Thao

Der Durchschnittspreis für gewerblich genutzte Wohnungen in Hanoi liegt bei etwa 65–85 Millionen VND/m2, viele Projekte kosten zwischen 100 und 200 Millionen VND/m2. Bei diesem Verkaufspreis sind fast nur Eigenheimkäufer interessiert, denn beim Kauf als Kapitalanlage und bei der Vermietung dauert es 30-50 Jahre, bis das Kapital wieder eingespielt ist, und dieser Preis übersteigt auch die Einkommensmöglichkeiten der Leute.

Darüber hinaus werde das Angebot an Sozialwohnungen in Hanoi zwischen 2025 und 2030 sehr groß sein, so der Leiter der G6 Group. Derzeit gibt es für etwa 14 Großprojekte die Auswahl der Investoren, 67 Projekte in der Umsetzung und 83 saubere Grundstücke mit fertiggestellter Infrastruktur, die zum 20-Prozent-Landfonds für sozialen Wohnungsbau gehören. Insbesondere wird Hanoi im Jahr 2025 mehr als 6.000 Sozialwohnungen zum Verkauf anbieten.

Dies wird sich künftig auf die Wohnungspreise und auch auf die Liquidität auswirken. Wenn mehr Menschen Häuser kaufen können, wirkt sich das auch auf die Nachfrage nach Mietwohnungen und die Mietpreise aus.

Die Immobilienpreise in Hanoi sind in letzter Zeit stark angestiegen. Die Preise für Wohnungen verteuerten sich um 50 – 200 %, die für Häuser und Grundstücke um 20 – 50 %. Gleichzeitig sind auch die Immobilienpreise in Hanois Vororten wie Hung Yen, Bac Ninh und Ha Nam in der Vergangenheit um 10–50 % gestiegen und daher nicht mehr attraktiv. Der Cashflow tendiert derzeit nach Süden, nach Ho-Chi-Minh-Stadt, Phu Quoc, Da Nang usw. „Im Jahr 2025 könnten Investoren am Grundstückssegment oder an Mehrzweck-Agrarflächen interessiert sein“, sagte Herr Que.

Unterdessen analysierte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dass aufgrund der starken Urbanisierungsrate die Nachfrage in den Wohngegenden hoch sein werde, sodass der Kauf von Grundstücken zur Steigerung des Kapitalgewinns nach wie vor eine gute und sichere Investition sei.

Ihm zufolge sei es mit 3 bis 4 Milliarden VND möglich, in Grundstücke rund um Hanoi und in Wirtschaftszentren zu investieren, die mit Industrieparks wie Bac Ninh, Bac Giang oder Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong und Quang Ninh verbunden sind.

Der Generaldirektor von SGO Homes wies jedoch darauf hin, dass Investoren beim Kauf von Grundstücken auf Projekte achten müssen, die die gesetzlichen Bedingungen erfüllen, also zumindest einen Kaufvertrag unterzeichnen oder über ein rotes Buch verfügen. Gleichzeitig muss die Leistungsfähigkeit des Investors berücksichtigt werden. Wählen Sie Standorte, die der Nachfrage entsprechen und zukünftige Bewohner anziehen.

Was versteigertes Land betrifft, so werden laut Herrn Chung die meisten Auktionen derzeit aus psychologischen Gründen zu hohen Preisen durchgeführt und man hofft, das Land für ein paar Hundert Millionen Dong mehr verkaufen zu können. Aus Investitionssicht wird diese Methode nicht funktionieren.

„In diese Art von Grundstücken kann nur kurzfristig investiert werden, wenn der Markt „heiß“ ist, dann „surfen“; „Langfristige Investitionen werden, insbesondere zum jetzigen Zeitpunkt, nicht so rentabel sein wie Investitionen in Projektland“, sagte Herr Chung.