Zwar sind die Zinsen deutlich gesunken, doch die Menschen sparen immer noch lieber als in Immobilien zu investieren.
In den vergangenen zwei Jahren sind die Sparzinsen zwar recht stark gesunken, die Einlagen der Bürger bei den Banken nehmen jedoch noch immer stark zu.
Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn stieg das Wachstum der privaten Einlagen in den ersten neun Monaten des Jahres 2021 nur um 2,92 %, in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 jedoch um 9,95 %.
Unterdessen ergab eine Umfrage von Batdongsan.com.vn unter Immobilienmaklern im vierten Quartal 2023, dass 43 % der befragten Makler angaben, die Markttransaktionen seien immer noch stark rückläufig. Dieser Wert beträgt im dritten Quartal 2023 46 %, im zweiten Quartal 2023 44 % und im ersten Quartal 2023 54 %.
Das Geld der Menschen fließt immer noch in Banksparkonten, anstatt in den Kauf von Immobilien. (Foto: DMO)
Auch die Vorsteuergewinne einiger börsennotierter Immobilienunternehmen gingen stark zurück, und zwar um 5 bis 97 Prozent.
Der Rückgang am Kapitalmarkt spiegelt sich in einem starken Rückgang der ausgegebenen Unternehmensanleihen wider. Bis zum 11. Oktober waren nur Anleihen im Wert von über 50 Billionen VND ausgegeben, während im Jahr 2021 das Volumen der auf den Markt gebrachten Unternehmensanleihen fast 300 Billionen VND betrug.
„Das zeigt, dass das Vertrauen der Verbraucher in den Immobilienmarkt noch nicht wiederhergestellt ist. Die Menschen sparen ihr Geld noch immer lieber bei der Bank, um ihr Vermögen zu schützen. Deshalb haben sich das Transaktionsvolumen und die Geschäftsaktivitäten nicht verbessert“, sagte Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.
Unterdessen kommentierte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes: „Der aktuelle Immobilienmarkt wiederholt den Zyklus von 2011 – 2014.“ Demnach zeigte der Immobilienmarkt im Juni 2022 offiziell Anzeichen eines Rückgangs und „stagnierte“ bis September vollständig.“
„Wir sind selbst Distributor, können aber kaum auf Marktentwicklungen reagieren. Der Markt brach so schnell zusammen, dass es für die Unternehmen fast unmöglich war, damit umzugehen“, erzählte Herr Chung.
Dem Bericht von SGO Homes zufolge war der Ferienimmobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 fast vollständig lahmgelegt und es gab nur wenige Transaktionen in der Nähe von Hanoi. Dem Grundstücksmarkt geht es nicht besser, da er noch immer von hohen Verlusten und sehr geringer Liquidität geprägt ist.
In den letzten drei Monaten gab es auf dem Immobilienmarkt wieder Transaktionen, allerdings hauptsächlich im Wert von etwa 1 Milliarde VND und bei Auktionen.
Einige Lichtblicke auf dem Markt
Einem Bericht von batdongsan.com.vn zufolge verzeichnet der Markt jedoch immer noch positive Höhepunkte, da die Auszahlung öffentlicher Investitionen im November 2023 65,1 % erreichte, während sie im gleichen Zeitraum des Vorjahres nur 58,3 % betrug.
Gleichzeitig wurden zwei Gesetzentwürfe zum Immobilienmarkt, das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, verabschiedet, die sich ebenfalls positiv auf den Immobilienmarkt auswirkten.
Der vietnamesische Immobilienmarkt weist einige Trends auf und wird dies auch in Zukunft tun. (Foto: RT)
Herr Nguyen Quoc Anh sagte, dass es auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt einige Trends gebe und geben werde. Auf der Käuferseite werden höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Immobilienprojekten gestellt.
Deshalb müssen Investoren ihre Kunden mit dem Kernwert des Produkts, einem klaren Rechtsstatus, nachhaltiger Finanzierung, Reputation und Prestige überzeugen. Darüber hinaus nutzen Eigenheimkäufer und Immobilieninvestoren für ihre Entscheidungen mehr Daten.
Batdongsan.com.vn prognostiziert, dass Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, wie etwa Wohnungen und Privathäuser, in den Portfolios der Investoren Vorrang erhalten werden, da sie einen regelmäßigen Cashflow generieren und die Preise stabil halten können.
Insbesondere sagten Immobilienexperten, dass neue Punkte im Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert) und im Gesetz über das Wohnungswesen (geändert) Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben werden.
Eine der Regelungen, die für viele Marktteilnehmer von Interesse ist, ist die Verschärfung der Grundstücksaufteilung. Aufgrund der Angst der Käufer vor rechtlichen Risiken wird die Nachfrage nach Grundstücken in der kommenden Zeit deutlich zurückgehen.
Auch die Grundstückspreise werden nach unten angepasst, insbesondere für große Grundstücke. Langfristig könnten die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und es dürften wieder Transaktionen stattfinden.
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